Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2015 г.
В июле 2015 г. в аренду предлагалось 3 026 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 886 тыс. кв.м. Объем предложения за июль по количеству и общей площади снизился на 31%.
Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 5% и составила 390 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в июле на 5%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте не изменилась.
Существенное снижение объема предложения в июле можно объяснить традиционным снижением деловой активности в период летних отпусков. Ценовая динамика в таких условиях также незначительна.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (36%) и торговые помещения (11%).
|
Все сегменты
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
|
значение
|
3 026
|
603
|
1 886
|
0,62
|
390
|
|
к июню 2015
|
− 31%
|
− 33%
|
− 31%
|
+ 1%
|
− 5%
|
|
к июлю 2014
|
− 12%
|
− 41%
|
− 9%
|
+ 3%
|
− 35%
|
Торговая недвижимость
В июле 2015 г. на рынке экспонировалось 716 объектов общей площадью 222 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в аренду торговых объектов снизилось на 36%, а общая площадь – на 44%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 69 помещений общей площадью 16 тыс. кв.м, что на 37% ниже показателя июня по количеству и на 56% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 3% и составила 1 076 $/кв.м/год, что было обусловлено окончанием экспонирования в июне ряда дорогих объектов – на Столешниковом пер. (2 015 $/кв.м/год), Цветном б-ре (2 047 $/кв.м/год), ул.М.Бронной (2 376 $/кв.м/год), Тверской ул. (3 220 $/кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июле 2015 г. уменьшилось на 36%, а общая площадь - на 42%. Объем предложения составил 647 помещений общей площадью 207 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц не изменилась, и составила 589 $/кв.м/год.
Уровень снижения ставок за 12 месяцев по объектам в центре выше, чем за его пределами, что может быть связано с большей переоцененностью данных помещений до кризиса.
|
Торговые
внутри СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
|
значение
|
69
|
20
|
16
|
0,23
|
1 076
|
|
к июню 2015
|
− 37%
|
− 54%
|
− 56%
|
− 31%
|
− 3%
|
|
к июлю 2014
|
− 32%
|
− 71%
|
− 58%
|
− 38%
|
− 44%
|
|
Торговые
вне СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
|
значение
|
647
|
118
|
207
|
0,32
|
589
|
|
к июню 2015
|
− 36%
|
− 40%
|
− 42%
|
− 10%
|
0%
|
|
к июлю 2014
|
− 11%
|
− 47%
|
− 30%
|
− 21%
|
− 35%
|
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июле 2015 г. по количеству снизился на 38%, а по общей площади – на 41%. Всего на рынке экспонировалось 280 объектов площадью 71 тыс. кв.м, из них 41 объект предлагался в центре и 239 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц снизился на 35% по количеству и на 54% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 4% и составила 1 174 $/кв.м/год, что объяснялось уходом в июне таких дорогих объектов как на Столешниковом пер. (2 015 $/кв.м/год), на ул.М.Бронная (2 376 $/кв.м/год) и Тверская ул. (3 220 $/кв.м/год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству и общей площади уменьшился на 39%. Средняя арендная ставка увеличилась на 3% и составила 697 $/кв.м/год, при этом в структуре предложения выросла доля объектов со ставками выше 700 $/кв.м/год - с 32 до 37%.
|
Street-retail внутри СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
|
значение
|
41
|
15
|
10
|
0,24
|
1 174
|
|
к июню 2015
|
− 35%
|
− 51%
|
− 54%
|
− 29%
|
− 4%
|
|
к июлю 2014
|
− 24%
|
− 56%
|
− 43%
|
− 24%
|
− 43%
|
|
Street-retail вне СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
|
значение
|
239
|
39
|
61
|
0,26
|
697
|
|
к июню 2015
|
− 39%
|
− 35%
|
− 39%
|
0%
|
+ 3%
|
|
к июлю 2014
|
− 14%
|
− 38%
|
− 12%
|
+ 3%
|
− 34%
|
Офисная недвижимость
В июле 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду снизился на 30% по количеству и на 29% по общей площади и составил 1 773 объекта общей площадью 991 тыс. кв.м.
За месяц количество предлагаемых в аренду офисных объектов в центре сократилось на 32%, их общая площадь - на 37%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 4% и составила 540 $/кв.м/год.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 30%, а по общей площади - на 27%. Средняя ставка снизилась на 4% и составила 334 $/кв.м/год. Снижение ставок как по объектам в центре, так и за его пределами было практически полностью обусловлено изменением курса доллара.
Динамика ставок по объектам в центре и за пределами Садового Кольца как за месяц, так и за последние 12 месяцев оказалась идентичной, что свидетельствует об отсутствии сколь-нибудь значимых отличий в развитии данных сегментов в настоящее время.
|
Офисные
внутри СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
|
значение
|
312
|
78
|
144
|
0,46
|
540
|
|
к июню 2015
|
− 32%
|
− 42%
|
− 37%
|
− 7%
|
− 4%
|
|
к июлю 2014
|
− 13%
|
− 43%
|
− 12%
|
+ 1%
|
− 32%
|
|
Офисные
вне СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
|
значение
|
1 461
|
304
|
847
|
0,58
|
334
|
|
к июню 2015
|
− 30%
|
− 26%
|
− 27%
|
+ 4%
|
− 4%
|
|
к июлю 2014
|
− 13%
|
− 34%
|
− 8%
|
+ 6%
|
− 32%
|
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в июле 2015 г. составил 537 объектов общей площадью 673 тыс. кв.м, уменьшившись за месяц и по количеству и по общей площади на 28%.
Средняя ставка в июле уменьшилась на 4% и составила 130 $/кв.м/год, что на фоне стабильных рублевых ставок было обусловлено исключительно изменением курса доллара.
|
ПСП
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
|
значение
|
537
|
83
|
673
|
1,25
|
130
|
|
к июню 2015
|
− 28%
|
− 31%
|
− 28%
|
+ 1%
|
− 4%
|
|
к июлю 2014
|
− 5%
|
− 35%
|
+ 2%
|
+ 7%
|
− 37%
|
