07:05
Обзор рынка аренды Москвы. Июль 2017
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2017 г.
В июле 2017 г. в аренду предлагалось 2 559 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 289 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 28%, а по общей площади - на 31%.
Средняя арендная ставка за месяц не изменилась и составила 18 058 руб./кв. м/год. Курс доллара в июле вырос на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также выросла на 3% и составила 303$/кв.м/год. За год, с июля 2016 года рублевые ставки не изменились, а долларовые выросли на 6%.
Снижение объема предложения, а также незначительность изменения арендных ставок в июле может быть связано с традиционным снижением деловой активности в летние месяцы.
64,3 57,9 59,6 -7% 3%
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
2 559 |
18 923 |
1 289 |
0,50 |
18 058 |
к июню 2017 |
− 28% |
− 32% |
− 31% |
− 5% |
0% |
к июлю 2016 |
− 4% |
− 19% |
− 21% |
− 18% |
+ 1% |
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (11%).
Торговая недвижимость
В июле 2017 г. на рынке экспонировался 531 объект общей площадью 143 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 25%, а общая площадь – на 32%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 38 объектов общей площадью 11 тыс. кв. м, что ниже показателя июня на 34% по количеству и на 24% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 16% и составила 62 759 руб./кв. м/год, при этом по давно экспонируемым объектам ставки практически не изменились. Рост арендной ставки произошел в условиях роста доли дорогих объектов со ставкой выше 60 000 руб./кв.м с 33% до 39%.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июле 2017 г. снизилось на 24%, а их общая площадь – на 33%. Объем предложения составил 493 объекта общей площадью 131 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 1% и составила 29 372 руб./кв.м/год.
Торговые |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
531 |
3 859 |
143 |
0,27 |
31 761 |
к июню 2017 |
− 25% |
− 30% |
− 32% |
− 10% |
+ 2% |
к июлю 2016 |
− 8% |
− 17% |
− 22% |
− 16% |
+ 4% |
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
38 |
0,541 |
11 |
0,29 |
62 759 |
к июню 2017 |
− 34% |
− 24% |
− 24% |
+ 17% |
+ 16% |
к июлю 2016 |
− 31% |
− 17% |
− 18% |
+ 18% |
+ 12% |
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
493 |
3 318 |
131 |
0,27 |
29 372 |
к июню 2017 |
− 24% |
− 31% |
− 33% |
− 12% |
+ 1% |
к июлю 2016 |
− 6% |
− 16% |
− 23% |
− 18% |
+ 6% |
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июле 2017 г. по количеству уменьшился на 22%, а по общей площади - на 36%. Всего экспонировалось 203 объекта площадью 42 тыс. кв. м, из них 14 объектов предлагалось в центре и 189 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц по количеству снизился на 30%, а по общей площади на 19%. Средняя ставка аренды выросла на 11% и составила 70 856 руб./кв. м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 70 000 руб./кв.м/год выросла с 45% до 54%. Это произошло, в частности, за счет ухода с рынка в июне ряда дешевых объектов по адресам: Житная ул. (250 кв.м, 27 600 руб./кв.м/год), Дербеневская ул. (71 кв.м, 30 400 руб./кв.м/год), ул. Тверская-Ямская (453 кв.м, 39 700 руб./кв.м/год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству снизился на 21%, а по общей площади - на 37%. Средняя арендная ставка не изменилась и составила 33 634 руб./кв.м/год.
Street-retail |
Количество |
Суммарная ГАП, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
203 |
1 345 |
42 |
0,21 |
36 201 |
к июню 2017 |
− 22% |
− 33% |
− 36% |
− 18% |
+ 1% |
к июлю 2016 |
− 3% |
− 14% |
− 21% |
− 18% |
− 0% |
Street-retail внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
14 |
206 |
4 |
0,29 |
70 856 |
к июню 2017 |
− 30% |
− 28% |
− 19% |
+ 16% |
+ 11% |
к июлю 2016 |
− 53% |
− 38% |
− 35% |
+ 39% |
+ 14% |
Street-retail вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
189 |
1 139 |
38 |
0,20 |
33 634 |
к июню 2017 |
− 21% |
− 34% |
− 37% |
− 21% |
+ 0% |
к июлю 2016 |
+ 5% |
− 7% |
− 19% |
− 23% |
+ 5% |
Офисная недвижимость
В июле 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 28%, а по общей площади - на 31% и составил 1 545 объектов общей площадью 668 тыс. кв. м.
За месяц количество и общая площадь офисных объектов в центре снизились на 35%. Средняя арендная ставка снизилась на 2% и составила 24 477 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 27%, а по общей площади – на 31%, при этом средняя ставка снизилась на 2% и составила 15 752 руб./кв.м/год.
Несущественность изменения ставок по офисной недвижимости как в центре, так и за его пределами, как и в целом по рынку, может быть обусловлено снижением деловой активности.
Офисные |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
1 545 |
12 237 |
668 |
0,43 |
16 995 |
к июню 2017 |
− 28% |
− 32% |
− 31% |
− 4% |
− 3% |
к июлю 2016 |
− 3% |
− 18% |
− 21% |
− 18% |
+ 2% |
Офисные внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
220 |
2 140 |
85 |
0,39 |
24 477 |
к июню 2017 |
− 35% |
− 43% |
− 35% |
+ 0% |
− 2% |
к июлю 2016 |
+ 1% |
− 35% |
− 33% |
− 34% |
− 4% |
Офисные вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
1 325 |
10 097 |
583 |
0,44 |
15 752 |
к июню 2017 |
− 27% |
− 30% |
− 31% |
− 5% |
− 2% |
к июлю 2016 |
− 3% |
− 13% |
− 18% |
− 15% |
+ 3% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в июле 2017 г. составил 483 объекта общей площадью 478 тыс. кв.м. По сравнению с июнем он уменьшился на 29% по количеству и на 31% по общей площади.
Средняя ставка в июле практически не изменилась и составила 6 396 руб./кв.м/год.
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
483 |
2 828 |
478 |
0,99 |
6 396 |
к июню 2017 |
− 29% |
− 34% |
− 31% |
− 3% |
0% |
к июлю 2016 |
− 1% |
− 23% |
− 20% |
− 19% |
− 1% |