К сожалению, обнаружить, что вы работаете с чёрным риэлтором можно только постфактум. Риэлтор, это профессия, которая подразумевает в первую очередь знания азов психологии и умение общаться с людьми на одной волне.

Чёрными риэлторами, становятся люди, у которых нет жизненных принципов. Ими движет лишь жажда наживы любой ценой. Попасть на такого риэлтора можно легко, поэтому давайте попробуем разобрать их признаки.

Их цель, это войти к вам в доверие и «подружившись», лишить вас недвижимости, а потом пропасть. Если вы их потом встретите на улице, они сделают вид, что не знакомы с вами. Адреса работы и проживания окажутся выдуманными. Звонить им будет бесполезно.

При общении с риэлтором, обратите внимание на следующие признаки.

Я уже говорил, что главная цель-получение денег. Поэтому, всё, что касается оплаты работы риэлтора, стоит слушать внимательно. Он будет выдумывать все возможные поводы, для получения ваших денег до оказания своих услуг и будет делать это настойчиво и под разными причинами.

Риэлтор прекрасно умеет слушать людей, собирать и анализировать информацию из вашей беседы. Поэтому, даже если вы с ним на одной волне, это не повод откровенничать и давать ему лишнюю информацию. Поводом задуматься, заставят попытки риэлтора выведать у вас информацию личного характера. Семейные проблемы его волновать не должны. Для сделки это не нужно.

Запомните что это не ваш близкий друг, а профессионал, нанятый вами, для помощи в покупке или продаже вашей собственности.

Подписать, непосредственно с риэлтором, можно только Договор оказания услуг. Все остальные документы, при купле-продаже недвижимости, оформляются непосредственно со всеми участниками сделки. Подписав бумаги, «Потому что это будет нужно для проведения сделки» вы можете подвергнуть себя и вашу собственность большой опасности. Также он предложит выписать на него Доверенность для получения от вашего имени необходимых документов, для того что бы избавить вас от хлопот. Если есть сомнения, то лучше собрать документы самостоятельно.

Варианты обмана доверчивых людей.

Вам понравилась квартира или дом, а цена на него высокая и риэлтор, якобы сбивая на него цену, срочно просит аванс, пока тот не передумал. Может даже написать вам расписку с фальшивыми данными. После этого, вы его больше не увидите а телефон будет недоступен. Также может после сделки и получения денег из ячейки, предложить подбросить его до дома. Как правило, после сделки, к риэлтору устанавливается хорошее отношение и доверие, поэтому и здесь нужно быть бдительным. Ведь риэлтор, отлично знает место и время, когда вы появитесь с деньгами и куда и как, потом отправитесь. Информация всегда была дороже денег, вот и думайте. Схем отъёма денег у человека, продавшего свою собственность и получившего наличные деньги, больше чем вы думаете. Как правило, при реализации таких схем, риэлтор работает с подельником или группой лиц.

Такие схемы в основном проводят с собственниками, злоупотребляющих алкоголем или просто доверчивых людей.

На сегодняшний день, в сфере недвижимости, у нас в стране присутствует хаос и нет чёткой законодательной базы, регулирующая профдеятельность риэлторов, связи с этим говорить о правовой защите граждан, довольно сложно. Есть, конечно 159 статья УКРФ, которая предусматривает ответственность за совершение мoшеннических действий, где пoнимается хищение чужого имущества путём обмана или злоупотребление доверием. На практике, суды завалены такими делами и даже если следственные органы соберут всю доказательную базу и отправят дело в суд, то адвокат мошенника, легко добьется оправдательного приговора своему подзащитному.

Поэтому, будьте предельно внимательны при проведении сделок с недвижимостью, а при малейших сомнений в риэлторе, немедленно останавливайте процесс сделки.

А лучший совет, найдите себе хорошего риэлтора. Это не так сложно. Ведь у вас наверняка есть «свой» парикмахер или стоматолог. А чем ваша недвижимость хуже?