Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2015 г.
В феврале 2015 г. в аренду предлагалось 3 378 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 944 тыс. кв.м. За счет роста количества рабочих дней объем предложения за месяц вырос на 23% по количеству и на 22% по общей площади.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 402 $/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в феврале на 1%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 3%.
Таким образом, снижение ставок в феврале продолжилось, пусть и более сниженными темпами в условиях относительной стабилизации на валютном рынке. За год средняя ставка аренды снизилась в долларовом выражении на 32%, а в рублевом - выросла на 51%.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (16%).
|
Все сегменты
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
|
значение
|
3 378
|
651
|
1 944
|
0,58
|
402
|
|
к январю 2015
|
+ 23%
|
+ 16%
|
+ 22%
|
− 1%
|
− 2%
|
|
к февралю 2014
|
+ 6%
|
− 28%
|
+ 7%
|
+ 1%
|
− 32%
|
Торговая недвижимость
В феврале 2015 г. на рынке экспонировалось 910 объектов общей площадью 305 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 20%, а их общая площадь - на 14%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 100 помещений общей площадью 28 тыс. кв.м, что на 25% выше показателя января по количеству и на 6% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 2% и составила 1 076 $/кв.м/год. Уменьшение средней ставки произошло за счет ухода с рынка в январе таких дорогих торговых объектов как на ул.Тверская (226 кв.м, 2 944 $/кв.м) и на ул.Н.Арбат (220 кв.м, 3 121 $/кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в феврале увеличилось на 20%, а их общая площадь - на 15%. Объем предложения составил 810 помещений общей площадью 277 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 3% и составила 570 $/кв.м/год. Снижение средней ставки произошло, в частности, за счет окончания экспонирования дорого объекта на проспекте Мира (1 500 кв.м, 3 100 $/кв.м/год).
|
Торговые
внутри СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
|
значение
|
100
|
36
|
28
|
0,28
|
1 076
|
|
к январю 2015
|
+ 25%
|
+ 15%
|
+ 6%
|
− 15%
|
− 2%
|
|
к февралю 2014
|
+ 20%
|
− 19%
|
+ 0%
|
− 17%
|
− 36%
|
|
Торговые
вне СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
|
значение
|
810
|
147
|
277
|
0,34
|
570
|
|
к январю 2015
|
+ 20%
|
+ 12%
|
+ 15%
|
− 4%
|
− 3%
|
|
к февралю 2014
|
+ 23%
|
− 32%
|
− 4%
|
− 22%
|
− 37%
|
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в феврале 2015 г. по количеству вырос на 13%, а по общей площади – на 3%. Всего экспонировалось 368 объектов площадью 90 тыс. кв.м, из них 52 объекта предлагалось в центре и 316 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц увеличился на 11% по количеству, а по общей площади уменьшился на 7%. Средняя ставка аренды уменьшилась на 2% и составила 1244 $/кв.м/год. Снижение ставки произошло, в частности, за счет окончания экспонирования в январе торгового объекта на ул.Н.Арбат (222 кв.м, 3 121 $/кв.м/год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 13%, а по общей площади – на 5%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 636 $/кв.м./год.
|
Street-retail
внутри СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
|
значение
|
52
|
25
|
15
|
0,28
|
1 244
|
|
к январю 2015
|
+ 11%
|
+ 7%
|
− 7%
|
− 16%
|
− 2%
|
|
к февралю 2014
|
+ 44%
|
+ 16%
|
+ 27%
|
− 12%
|
− 39%
|
|
Street-retail
вне СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
|
значение
|
316
|
42
|
75
|
0,24
|
636
|
|
к январю 2015
|
+ 13%
|
+ 4%
|
+ 5%
|
− 7%
|
+ 1%
|
|
к февралю 2014
|
+ 37%
|
− 25%
|
+ 26%
|
− 8%
|
− 41%
|
Офисная недвижимость
В феврале 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду увеличился на 25% по количеству и на 23% по общей площади и составил 1 916 объектов общей площадью 1 032 тыс. кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 22%, а общая площадь - на 7%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 1% и составила 539 $/кв.м/год.
За пределами Садового Кольца объем предложения как по количеству, так и по общей площади вырос на 26%. Средняя ставка не изменилась и составила 339 $/кв.м/год.
|
Офисные
внутри СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
|
значение
|
335
|
98
|
152
|
0,45
|
539
|
|
к январю 2015
|
+ 22%
|
+ 6%
|
+ 7%
|
− 12%
|
− 1%
|
|
к февралю 2014
|
− 5%
|
− 24%
|
+ 2%
|
+ 7%
|
− 31%
|
|
Офисные вне СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
|
значение
|
1 581
|
295
|
880
|
0,56
|
339
|
|
к январю 2015
|
+ 26%
|
+ 20%
|
+ 26%
|
+ 0%
|
0%
|
|
к февралю 2014
|
− 0%
|
− 29%
|
+ 4%
|
+ 4%
|
− 29%
|
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в феврале 2015 г. составил 552 объекта общей площадью 607 тыс. кв.м, увеличившись за месяц на 23% по количеству и на 25% - по общей площади.
Средняя ставка в феврале выросла на 1% и составила 128 $/кв.м/год.
|
ПСП
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
|
значение
|
552
|
74
|
607
|
1,10
|
128
|
|
к январю 2015
|
+ 23%
|
+ 22%
|
+ 25%
|
+ 1%
|
+ 1%
|
|
к февралю 2014
|
+ 10%
|
− 26%
|
+ 19%
|
+ 8%
|
− 37%
|
