09:28
Прогноз цен недвижимости на полгода: +1-3% ежемесячно - Москва
По оценкам экспертов «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в ближайшие полгода цены на квартиры в новостройках сточного региона будут расти на 1-3% ежемесячно в зависимости от периода и локации.
«Данный прогноз построен в соответствии с текущей экономической ситуацией и с учетом ежемесячных колебаний цены за последние пять лет. Однако возможно отклонение показателей в ту или иную сторону, в зависимости от макроэкономической и эпидемиологической ситуации, вывода новых объемов жилья на начальном этапе строительства, колебания валютных курсов, законодательных изменений в сфере недвижимости и других факторов», - комментирует Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
В первые месяцы пандемии на рынке недвижимости произошло колоссальное снижение спроса, которое было отыграно за последующие летние и осенние периоды. Введение льготной ипотечной ставки 6,5% как нельзя лучше простимулировало покупателей. На фоне роста спроса стали расти и цены.
В столичном регионе в июле был зафиксирован нетипичный для этого месяца рост +8% к средней стоимости кв.м. в июне. По итогу июля 2020 года средняя стоимость «квадрата» составила более 250 тыс. руб. До сегодняшнего дня последующий рост цен в Москве остается традиционным – порядка +1-2% к цене предыдущего месяца.
Вполне ожидаемо, что в декабре, несмотря на новогодние скидки, средняя стоимость квадратного метра по рынку вырастет, по крайней мере, еще на 1%. В 2018 и 2019 годах в декабре цена вырастала на 2,5% относительно ноября.
В традиционные месяцы снижения деловой активности, а это - январь и май, возможен около нулевой рост цен – не более +0,3%. В феврале-апреле рост цен может составить до 2-3%. Таким образом, спустя полгода, средняя стоимость за «квадрат» в Москве (в пределах МКАД) будет колебаться в районе 275 - 280 тыс. руб.
В Новой Москве в 2020 году значительный рост средней стоимости кв. м относительно предыдущего месяца был зафиксирован в октябре: +4,8%. По состоянию на конец октября средняя стоимость за квадратный метр составила 152 тыс. руб. В 2018 и 2019 гг. рост показателя за аналогичный период был меньше: +3,6%.
В перспективе последующих шести месяцев мы ожидаем плавный рост цены, сопоставимый с показателями прошлых лет. В декабре и январе средняя стоимость кв. м может вырасти на 0,2 - 0,5%. Рост в весенние месяцы составит порядка +2% в месяц. Таким образом, к маю 2021 года средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве может составить порядка 161,5 тыс. руб.
Максимальный рост средней стоимости кв. м в Московской области в 2020 году был зафиксирован в мае.
«Как правило, в мае цена не растет, даже наоборот: возможно некоторое снижение. Например, в 2019 г. в мае относительно апреля цена снизилась на 0,1%. В 2018 году за аналогичный период цена выросла всего на 0,02%. Однако, в 2020 г. рост в мае к апрельской цене составил +5,4% и по факту средняя стоимость кв. м составила 104,6 тыс. руб.», - отмечает Сергей Ковров.
Впрочем, в последующие месяцы отмечалась некоторая корректировка цен. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье составляет около 104 тыс. руб. Предпосылок к значительным колебанием стоимости жилья здесь пока не наблюдается. Согласно проведенному исследованию, ежемесячный рост цены будет составлять не более 1%. Итого, к середине 2021 года средняя стоимость за «квадрат» ожидается на уровне 108 тыс. руб.
Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали заявки от потенциальных арендаторов в офисных объектах группы компаний за восемь месяцев 2017 года. Характерной тенденцией этого периода стал рост обращений на аренду отдельных рабочих мест, переговорных и помещений под конференции.
За 2018 год в новостройках Москвы по договорам долевого участия реализовано почти на 3 тысячи парковочных мест больше, чем годом ранее, подсчитали аналитики «НДВ-Супермаркет недвижимости». Это соответствует приросту более чем на треть.
Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний, проанализировали основные показатели коммерческой недвижимости класса С в Москве в первом квартале 2019 года.
По прогнозам экспертов «НДВ-Супермаркет недвижимости», если в течение месяца-двух после запуска первых московских центральных диаметров интервал движения электричек, действительно, сократится до 5-6 минут, то цены на новостройки в таких городах, как Нахабино, Красногорск, Лобня, Долгопрудный, Подольск, Одинцово, могут повыситься на 3-5% в течение первого полугодия 2020 года.
2020 год оказался необычным для рынка недвижимости: в первом полугодии в дело вступили «черные лебеди» — непрогнозируемые факторы, главным из которых оказался коронавирус. Аналитики ГК «Атлант» решили вспомнить, какие прогнозы давались рынку год назад, и как ситуация сложилась в действительности.
Авторский коттеджный поселок Art House принял участие в федеральной премии в области загородной недвижимости – «Поселок года 2021». Проект был высоко оценен и получил статус «Премьера года – Поселок бизнес-класса».
Специалисты департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» проследили за ростом цен на квартиры в новостройках ближнего радиуса Московской области. Согласно статистике, по итогам 2021 года средняя цена 1 кв. м здесь поднялась на 30,3% (до 165,7 тыс. рублей), а стоимость квартир – на 15,8% (до 8,1 млн рублей).