Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги мая на рынке апартаментов в «старых» границах Москвы и выяснили, что объем предложения апартаментов увеличился на 3% по сравнению с апрелем и составил порядка 687,9 тыс. кв. м в 85 проектах. Доля апартаментов на первичном рынке также выросла на 3% по сравнению с апрелем и составила 34,6% от общего объема предложения. В целом в 2015 году объем предложения апартаментов последовательно рос. В мае средневзвешенная цена предложения в сегменте апартаментов составила 361,2 тыс. руб./кв. м, по сравнению с апрелем снизившись на 1,9%.
При распределении по классам апартаменты бизнес-класса традиционно занимали основную часть предложения – 45,1%. Объем предложения в этом сегменте вырос на 5% по сравнению с апрелем. На втором месте апартаменты комфорт-класса – 25%, далее премиум-класса – 24,9%, элит-класса – 4,9% и экономкласса – всего 0,1%. В мае на рынок вышли несколько новых проектов с апартаментами – ЖК «Гороховский 12», клубный дом «Рахманинов», апарт-комплексы Clasico и Central Park.
Средневзвешенная цена предложения в сегменте апартаментов составила 361,2 тыс. руб./кв. м. Снижение средневзвешенной цены по сравнению с апрелем было отмечено в элитном сегменте – на 5,8% и в бизнес-классе – на 2,3%, в остальных сегментах наблюдался рост. В элитном сегменте средневзвешенная цена находилась на уровне 1 234,8 тыс. руб./кв. м, в премиум-классе – 569,5 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – 252,6 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе – 178,7 тыс. руб./кв. м, в экономклассе – 175,1 тыс. руб./кв. м.
При распределении предложения по округам основная часть апартаментов была сосредоточена в САО – 43,7% от общего объема предложения. На втором месте по объему предложения находился ЦАО – 35,2%. Меньше всего апартаменты были представлены в ЮЗАО – всего 0,3%.
При распределении по округам наиболее дорогие апартаменты традиционно реализовывались в ЦАО, где средневзвешенная цена предложения достигала 608,6 тыс. руб./кв. м. На втором месте по уровню цены был СЗАО – 322,3 тыс. руб./кв. м.
«Сегмент апартаментов по-прежнему продолжает динамично развиваться и пополняться новым предложением даже более активно, нежели сегмент квартир. Снижение цены в сегменте обусловлено структурными изменениями в объеме предложения, в частности выходом новых проектов с минимальным уровнем цен для своего класса. Существует возможность, что доля апартаментов в скором времени начнет постепенно снижаться при переводе части проектов в жилой фонд», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам 2016 года в сегменте апартаментов.
Стоимость
самой доступной квартиры на первичном рынке московского жилья составляет
4 млн рублей, тогда как самое дорогое предложение оценивается в 868 млн
рублей. К такому выводу в своем исследовании пришли специалисты
Аналитического центра Est-A-Tet.
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили рейтинг самых доступных новостроек в Новой Москве в радиусе до 10 км от МКАД по общему бюджету покупки – в тройку лидеров вошли ЖК «Прима-Парк», город-парк «Первый Московский» и ЖК «Москва А101».