В Подмосковье сформировался дефицит предложений монолитно-кирпичных новостроек эконом-класса. На сегодняшний день - единственный крупномасштабный микрорайон, состоящий из монолитно-кирпичных домов, строится в Одинцово. Остальные крупные проекты представлены панельными домами, иногда – с отдельными корпусами из «монолита».
В настоящее время в Московской Области наблюдается настоящий строительный бум. В том числе реализуется достаточно проектов по строительству полноценных жилых районов, обладающих собственной инфраструктурой и рассчитанных на тысячи жителей. При этом, если перед кризисом основная масса новостроек была представлена монолитно-кирпичными домами со свободной планировкой квартир, то сейчас подобные проекты – скорее – редкость. Особенно, когда дело касается крупных жилых комплексов.
Кризис серьезно переориентировал застройщиков на более дешевое и быстрое строительство, которое позволяет устанавливать доступную стоимость жилья и обеспечивать быстрый возврат инвестиций. В частности, если средний срок строительства типового панельного здания составляет 1-1,5 года, то на возведение монолитно-кирпичного уйдет порядка 1,5-2,5 года. Соответственно, рассматривая возможность строительства монолитно-кирпичных зданий, застройщики предпочитают небольшие жилые комплексы, преимущественно бизнес-класса. Такие новостройки есть в Подольске ЖК «Ривьера Парк», в Красногорске в микрорайоне «Чернево-2» и других городах ближайшего Подмосковья.
В результате, сегодня на первичном рынке жилья Московской Области предлагается лишь один крупный проект эконом-класса, состоящий исключительно из монолитно-кирпичных домов, – жилой комплекс «Гусарская баллада» в Одинцовском районе.
Впрочем, участники проекта не считают данный шаг рискованным.
«В ситуации, когда рынок переполнен панельным жильем, строительство монолитного квартала становится существенным конкурентным преимуществом. – уверен Павел Лепиш, Генеральный директор компании «Домус финанс», которая является инвестором проекта. – Конечно, стоимость монолитного жилья всегда будет несколько выше, но количество тех людей, которые готовы платить разумные деньги за высокое качество квартиры сейчас явно превышает предложение. Именно поэтому, я считаю, квартиры быстро найдут своих покупателей.»
Цифры говорят сами за себя. Квартиры на стадии строительства в ЖК «Гусарская баллада» уже успели приобрести более 3000 человек. Более того, участники проекта рассчитывают, что полностью жилье в 30 корпусах будет реализовано в течение 3 лет, что сопоставимо со сроками реализации и возврата инвестиций в «панельном» жилом районе.
