06:48

Переуступка пользуется спросом у «физиков»

Эксперты «НДВ-Супермаркет Недвижимости» отмечают рост спроса на уступку прав требования среди «физиков» в 1 квартале 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Показатели роста составили около 6%.

 По данным НДВ, в границах старой Москвы в 1 квартале 2020 года доля всех сделок по уступке составила 11,1%, в 1-м квартале 2021 года – 11%.

Но если в прошедшем году физлицами было совершено около 30% сделок, то в текущем – 36%.    

«Квартиры по переуступке в момент продажи реализуются дешевле, чем у застройщика на 5-7%. Но до пандемии люди были готовы переплачивать. Было важно, что приобретают жилье напрямую у застройщика, так сказать из первых рук. Сейчас наоборот, когда цены сильно выросли, многие стали экономить и чаще, чем раньше приобретать квартиру по уступке», - комментирует Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости».   

Повлиял рост цен и на продавцов. Никто не ожидал такого повышения, когда приобретали квартиры, особенно на стадии котлована. Те, кто покупал для себя или сдачи в аренду, поняли, что могут продать данный вариант и приобрести лучше – большей площади, выше классом, в более привлекательной локации.

Уступка также востребована у покупателей, которые ищут лоты с какими-то особенными, но важными для них характеристиками, например, с двумя санузлами, окнами, которые смотрят на определенную сторону света и т.д. Но так как данные лоты в выбранном жилом комплексе уже распроданы, они обращаются к уступке. 

Доля всех сделок по уступке в комфорт-классе на сегодняшний день составляет 52%, в бизнес-классе 41%, в премиум и элит-сегментах – не более 7%.