05:46

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2015 г.

 

В июле 2015 г. в аренду предлагалось 3 026 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 886 тыс. кв.м. Объем предложения за июль по количеству и общей площади снизился на 31%.

Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 5% и составила 390 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в июле на 5%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте не изменилась.

Существенное снижение объема предложения в июле можно объяснить традиционным снижением деловой активности в период летних отпусков. Ценовая динамика в таких условиях также незначительна.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (36%) и торговые помещения (11%).

 

Все сегменты	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	3 026	603	1 886	0,62	390
к июню 2015	− 31%	− 33%	− 31%	+ 1%	− 5%
к июлю 2014	− 12%	− 41%	− 9%	+ 3%	− 35%

 

Торговая недвижимость

 

В июле 2015 г. на рынке экспонировалось 716 объектов общей площадью 222 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в аренду торговых объектов снизилось на 36%, а общая площадь – на 44%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 69 помещений общей площадью 16 тыс. кв.м, что на 37% ниже показателя июня по количеству и на 56% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 3% и составила 1 076 $/кв.м/год, что было обусловлено окончанием экспонирования в июне ряда дорогих объектов – на Столешниковом пер. (2 015 $/кв.м/год), Цветном б-ре (2 047 $/кв.м/год), ул.М.Бронной (2 376 $/кв.м/год), Тверской ул. (3 220 $/кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июле 2015 г. уменьшилось на 36%, а общая площадь - на 42%. Объем предложения составил 647 помещений общей площадью 207 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц не изменилась, и составила 589 $/кв.м/год.

Уровень снижения ставок за 12 месяцев по объектам в центре выше, чем за его пределами, что может быть связано с большей переоцененностью данных помещений до кризиса.

 

Торговые внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	69	20	16	0,23	1 076
к июню 2015	− 37%	− 54%	− 56%	− 31%	− 3%
к июлю 2014	− 32%	− 71%	− 58%	− 38%	− 44%

 

Торговые вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	647	118	207	0,32	589
к июню 2015	− 36%	− 40%	− 42%	− 10%	0%
к июлю 2014	− 11%	− 47%	− 30%	− 21%	− 35%

 

Street-retail

 

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июле 2015 г. по количеству снизился на 38%, а по общей площади – на 41%. Всего на рынке экспонировалось 280 объектов площадью 71 тыс. кв.м, из них 41 объект предлагался в центре и 239 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц снизился на 35% по количеству и на 54% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 4% и составила 1 174 $/кв.м/год, что объяснялось уходом в июне таких дорогих объектов как на Столешниковом пер. (2 015 $/кв.м/год), на ул.М.Бронная (2 376 $/кв.м/год) и Тверская ул. (3 220 $/кв.м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству и общей площади уменьшился на 39%. Средняя арендная ставка увеличилась на 3% и составила 697 $/кв.м/год, при этом в структуре предложения выросла доля объектов со ставками выше 700 $/кв.м/год - с 32 до 37%.

 

Street-retail внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	41	15	10	0,24	1 174
к июню 2015	− 35%	− 51%	− 54%	− 29%	− 4%
к июлю 2014	− 24%	− 56%	− 43%	− 24%	− 43%

 

Street-retail вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	239	39	61	0,26	697
к июню 2015	− 39%	− 35%	− 39%	0%	+ 3%
к июлю 2014	− 14%	− 38%	− 12%	+ 3%	− 34%

 

Офисная недвижимость

 

В июле 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду снизился на 30% по количеству и на 29% по общей площади и составил 1 773 объекта общей площадью 991 тыс. кв.м.

За месяц количество предлагаемых в аренду офисных объектов в центре сократилось на  32%, их общая площадь - на 37%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 4%  и составила 540 $/кв.м/год.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 30%, а по общей площади  - на 27%. Средняя ставка снизилась на 4% и составила 334 $/кв.м/год. Снижение ставок как по объектам в центре, так и за его пределами было практически полностью обусловлено изменением курса доллара.

Динамика ставок по объектам в центре и за пределами Садового Кольца как за месяц, так и за последние 12 месяцев оказалась идентичной, что свидетельствует об отсутствии сколь-нибудь значимых отличий в развитии данных сегментов в настоящее время.

 

Офисные внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	312	78	144	0,46	540
к июню 2015	− 32%	− 42%	− 37%	− 7%	− 4%
к июлю 2014	− 13%	− 43%	− 12%	+ 1%	− 32%

 

Офисные вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	1 461	304	847	0,58	334
к июню 2015	− 30%	− 26%	− 27%	+ 4%	− 4%
к июлю 2014	− 13%	− 34%	− 8%	+ 6%	− 32%

 

 

Производственно-складские помещения

 

Объем предложения производственно-складских объектов в июле 2015 г. составил 537 объектов общей площадью 673 тыс. кв.м, уменьшившись за месяц и по количеству и по общей площади на 28%.

            Средняя ставка в июле уменьшилась на 4% и составила 130 $/кв.м/год, что на фоне стабильных рублевых ставок было обусловлено исключительно изменением курса доллара.

 

ПСП	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	537	83	673	1,25	130
к июню 2015	− 28%	− 31%	− 28%	+ 1%	− 4%
к июлю 2014	− 5%	− 35%	+ 2%	+ 7%	− 37%