Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2017 г.

В июне 2017 г. в аренду предлагалось 3 538 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 878 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 7%, а по общей площади - на 8%. 

Средняя арендная ставка  за месяц не изменилась и составила 18 031 руб./кв. м/год. Курс доллара в июне вырос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также выросла на 2% и составила 311$/кв.м/год. За год, с июня 2016 года  рублевые  ставки не изменились, а долларовые снизились на 8%.

Незначительность изменения как объема предложения, так и арендных ставок в июне может объясняться сезонным снижением деловой активности летом.

65,2  56,9  57,9 -12%  2%

Все сегменты	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	3 538	27 849	1 878	0,53	18 031
к маю 2017	+ 7%	+ 12%	+ 8%	+ 0%	0%
к июню 2016	+ 23%	+ 20%	+ 19%	− 4%	+ 4%

 

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (11%).

Торговая недвижимость

В июне 2017 г. на рынке экспонировалось 706 объектов общей площадью 210 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 4%, а общая площадь – на 11%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 58 объектов общей площадью 15 тыс. кв. м, что выше показателя мая на 12% по количеству и на 17% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 16% и составила 54 271 руб./кв. м/год. Снижение арендной ставки произошло за счет окончания экспонирования в мае ряда таких дорогих объектов как на Сытинский пер. (81 кв.м, 103 700 руб./кв.м/год), Богословский пер. (124 кв.м, 110 000 руб./кв.м/год), ул.Арбат (200 кв.м, 117 000 руб./кв.м/год),  ул.Б.Никитская (137 кв.м, 122 182 руб./кв.м/год) и Б.Бронная ул. (154 кв.м, 124 433 руб./кв.м/год). 

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июне 2017 г. снизилось на 5%, а их общая площадь – на 12%.  Объем предложения составил 648 объектов общей площадью 196 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 2% и составила  28 968 руб./кв.м/год, при этом доля помещений, сдаваемых по ставкам выше 30 000 руб./кв.м/год, выросла с 31 до 33%.

 

Торговые	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	706	5 493	210	0,30	31 047
к маю 2017	− 4%	− 6%	− 11%	− 7%	+ 0%
к июню 2016	+ 17%	+ 33%	+ 17%	− 0%	+ 13%

 

Торговые внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	58	0,712	15	0,25	54 271
к маю 2017	+ 12%	+ 1%	+ 17%	+ 5%	− 16%
к июню 2016	+ 5%	+ 23%	+ 0%	− 5%	+ 14%

 

Торговые вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	648	4 782	196	0,30	28 968
к маю 2017	− 5%	− 7%	− 12%	− 7%	+ 2%
к июню 2016	+ 18%	+ 35%	+ 19%	+ 0%	+ 14%

 

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июне 2017 г. по количеству и по общей площади снизился на 8%. Всего экспонировалось 259 объектов площадью 65 тыс. кв. м, из них 20 объектов предлагалось в центре и 239 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству снизился на 5%, а по общей площади  вырос на 37%. Средняя ставка аренды снизилась на 22% и составила 63 889 руб./кв. м/год, что произошло, в частности, за счет ухода с рынка ряда дорогих объектов: Козихинский пер. (100 кв.м, 95 800 руб./кв.м), Сытинский пер. (81 кв.м, 103 700 руб./кв.м/год), ул. Арбат (200 кв.м, 117 000 руб./кв.м/год), ул.Б.Никитская (137 кв.м, 122 182 руб./кв.м/год), ул.Б.Бронная (154 кв.м, 124 433 руб./кв.м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 10%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 33 528 руб./кв.м/год,.

 

Street-retail	Количество	Суммарная ГАП, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб/кв.м/год
значение	259	2 002	65	0,25	35 872
к  маю 2017	− 8%	− 7%	− 8%	+ 0%	− 2%
к  июню 2016	+ 14%	+ 32%	+ 16%	+ 2%	+ 14%

 

Street-retail внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб/кв.м/год
значение	20	284	5	0,25	63 889
к  маю 2017	− 5%	− 6%	+ 37%	+ 44%	− 22%
к  июню 2016	− 26%	+ 5%	− 10%	+ 21%	+ 14%

 

Street-retail вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб/кв.м/год
значение	239	1 717	60	0,25	33 528
к  маю 2017	− 8%	− 7%	− 10%	− 2%	+ 1%
к  июню 2016	+ 20%	+ 38%	+ 19%	− 1%	+ 19%

 

Офисная недвижимость

 

В июне 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  вырос на 13%, а по общей площади на 19% и составил 2 151 объект общей площадью 972 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 19%, а их общая площадь –на 25%. Средняя арендная ставка не изменилась и составила 24 980 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 12%, а по общей площади – на 19%. Средняя ставка выросла на 2% и составила  16 024 руб./кв.м/год, при этом доля помещений, сдаваемых по ставкам выше 15 000 руб./кв.м/год, выросла с 43 до 45%.

Незначительность снижения ставок по офисной недвижимости как в центре, так и за его пределами свидетельствует о снижении деловой активности.

 

Офисные	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	2 151	18 101	972	0,45	17 435
к маю 2017	+ 13%	+ 22%	+ 19%	+ 6%	+ 2%
к июню 2016	+ 21%	+ 15%	+ 11%	− 8%	+ 3%

 

Офисные внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	339	3 748	131	0,39	24 980
к маю 2017	+ 19%	+ 45%	+ 25%	+ 5%	0%
к июню 2016	+ 23%	+ 4%	− 4%	− 22%	0%

 

Офисные вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	1 812	14 352	841	0,46	16 024
к маю 2017	+ 12%	+ 17%	+ 19%	+ 6%	+ 2%
к июню 2016	+ 21%	+ 18%	+ 14%	− 6%	+ 4%

 

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в июне 2017 г. составил 681 объект общей площадью 696 тыс. кв.м. По сравнению с маем он увеличился на 5% по количеству и на 1% по общей площади.

Средняя ставка в июне практически не изменилась и составила  6 421 руб./кв.м/год.

 

ПСП	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	681	4 254	696	1,02	6 421
к маю 2017	+ 5%	+ 1%	+ 1%	− 4%	− 0%
к июню 2016	+ 38%	+ 27%	+ 32%	− 5%	− 5%