12:13

Первичный рынок САО: новостройки с квартирами составляют всего 16% от общего предложения

В январе 2015 года на первичном рынке САО отмечено снижение количества корпусов, находящихся в реализации, по отношению к декабрю 2014 года. Данная ситуация обусловлена завершением продаж в ряде корпусов на фоне высокого спроса, пик которого пришелся на декабрь. В феврале 2015 года количество корпусов на рынке САО не изменилось, составив 37 шт.

По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», на данный момент на рынке первичной недвижимости САО представлено 19 монолитных проектов, общее количество корпусов в которых составляет 37 штук. В большинстве из них на продажу представлены апартаменты, которые составляют 84% от общего объема предложения САО. Оставшиеся 16% составляют корпуса с квартирами.

Если рассмотреть новостройки с квартирами, то можно отметить равное предложение корпусов комфорт и бизнес-класса. В проектах с апартаментами существенную долю рынка занимают объекты бизнес-класса (61%). Доля апартаментов комфорт-класса составляет 39% рынка апартаментов САО.

В настоящее время 4 новостройки уже прошли государственную комиссию и введены в эксплуатацию, однако большинство объектов жилой недвижимости в округе (27 корпусов) находится в стадии активного строительства. Новостройки будут введены в эксплуатацию в период с конца 2015 года по 2016 год, при этом основную долю составляют корпуса с апартаментами. Всего 1 проект (6 корпусов) будет введен в эксплуатацию в 2017 году. 

Стоит отметить, что часть корпусов с квартирами уже сдана ГК, часть строится, при этом объекты должны быть сданы в 2015 - 2016 годах. На данный момент предложение корпусов с квартирами с более поздним сроком ввода в эксплуатацию не представлено в САО

Рассматривая структуру предложения квартир и апартаментов по количеству комнат, стоит отметить, что наибольший выбор предложения отмечен по трехкомнатным квартирам (представленные в 35% корпусов). На одно- и двухкомнатные квартиры приходится по 24% корпусов, представленных на рынке. Наименьшую распространенность получили четырехкомнатные квартиры, представленные только в 17% корпусов.

Что касается апартаментов, то одно- и двухкомнатные апартаменты представлены в 25% и 27% корпусов соответственно. Двухуровневые апартаменты представлены только в 12% корпусов. Апартаменты свободной планировки представлены в 19% корпусов.