В течение 3–6 месяцев в Олимпийской деревне начнется продажа квартир, рассказал «Известиям» Михаил Грачевский, директор ООО «Рогсибал». Компания является частью строительного сектора группы компаний «Базовый элемент», принадлежащей Олегу Дерипаске.
Строительство объектов Олимпийской деревни, а также комплекса зданий для размещения Олимпийской семьи и Международного паралимпийского комитета реализуется за счет средств «Базэла» и заемного финансирования, привлеченного во Внешэкономбанке. Общий объем капитальных инвестиций в проект — 23 млрд рублей. Комплекс зданий развернется на площади более 334 тыс. кв. м. После 2014 года объекты станут всесезонным курортом «Сочное». Открытый недавно Имеретинский порт вблизи Олимпийской деревни будет превращен в марину — стоянку для яхт на 600 мест.
— Мы сейчас ждем решения от ВЭБа, но в течение 3–6 месяцев начнут продаваться апартаменты, — отметил исполнительный директор ООО «Рогсибал» Михаил Грачевский. При этом он уточнил, что точная стоимость квартир пока не определена. Представитель «Базэла» озвучил примерную стоимость строительства объектов — по его словам, это порядка 50–70 тыс. рублей за 1 кв. м. Ввод объектов запланирован на лето 2013 года.
В ВЭБе «Известиям» заявили, что вопрос о реализации не принадлежащих ему квартир нужно задавать продавцу.
Апартаменты будут располагаться в коттеджах, которые делятся на несколько зон. Самая люксовая — «Сочное deluxe» — пять корпусов рядом с пляжем, променадом на набережной, центральной площадью Олимпийской деревни и будущей трассой «Формулы-1». Также есть 23 корпуса на береговой линии, 11 семиэтажных корпусов вдоль яхтенной марины и променада с ресторанами и магазинами и корпуса на месте Паралимпийской деревни вблизи парка. Кроме того, в комплексе будет две гостиницы — 4 и 5 звезд. На продажу будет выставлено 170 тыс. кв. м — 3069 квартир. Как отметил Грачевский, пока непонятно, кто будет основными покупателями апартаментов.
Председатель совета директоров «Главстрой» Зигфрид Вольф заявил, что квартиры в «Сочном» будут конкурировать с недвижимостью во Франции. «Это уникальное место: пять минут от аэропорта — и человек на своем курорте», — заметил Вольф. Предполагается, что именно владельцы квартир станут покупателями мест для яхт в марине. Также ценность жилья увеличивает близость зимнего курорта в Красной Поляне.
Эксперты по недвижимости сходятся во мнении, что потенциальными покупателями сочинского жилья могут стать москвичи, петербуржцы и жители нефтяных регионов с высоким доходом. Почему не миллиардеры? Одна из причин — слишком плотная застройка для элитной недвижимости.
— Судя по количеству застройки, объекты в Сочи не относятся к бизнес-классу, жилье там будет стоить около 70 тыс. рублей за 1 кв. м. В основном недвижимость за такие деньги покупают нефтяники для того, чтобы отправлять свои семьи на летний отдых, — говорит вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко уверен, что ВЭБ и «Базэл» вкладываются исключительно по политическим мотивам.
— Есть задача политическая — провести Олимпиаду. Другая задача экономическая — строить и продавать в прибыль жилье в Сочи. Они, к сожалению, мало пересекаются, потому что Сочи по-прежнему остается малоразвитым городом с плохо развитой инфраструктурой. Расширят ли ее в рамках проведения Олимпиады — тоже пока непонятно, — отмечает эксперт. — Но очевидно, что люди, которые готовы потратить 70 тыс. рублей за 1 кв. м, скорее предпочтут приобрести жилье за рубежом, где с точки зрения инфраструктуры все гораздо комфортнее.
С ним не согласен Константин Апрелев. По его мнению, покупка жилья в Европе сопряжена с рисками, возникшими на волне кризиса. При этом он согласился, что при всех плюсах и минусах зарубежное курортное жилье пока гораздо дешевле российского.
