07:03

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2016

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2016 г.

В январе 2016 г. в аренду предлагалось 2 503 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 495 тыс. кв.м. Объем предложения за январь по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 22%. Снижение объема предложения во многом было связано с большим количеством нерабочих дней в месяце.

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 6% и составила 255 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в январе на 12%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте выросла на 5% до 19 890 руб./кв.м/год. За год с января 2015 года долларовые  ставки снизились на 38%, а рублевые –  на 26%.

Разнонаправленная динамика рублевых и долларовых ставок в январе обусловлена мало прогнозируемой динамикой цены на нефть и курса доллара.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (32%) и торговые помещения (13%).

Торговая недвижимость

В январе 2016 г. на рынке экспонировалось 560 торговых объектов общей площадью 193 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем их количество уменьшилось на 21%, а общая площадь – на 20%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 57 помещений общей площадью 17 тыс. кв.м, что на 12% ниже показателя декабря по количеству и на 9% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц уменьшилась на 8% и составила 705 $/кв.м/год. При этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, также снизились на 9%, доля помещений со ставками выше 1 000 $/кв.м./год в общем объеме предложения снизилась с 22% в декабре до 19% в январе.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в январе
2016 г. уменьшилось на 22%, их общая площадь - на 21%. Объем предложения составил 503 помещения общей площадью 176 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 8% и составила 367 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно снизились на 10%.

Отличия в уровне снижения ставок за месяц и за год между объектами в центре и за его пределами остаются несущественными, при этом объем предложения за пределами центра упал сильнее за месяц.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в январе 2016 г. по количеству снизился на 17%, а по общей площади - на 15%. Всего экспонировалось 210 объектов общей площадью 54 тыс. кв.м, из них 32 объекта предлагалось в центре и 178 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц снизился на 14% по количеству и на 4% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 8% и составила 804 $/кв.м/год, в том числе на 9% уменьшилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно. Снижение ставок было обусловлено также окончанием экспонирования в декабре ряда таких дорогих объектов как на ул.Б.Садовая-Кудринская (166 кв.м, 1 219 $/кв.м/год), ул.Рождественка (180 кв.м, 1 566 $/кв.м/год) и Валовая ул. (181 кв.м, 1 618 $/кв.м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству и общей площади уменьшился на 18%. Средняя арендная ставка уменьшилась на 10% и составила 430 $/кв.м/год. При этом ставка по объектам, которые выставляются не первый месяц, уменьшилась на 10%, доля дорогих объектов со ставками выше 500 $/кв.м/год в общем объеме предложения снизилась с 32 до 29%.