Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2015 г.
В августе на продажу предлагалось 1200 объектов общей площадью 1 667 тыс. кв.м и общей стоимостью 5,544 млрд. $, что ниже показателей июля 2015 г. на 26% по количеству и на 37% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 6% и составила 3 325 $/кв.м. Курс доллара в августе вырос на 14%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена выросла на 20%.
Снижение объема предложение обусловлено традиционно низкой деловой активностью в конце лета. Общий рост цен был обусловлен изменением структуры предложения - уходом с рынка относительно дешевых и выходом на рынок более дорогих объектов. При этом по объектам, которые экспонируются давно, цены снижаются, что продолжает свидетельствовать об отрицательном влиянии проблем в макроэкономике на рынок продажи коммерческой недвижимости. Другими словами волатильность на рынке недвижимости – прямое проявление нестабильности на валютном рынке, и никакой тенденцией не является.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 55%. Далее идут производственно-складские помещения (17%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (12%).
|
Все сегменты
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, $/м2
|
|
значение
|
1 200
|
5 544
|
1 667
|
1,39
|
3 325
|
|
к июлю 2015
|
− 26%
|
− 33%
|
− 37%
|
− 14%
|
+ 6%
|
|
к августу 2014
|
− 25%
|
− 54%
|
− 43%
|
− 23%
|
− 20%
|
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в августе 2015 г. по количеству снизился на 25%, а по общей площади – на 39%. Всего экспонировалось 294 объекта общей площадью 261 тыс. кв.м и общей стоимостью 1,111 млрд. $.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 39 объектов общей площадью 14 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству уменьшился на 33%, а по общей площади – на 25%. Цена за месяц снизилась на 11% и составила 12 264 $/кв.м, при этом цены по объектам, которые экспонируются уже давно, снизились на 5%. Кроме того, снижение цен было обусловлено уходом с рынка в июле двух дорогих торговых объектов на ул.Арбат (358 кв.м, 28 776 $/кв.м) и на ул.Коровий Вал (669 кв.м, 19 586 $/кв.м) и выходом в августе дешевого торгового объекта на Кривоколенном пер. (737 кв.м, 5 551 $/кв.м).
За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 24%, а по общей площади – на 40%, составив 255 объектов общей площадью 247 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 5% и составила 3 794 $/кв.м. Это было связано с окончанием экспозиции в июле таких дешевых крупных торговых объектов как на Южнобутовской ул. (37 000 кв.м, 1 524 $/кв.м) и Азовской ул. (45 000 кв.м, 1 311 $/кв.м).
Несмотря на рост цен в августе, за последние 12 месяцев снижение цен по объектам за пределами центра оказалось выше, чем по объектам в центре, что говорит о сохранении инвестиционной привлекательности объектов в центре.
|
Торговые внутри СК
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, $/м2
|
|
значение
|
39
|
175
|
14
|
0,36
|
12 264
|
|
к июлю 2015
|
− 33%
|
− 33%
|
− 25%
|
+ 12%
|
− 11%
|
|
к августу 2014
|
− 42%
|
− 54%
|
− 45%
|
− 6%
|
− 17%
|
|
Торговые
вне СК
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, $/м2
|
|
значение
|
255
|
936
|
247
|
0,97
|
3 794
|
|
к июлю 2015
|
− 24%
|
− 37%
|
− 40%
|
− 22%
|
+ 5%
|
|
к августу 2014
|
− 33%
|
− 68%
|
− 55%
|
− 33%
|
− 28%
|
Street-retail
В августе экспонировалось 86 объектов общей площадью 32 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,243 млрд. $. По сравнению с июлем их количество снизилось на 28%, а общая площадь - на 26%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 34%, а по общей площади – на 25% и составил 19 объектов общей площадью 6 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам сократилась на 2% и составила 14 359 $/кв.м, что было связано со снижением на 3% цен по объектам, которые выставляются уже давно.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 67 объектов общей площадью 26 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с июлем на 26% как по количеству, так и по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра снизилась на 7% и составила 5 968 $/кв.м, что обусловлено уменьшением на 11% цен по объектам, которые выставляются уже не первый месяц.
Снижение цен на объекты за пределами центра больше как за последний месяц, так и за последние 12 месяцев.
|
Street-retail внутри СК
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, $/м2
|
|
значение
|
19
|
85
|
6
|
0,31
|
14 359
|
|
к июлю 2015
|
− 34%
|
− 27%
|
− 25%
|
+ 14%
|
− 2%
|
|
к августу 2014
|
− 37%
|
− 38%
|
− 26%
|
+ 16%
|
− 16%
|
|
Street-retail вне СК
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, $/м2
|
|
значение
|
67
|
157
|
26
|
0,39
|
5 968
|
|
к июлю 2015
|
− 26%
|
− 31%
|
− 26%
|
0%
|
− 7%
|
|
к августу 2014
|
− 23%
|
− 49%
|
− 18%
|
+ 7%
|
− 38%
|
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в августе 2015 г. снизился на 25% по количеству и на 33% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 672 объекта общей площадью 915 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,309 млрд. $.
Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 25%, их общая площадь – на 24% до 134 объектов площадью 138 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 13% и составила 6 870 $/кв.м, что было связано с уходом с рынка в июле крупного и относительно дешевого офисного объекта на Озерковской наб. (23 900 кв.м, 2 995 $/кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 25% по количеству и на 34% по общей площади и составил 538 объектов общей площадью 778 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в августе снизилась на 2% до 3 037 $/кв.м, что было связано со снижением на 13% цен по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.
Несмотря на рост цен за последний месяц, за последние 12 месяцев снижение цен по объектам за пределами центра и в центре сопоставимо, что может подтверждать сделанный ранее вывод об отсутствии сильных отличий влияния негативных тенденций в макроэкономике на объекты офисной недвижимости в зависимости от расположения.
|
Офисные внутри СК
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, $/м2
|
|
значение
|
134
|
948
|
138
|
1,03
|
6 870
|
|
к июлю 2015
|
− 25%
|
− 15%
|
− 24%
|
+ 1%
|
+ 13%
|
|
к августу 2014
|
− 29%
|
− 53%
|
− 42%
|
− 18%
|
− 18%
|
|
Офисные
вне СК
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, $/м2
|
|
значение
|
538
|
2 361
|
778
|
1,45
|
3 037
|
|
к июлю 2015
|
− 25%
|
− 36%
|
− 34%
|
− 13%
|
− 2%
|
|
к августу 2014
|
− 18%
|
− 44%
|
− 27%
|
− 10%
|
− 23%
|
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
Количество объектов производственно-складского назначения в августе 2015 г. снизилось на 42%, а их общая площадь - на 52%. Объем предложения составил 95 объектов общей площадью 286 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 9% и составила 1 185 $/кв.м, что произошло за счет снижения на 10% цен по объектам, которые экспонируются уже давно.
Объем предложения объектов свободного назначения в августе 2015 г. по количеству сократился на 22%, по общей площади – на 15%, составив 139 объектов общей площадью 205 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения за месяц снизилась на 1% и составила 3 832 $/кв.м.
|
ПСП
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, $/м2
|
|
Значение
|
95
|
339
|
286
|
3,01
|
1 185
|
|
к июлю 2015
|
− 42%
|
− 56%
|
− 52%
|
− 18%
|
− 9%
|
|
к августу 2014
|
− 17%
|
− 72%
|
− 61%
|
− 53%
|
− 27%
|
|
ПСН
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, $/м2
|
|
значение
|
139
|
786
|
205
|
1,48
|
3 832
|
|
к июлю 2015
|
− 22%
|
− 16%
|
− 15%
|
+ 8%
|
− 1%
|
|
к августу 2014
|
− 29%
|
− 41%
|
− 30%
|
− 1%
|
− 16%
|
