Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2015 г.

 

В  июне 2015 г. в аренду предлагалось  4413 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 722 тыс. кв.м. Объем предложения за июнь по количеству вырос на 24% и  на 22% по общей площади.  

Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 6% и составила 409$/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в июне  на 8%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте выросла на 2%.

Существенный рост объема предложения подтверждает низкую ликвидность площадей.

 

 

 

Все сегменты	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	4 413	905	2 722	0,62	409
к маю 2015	+ 24%	+ 12%	+ 22%	− 1%	− 6%
к июню 2014	+ 26%	− 13%	+ 35%	+ 7%	− 33%

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (15%).

 

 

Торговая недвижимость

В июне 2015 г. на рынке экспонировалось 1120 объектов общей площадью 395 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 25%, а общая площадь – на 22%.

Из указанных объектов в центре  экспонировалось 110 помещений общей площадью 36 тыс.кв.м, что на 28% выше показателя мая по количеству и на 47% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 11% и составила 1 115 $/кв.м/год, что было обусловлено как измененением структуры предложения (снижением доли дорогих объектов, которые сдаются по ставкам выше 1000$/кв.м/год, с 59% в мае до 52% в июне), так и 9 %-ным снижением ставки  по объектам, которые экспонируются уже давно.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июне 2015 г. выросло на 25%, их общая площадь  - на 20%.  Объем предложения составил 1010 помещений общей площадью 359 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 3% и составила 588$/кв.м/год. При  этом ставка по торговым объектам, экспонируемым давно, снизилась на 6%.

Уровни снижения арендных ставок как за месяц, так и  за 12 последних месяцев в центре оказались больше, чем за его пределами, что может свидетельствовать о большей переоцененности  помещений в центре, коррекция цен на которые началась еще до начала кризисных явлений в макроэкономике.

 

Торговые внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	110	44	36	0,33	1 115
к маю 2015	+ 28%	+ 30%	+ 47%	+ 15%	− 11%
к июню 2014	+ 2%	− 36%	+ 0%	− 1%	− 43%

 

Торговые вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	1 010	195	359	0,36	588
к маю 2015	+ 25%	+ 19%	+ 20%	− 4%	− 3%
к июню 2014	+ 35%	− 14%	+ 22%	− 9%	− 37%

 

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июне 2015 г. по количеству вырос на 35%, а по общей площади – на 25%. Всего экспонировалось 452 объекта площадью 121 тыс.кв.м., из них 63 объекта предлагалось в центре и 389 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц возрос на 26% по количеству и на 28% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 8% и составила 1223 $/кв.м/год, что объясняется снижением на 11% ставок по уже давно экспонируемым  объектам.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 36%, а по общей площади – на 25%. Средняя арендная ставка увеличилась на 1% и составила 675 $/кв.м./год.

Уровни снижения цен по street-retail в центре в основном соответствуют уровням изменения ставок по объектам за пределами Садового Кольца.

 

Street-retail внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	63	30	21	0,34	1 223
к маю 2015	+ 26%	+ 20%	+ 28%	+ 1%	− 8%
к июню 2014	+ 5%	− 12%	+ 32%	+ 26%	− 43%

 

Street-retail вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	389	60	99	0,26	675
к маю 2015	+ 36%	+ 26%	+ 25%	− 8%	+ 1%
к июню 2014	+ 42%	− 2%	+ 49%	+ 4%	− 37%

 

Офисная недвижимость

В июне 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 21% по количеству и на 13% по общей площади и составил 2544 объекта общей площадью 1394 тыс.кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на  17%, их общая площадь - на 22%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 5%  и составила 565$/кв.м/год, что было обусловлено снижением на 7% ставок по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 22%, а по общей площади  - на 11%. Средняя ставка снизилась на 7% и составила 349$/кв.м/год в связи с тем, что, как и в центре, на 7% снизились ставки по объектам, которые выставляются на рынке уже давно.

 

За последние 12 месяцев ставки по офисным объектам как в центре, так и за его пределами снизились в меньшей степени, чем по торговым объектам как в центре, так и за его пределами. Это свидетельствует о меньшем влиянии на рынок офисов негативных тенденций в макроэкономике по сравнению с рынком торговых помещений.

 

Офисные внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	460	133	227	0,49	565
к маю 2015	+ 17%	+ 13%	+ 22%	+ 4%	− 5%
к июню 2014	+ 28%	− 8%	+ 38%	+ 8%	− 29%

 

Офисные вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	2 084	413	1 166	0,56	349
к маю 2015	+ 22%	+ 4%	+ 11%	− 9%	− 7%
к июню 2014	+ 20%	− 14%	+ 26%	+ 5%	− 29%

 

 

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в июне 2015 г. составил 479 объектов общей площадью 934 тыс.кв.м, увеличившись за месяц на 30% по количеству и на 39% - по общей площади.

Средняя арендная ставка в июне уменьшилась на 6%, составив  135$/кв.м/год, что вызвано снижением на 6% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.

 

ПСП	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	749	120	934	1,25	135
к маю 2015	+ 30%	+ 29%	+ 39%	+ 7%	− 6%
к июню 2014	+ 35%	+ 4%	+ 57%	+ 16%	− 35%