Главная » 2013»Апрель»9 » Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2013.
09:37
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2013.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги марта 2013 г.
Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в марте по количеству уменьшился на 4%, а по общей площади - на 5%. Всего в марте предлагалось в аренду 2 228 объектов общей площадью 1 543 тыс. кв.м.
Средняя арендная ставка по сравнению с февралем в марте уменьшилась на 2% и составила 597 $/кв.м./год.
Незначительное снижение арендных ставок в условиях сокращения объема предложения в целом может свидетельствовать об определенном снижении деловой активности, что, в свою очередь, может быть связано с невнятной динамикой ключевых макроэкономических показателей. С другой стороны, большая часть фиксируемых изменений пока находится в пределах статистической погрешности. Поэтому говорить о каких-либо четких тенденциях развития рынка пока рано.
Лидером по объему предложения традиционно являются офисные помещения, объем которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (14%).
Все сегменты
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
2 228
760
1 543
0,69
597
к февралю 2013
− 4%
− 5%
− 5%
− 1%
− 2%
к марту 2012
− 29%
− 31%
− 34%
− 7%
+ 6%
Торговая недвижимость
Объем предложения в аренду помещений торгового назначения в марте 2013 года по сравнению с предыдущим месяцем по количеству снизился на 5%, а по общей площади - на 9%. Всего в марте экспонировалось 474 объекта площадью 206 тыс. кв.м, из них 70 объектов предлагалось в центре и 404 объекта – за его пределами.
Количество торговых объектов в центре в марте по сравнению с февралем уменьшилось на 15%, а общая площадь - на 14%.
За месяц средняя ставка аренды по торговым объектам, находящимся внутри Садового Кольца увеличилась на 2% и составила 2 004 $/кв.м/год, что, в частности, объясняется выходом в марте дорогого объекта на Новинском б-ре (235 кв.м., 3 477 $/кв.м./год).
Объем предложения за пределами Садового Кольца снизился на 3% по количеству, а по общей площади - на 8%. Средняя ставка по этим объектам снизилась на 3% и составила
867 $/кв.м/год. При этом 3%-ное снижение ставок произошло по объектам, которые экспонируются уже давно.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги марта 2013 г.