07:20
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2015

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2015 г.
В феврале 2015 г. в аренду предлагалось 3 378 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 944 тыс. кв.м. За счет роста количества рабочих дней объем предложения за месяц вырос на 23% по количеству и на 22% по общей площади.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 402 $/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в феврале на 1%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 3%.
Таким образом, снижение ставок в феврале продолжилось, пусть и более сниженными темпами в условиях относительной стабилизации на валютном рынке. За год средняя ставка аренды снизилась в долларовом выражении на 32%, а в рублевом - выросла на 51%.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (16%).
|
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
3 378 |
651 |
1 944 |
0,58 |
402 |
|
к январю 2015 |
+ 23% |
+ 16% |
+ 22% |
− 1% |
− 2% |
|
к февралю 2014 |
+ 6% |
− 28% |
+ 7% |
+ 1% |
− 32% |
Торговая недвижимость
В феврале 2015 г. на рынке экспонировалось 910 объектов общей площадью 305 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 20%, а их общая площадь - на 14%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 100 помещений общей площадью 28 тыс. кв.м, что на 25% выше показателя января по количеству и на 6% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 2% и составила 1 076 $/кв.м/год. Уменьшение средней ставки произошло за счет ухода с рынка в январе таких дорогих торговых объектов как на ул.Тверская (226 кв.м, 2 944 $/кв.м) и на ул.Н.Арбат (220 кв.м, 3 121 $/кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в феврале увеличилось на 20%, а их общая площадь - на 15%. Объем предложения составил 810 помещений общей площадью 277 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 3% и составила 570 $/кв.м/год. Снижение средней ставки произошло, в частности, за счет окончания экспонирования дорого объекта на проспекте Мира (1 500 кв.м, 3 100 $/кв.м/год).
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
100 |
36 |
28 |
0,28 |
1 076 |
|
к январю 2015 |
+ 25% |
+ 15% |
+ 6% |
− 15% |
− 2% |
|
к февралю 2014 |
+ 20% |
− 19% |
+ 0% |
− 17% |
− 36% |
|
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
810 |
147 |
277 |
0,34 |
570 |
|
к январю 2015 |
+ 20% |
+ 12% |
+ 15% |
− 4% |
− 3% |
|
к февралю 2014 |
+ 23% |
− 32% |
− 4% |
− 22% |
− 37% |
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в феврале 2015 г. по количеству вырос на 13%, а по общей площади – на 3%. Всего экспонировалось 368 объектов площадью 90 тыс. кв.м, из них 52 объекта предлагалось в центре и 316 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц увеличился на 11% по количеству, а по общей площади уменьшился на 7%. Средняя ставка аренды уменьшилась на 2% и составила 1244 $/кв.м/год. Снижение ставки произошло, в частности, за счет окончания экспонирования в январе торгового объекта на ул.Н.Арбат (222 кв.м, 3 121 $/кв.м/год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 13%, а по общей площади – на 5%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 636 $/кв.м./год.
|
Street-retail внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
52 |
25 |
15 |
0,28 |
1 244 |
|
к январю 2015 |
+ 11% |
+ 7% |
− 7% |
− 16% |
− 2% |
|
к февралю 2014 |
+ 44% |
+ 16% |
+ 27% |
− 12% |
− 39% |
|
Street-retail вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
316 |
42 |
75 |
0,24 |
636 |
|
к январю 2015 |
+ 13% |
+ 4% |
+ 5% |
− 7% |
+ 1% |
|
к февралю 2014 |
+ 37% |
− 25% |
+ 26% |
− 8% |
− 41% |
Офисная недвижимость
В феврале 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду увеличился на 25% по количеству и на 23% по общей площади и составил 1 916 объектов общей площадью 1 032 тыс. кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 22%, а общая площадь - на 7%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 1% и составила 539 $/кв.м/год.
За пределами Садового Кольца объем предложения как по количеству, так и по общей площади вырос на 26%. Средняя ставка не изменилась и составила 339 $/кв.м/год.
|
Офисные внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
335 |
98 |
152 |
0,45 |
539 |
|
к январю 2015 |
+ 22% |
+ 6% |
+ 7% |
− 12% |
− 1% |
|
к февралю 2014 |
− 5% |
− 24% |
+ 2% |
+ 7% |
− 31% |
|
Офисные вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
1 581 |
295 |
880 |
0,56 |
339 |
|
к январю 2015 |
+ 26% |
+ 20% |
+ 26% |
+ 0% |
0% |
|
к февралю 2014 |
− 0% |
− 29% |
+ 4% |
+ 4% |
− 29% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в феврале 2015 г. составил 552 объекта общей площадью 607 тыс. кв.м, увеличившись за месяц на 23% по количеству и на 25% - по общей площади.
Средняя ставка в феврале выросла на 1% и составила 128 $/кв.м/год.
|
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
552 |
74 |
607 |
1,10 |
128 |
|
к январю 2015 |
+ 23% |
+ 22% |
+ 25% |
+ 1% |
+ 1% |
|
к февралю 2014 |
+ 10% |
− 26% |
+ 19% |
+ 8% |
− 37% |

