07:29
Обзор рынка аренды: Торговая недвижимость
В сентябре 2014 г. на рынке экспонировалось 910 объектов общей площадью 368 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в аренду торговых объектов снизилось на 4%, а их общая площадь выросла на 2%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 106 помещений общей площадью 38 тыс. кв.м, что на 12% по количеству и на 7% по общей площади ниже показателей предыдущего месяца. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 12% и составила 1 578 $/кв.м/год. Снижение ставок произошло как за счет уменьшения в общей структуре предложения доли дорогих (со ставками выше 1 500 $/кв.м/год) объектов (с 55% в августе до 45% в сентябре), так и за счет уменьшения на 9% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в сентябре уменьшилось на 3%, а их общая площадь на 3% выросла. Объем предложения составил 804 помещения общей площадью 330 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 6% и составила 869 $/кв.м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 800 $/кв.м/год снизилась с 41% в августе до 37% в сентябре, а ставки по объектам, выставляющимся уже давно, уменьшились на 6%.
Снижение ставок по торговой недвижимости по сравнению с офисной и производственно-складской недвижимостью оказалось максимальным. Это может свидетельствовать об уменьшении интереса торговых операторов к дальнейшему развитию по причине снижения покупательской активности населения на фоне негативных экономических тенденций (снижение курса рубля, действия санкций и т.п.)
При этом, как это обычно бывает в кризисные моменты, больше всего страдает сегмент дорогих товаров, а вместе с ним и сегмент качественных помещений в центре.
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
106 |
61 |
38 |
0,36 |
1 578 |
к августу 2014 |
− 12% |
− 17% |
− 7% |
+ 6% |
− 12% |
к сентябрю 2013 |
+ 36% |
+ 39% |
+ 90% |
+ 40% |
− 22% |
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
804 |
231 |
330 |
0,41 |
869 |
к августу 2014 |
− 3% |
− 7% |
+ 3% |
+ 6% |
− 6% |
к сентябрю 2013 |
+ 64% |
+ 28% |
+ 34% |
− 18% |
− 3% |