07:20
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2015
Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2015 г.
В январе 2015 г. на продажу предлагалось 1 452 объекта общей площадью 2 323 тыс. кв.м и общей стоимостью 8,145 млрд. $, что ниже показателей декабря 2014 г. на 29% по количеству и на 35% по общей площади, что связано с большим количеством праздничных дней в месяце.
Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 6% и составила 3 507 $/кв.м. Курс доллара в январе по сравнению с декабрем вырос на 17%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена выросла на 11%. При этом по объектам, которые экспонируются уже давно, снижение по разным видам недвижимости в долларовом выражении составило от 6 до 15%, а рост в рублевом – от 2 до 11%. В резко изменившейся обстановке рынок еще только ищет ориентиры для нового уровня цен, в связи с чем наблюдается разнонаправленная динамика цен в рублях и в долларах, а сами цены отличаются повышенной волатильностью. В отличии от более динамичного арендного рынка, где ставки снизились на 30-40% в долларах по сравнению с началом прошлого года, на рынке купли-продажи собственники не готовы идти на такое падение, таким образом доходность объектов резко упала, в связи с этим количество сделок резко снизилось.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 50%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения свободного назначения (15%) и торговые помещения (15%).
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
1 452 |
8 145 |
2 323 |
1,60 |
3 507 |
к декабрю 2014 |
− 29% |
− 38% |
− 35% |
− 8% |
− 6% |
к январю 2014 |
+ 4% |
− 31% |
− 13% |
− 17% |
− 21% |
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в январе 2015 г. по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 16%. Всего экспонировалось 363 объекта общей площадью 363 тыс. кв.м и общей стоимостью 1,668 млрд. $.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 53 объекта общей площадью 26 тыс. кв.м. За месяц объем предложения снизился на 18% по количеству и вырос на 33% по общей площади. Цена за месяц в долларовом выражении выросла на 2% и составила 13 567 $/кв.м. Существенный рост площади, а также рост цены объяснялся началом экспонирования дорогого и крупного объекта на Н.Арбате (8 382 кв.м, 15 399 $/кв.м).
За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 24%, а по общей площади – на 18%, составив 310 объектов общей площадью 337 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 12% и составила 3 919 $/кв.м. По объектам, которые экспонируются уже давно, цены в долларах снизились на 11%. Кроме того, на снижение цены повлияли уход с рынка двух относительно дорогих торговых объектов - на пр-те Вернадского
(7 000 кв.м, 1 838 $/кв.м), на Пятницком ш. (9 664 кв.м, 2 767 $/кв.м) и на Измайловском ш. (10 000 кв.м, 1 479 $/кв.м).
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
53 |
346 |
26 |
0,48 |
13 567 |
к декабрю 2014 |
− 18% |
+ 35% |
+ 33% |
+ 63% |
+ 2% |
к январю 2014 |
− 26% |
− 44% |
− 32% |
− 7% |
− 18% |
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
310 |
1 322 |
337 |
1,09 |
3 919 |
к декабрю 2014 |
− 24% |
− 28% |
− 18% |
+ 7% |
− 12% |
к январю 2014 |
+ 10% |
− 40% |
− 16% |
− 24% |
− 28% |
Street-retail
В январе экспонировался 101 объект общей площадью 31 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,231 млрд. $. По сравнению с декабрем количество снизилось на 27%, а общая площадь - на 33%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в январе снизился на 30%, а по общей площади - на 32% и составил 23 объекта общей площадью 6 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 9% и составила 12 874 $/кв.м, что было вызвано снижением на 12% цен по объектам, которые экспонируются уже давно.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 78 объектов общей площадью 25 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с декабрем на 26% по количеству и на 33% - по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра снизилась на 16% и составила 6 136 $/кв.м, что было связано как со снижением на 13% цен по объектам, экспонирующимся уже давно, так и с изменением структуры предложения (уходом в декабре дорогого объекта на пр-те Мира (1 264 кв.м, 17 070 $/кв.м), а также с выходом в январе дешевого объекта на Кусковской ул. (1 230 кв.м, 2 971 $/кв.м).
Street-retail внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
23 |
79 |
6 |
0,27 |
12 874 |
к декабрю 2014 |
− 30% |
− 38% |
− 32% |
− 2% |
− 9% |
к январю 2014 |
− 12% |
− 49% |
− 24% |
− 14% |
− 33% |
Street-retail вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
78 |
152 |
25 |
0,32 |
6 136 |
к декабрю 2014 |
− 26% |
− 44% |
− 33% |
− 10% |
− 16% |
к январю 2014 |
− 5% |
− 47% |
− 28% |
− 24% |
− 27% |
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в январе 2015 г. снизился на 31% по количеству и на 44% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 776 объектов общей площадью 1 145 тыс. кв.м и общей стоимостью 4,565 млрд. $.
Количество офисных объектов предлагаемых на продажу в центре уменьшилось на 32%, а их общая площадь – на 48% до 160 объектов площадью 140 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 1% и составила 7 482 $/кв.м. Рост цены был связан с выходом в январе дорогого крупного объекта на Б.Якиманке (11 571 кв.м, 11 064 $/кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра по количеству за месяц уменьшился на 30% и на 43% по общей площади до 616 объектов общей площадью 1 005 тыс. кв.м.
Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в январе снизилась на 4% до 3 498 $/кв.м. На цены повлияло снижение на 15% цен по давно экспонируемым объектам, однако за счет начала экспонирования ряда крупных дорогих объектов таких как на Яково-Апостольском пер. (10 280 кв.м, 9 220 $/кв.м) и Ленинском пр-те (14 590 кв.м, 5 993 $/кв.м) общее снижение оказалось значительно ниже.
Офисные внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
160 |
1 051 |
140 |
0,88 |
7 482 |
к декабрю 2014 |
− 32% |
− 48% |
− 48% |
− 24% |
+ 1% |
к январю 2014 |
− 22% |
− 56% |
− 47% |
− 32% |
− 18% |
Офисные вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
616 |
3 514 |
1 005 |
1,63 |
3 498 |
к декабрю 2014 |
− 30% |
− 45% |
− 43% |
− 18% |
− 4% |
к январю 2014 |
0% |
− 22% |
− 12% |
− 12% |
− 11% |
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
Количество объектов производственно-складского назначения в январе 2015 г. уменьшилось на 40%, а их общая площадь - на 28%. Объем предложения составил 91 объект общей площадью 459 тыс. кв.м.
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 16% и составила 1 269 $/кв.м. К такому изменению цены привело окончание экспонирования в январе ряда крупных дешевых объектов - на Шоссейной ул. (12 232 кв.м, 600 $/кв.м), Магистральной ул. (14 951 кв.м, 894 $/кв.м), Волгоградском пр-те (15 000 кв.м, 912 $/кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в январе 2015 г. по количеству снизился на 27%, по общей площади – на 22%, составив 222 объекта общей площадью 356 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с декабрем снизилась на 3% и составила 3 734 $/кв.м. Снижение цены было обусловлено уменьшением цен на 6% по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, однако за счет выхода в январе двух крупных и дорогих объектов на Н.Арбате (2 050 кв.м, 13 492 $/кв.м) и на Турчанинов пер.
(2 557 кв.м, 13 161 $/кв.м), общее снижение оказалось меньше.
ПСП |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
Значение |
91 |
582 |
459 |
5,04 |
1 269 |
к декабрю 2014 |
− 40% |
− 39% |
− 28% |
+ 21% |
− 16% |
к январю 2014 |
+ 23% |
− 39% |
− 23% |
− 37% |
− 21% |
ПСН |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
222 |
1 330 |
356 |
1,60 |
3 734 |
к декабрю 2014 |
− 27% |
− 24% |
− 22% |
+ 7% |
− 3% |
к январю 2014 |
+ 59% |
+ 11% |
+ 50% |
− 6% |
− 26% |