09:19

Почти 80% новостроек в Подольске относится к комфорт-классу

Около 78% новостроек  в Подольске  представлено в классе комфорт.  Доля эконом-класса, согласно подсчетам департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», составляет 18,9%. На бизнес-класс приходится  всего 2,7% предложения в городе.

По состоянию на конец апреля текущего года продажи открыты в 37 корпусах новостроек (18 проектов).  В городе ведется  масштабная застройка, реализуемая в рамках реконструкции жилых кварталов. Точечная застройка  в Подольске практически отсутствует и представлена всего  несколькими  проектами.

Основная масса корпусов, в которых в настоящее время ведутся продажи,  будет введена в эксплуатацию до конца текущего года.  В общей сложности это 18 корпусов, что составляет 49% от первичного рынка.  Доля корпусов, уже введенных в эксплуатацию,  является достаточно большой и составляет  38%.

Руководитель аналитической службы компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь говорит:  «Рынок новостроек Подольска можно охарактеризовать, как крайне насыщенный с ограниченным спросом. Об этом говорят существенные объемы предложения в домах, находящихся на завершающей стадии строительства и введенных в эксплуатацию.  Большая часть проектов возводится в рамках реконструкции существующих ветхих кварталов, и в коротко-среднесрочной перспективе ожидается существенное увеличение нового предложения, как в границах реконструируемых кварталов, так и на свободных территориях на окраине города».

Стоит добавить, что в Подольске преобладает монолитное и монолитно-кирпичное домостроение, составляя 30% и  35%, соответственно.  Панельных домов в городе не более 19%, а каркасно-кирпичных и кирпичных зданий – не более 16%.

Кроме того, 40,5%  предложения на первичном рынке  Подольска  реализуется по договору долевого участия.  В связи с высокой долей введенных в эксплуатацию корпусов доля договоров купли-продажи составляет 16,2%. По ЖСК  реализуется  18,9% корпусов. На другие формы продаж суммарно приходится порядка 25% корпусов.