08:20
Обзор рынка аренды Москвы. Июнь 2017
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2017 г.
В июне 2017 г. в аренду предлагалось 3 538 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 878 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 7%, а по общей площади - на 8%.
Средняя арендная ставка за месяц не изменилась и составила 18 031 руб./кв. м/год. Курс доллара в июне вырос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также выросла на 2% и составила 311$/кв.м/год. За год, с июня 2016 года рублевые ставки не изменились, а долларовые снизились на 8%.
Незначительность изменения как объема предложения, так и арендных ставок в июне может объясняться сезонным снижением деловой активности летом.
65,2 56,9 57,9 -12% 2%
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
3 538 |
27 849 |
1 878 |
0,53 |
18 031 |
к маю 2017 |
+ 7% |
+ 12% |
+ 8% |
+ 0% |
0% |
к июню 2016 |
+ 23% |
+ 20% |
+ 19% |
− 4% |
+ 4% |
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (11%).
Торговая недвижимость
В июне 2017 г. на рынке экспонировалось 706 объектов общей площадью 210 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 4%, а общая площадь – на 11%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 58 объектов общей площадью 15 тыс. кв. м, что выше показателя мая на 12% по количеству и на 17% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 16% и составила 54 271 руб./кв. м/год. Снижение арендной ставки произошло за счет окончания экспонирования в мае ряда таких дорогих объектов как на Сытинский пер. (81 кв.м, 103 700 руб./кв.м/год), Богословский пер. (124 кв.м, 110 000 руб./кв.м/год), ул.Арбат (200 кв.м, 117 000 руб./кв.м/год), ул.Б.Никитская (137 кв.м, 122 182 руб./кв.м/год) и Б.Бронная ул. (154 кв.м, 124 433 руб./кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июне 2017 г. снизилось на 5%, а их общая площадь – на 12%. Объем предложения составил 648 объектов общей площадью 196 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 2% и составила 28 968 руб./кв.м/год, при этом доля помещений, сдаваемых по ставкам выше 30 000 руб./кв.м/год, выросла с 31 до 33%.
Торговые |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
706 |
5 493 |
210 |
0,30 |
31 047 |
к маю 2017 |
− 4% |
− 6% |
− 11% |
− 7% |
+ 0% |
к июню 2016 |
+ 17% |
+ 33% |
+ 17% |
− 0% |
+ 13% |
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
58 |
0,712 |
15 |
0,25 |
54 271 |
к маю 2017 |
+ 12% |
+ 1% |
+ 17% |
+ 5% |
− 16% |
к июню 2016 |
+ 5% |
+ 23% |
+ 0% |
− 5% |
+ 14% |
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
648 |
4 782 |
196 |
0,30 |
28 968 |
к маю 2017 |
− 5% |
− 7% |
− 12% |
− 7% |
+ 2% |
к июню 2016 |
+ 18% |
+ 35% |
+ 19% |
+ 0% |
+ 14% |
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июне 2017 г. по количеству и по общей площади снизился на 8%. Всего экспонировалось 259 объектов площадью 65 тыс. кв. м, из них 20 объектов предлагалось в центре и 239 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц по количеству снизился на 5%, а по общей площади вырос на 37%. Средняя ставка аренды снизилась на 22% и составила 63 889 руб./кв. м/год, что произошло, в частности, за счет ухода с рынка ряда дорогих объектов: Козихинский пер. (100 кв.м, 95 800 руб./кв.м), Сытинский пер. (81 кв.м, 103 700 руб./кв.м/год), ул. Арбат (200 кв.м, 117 000 руб./кв.м/год), ул.Б.Никитская (137 кв.м, 122 182 руб./кв.м/год), ул.Б.Бронная (154 кв.м, 124 433 руб./кв.м/год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 10%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 33 528 руб./кв.м/год,.
Street-retail |
Количество |
Суммарная ГАП, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб/кв.м/год |
значение |
259 |
2 002 |
65 |
0,25 |
35 872 |
к маю 2017 |
− 8% |
− 7% |
− 8% |
+ 0% |
− 2% |
к июню 2016 |
+ 14% |
+ 32% |
+ 16% |
+ 2% |
+ 14% |
Street-retail внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб/кв.м/год |
значение |
20 |
284 |
5 |
0,25 |
63 889 |
к маю 2017 |
− 5% |
− 6% |
+ 37% |
+ 44% |
− 22% |
к июню 2016 |
− 26% |
+ 5% |
− 10% |
+ 21% |
+ 14% |
Street-retail вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб/кв.м/год |
значение |
239 |
1 717 |
60 |
0,25 |
33 528 |
к маю 2017 |
− 8% |
− 7% |
− 10% |
− 2% |
+ 1% |
к июню 2016 |
+ 20% |
+ 38% |
+ 19% |
− 1% |
+ 19% |
Офисная недвижимость
В июне 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 13%, а по общей площади на 19% и составил 2 151 объект общей площадью 972 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 19%, а их общая площадь –на 25%. Средняя арендная ставка не изменилась и составила 24 980 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 12%, а по общей площади – на 19%. Средняя ставка выросла на 2% и составила 16 024 руб./кв.м/год, при этом доля помещений, сдаваемых по ставкам выше 15 000 руб./кв.м/год, выросла с 43 до 45%.
Незначительность снижения ставок по офисной недвижимости как в центре, так и за его пределами свидетельствует о снижении деловой активности.
Офисные |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
2 151 |
18 101 |
972 |
0,45 |
17 435 |
к маю 2017 |
+ 13% |
+ 22% |
+ 19% |
+ 6% |
+ 2% |
к июню 2016 |
+ 21% |
+ 15% |
+ 11% |
− 8% |
+ 3% |
Офисные внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
339 |
3 748 |
131 |
0,39 |
24 980 |
к маю 2017 |
+ 19% |
+ 45% |
+ 25% |
+ 5% |
0% |
к июню 2016 |
+ 23% |
+ 4% |
− 4% |
− 22% |
0% |
Офисные вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
1 812 |
14 352 |
841 |
0,46 |
16 024 |
к маю 2017 |
+ 12% |
+ 17% |
+ 19% |
+ 6% |
+ 2% |
к июню 2016 |
+ 21% |
+ 18% |
+ 14% |
− 6% |
+ 4% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в июне 2017 г. составил 681 объект общей площадью 696 тыс. кв.м. По сравнению с маем он увеличился на 5% по количеству и на 1% по общей площади.
Средняя ставка в июне практически не изменилась и составила 6 421 руб./кв.м/год.
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
681 |
4 254 |
696 |
1,02 |
6 421 |
к маю 2017 |
+ 5% |
+ 1% |
+ 1% |
− 4% |
− 0% |
к июню 2016 |
+ 38% |
+ 27% |
+ 32% |
− 5% |
− 5% |