08:28

Прогноз цен недвижимости на полгода: +1-3% ежемесячно - Москва

По оценкам экспертов «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в ближайшие полгода цены на квартиры в новостройках сточного региона будут расти на 1-3% ежемесячно в зависимости от периода и локации.

«Данный прогноз построен в соответствии с текущей экономической ситуацией и с учетом ежемесячных колебаний цены за последние пять лет. Однако возможно отклонение показателей в ту или иную сторону, в зависимости от макроэкономической и эпидемиологической ситуации, вывода новых объемов жилья на начальном этапе строительства, колебания валютных курсов, законодательных изменений в сфере недвижимости и других факторов», - комментирует Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».  

В первые месяцы пандемии на рынке недвижимости произошло колоссальное снижение спроса, которое было отыграно за последующие летние и осенние периоды. Введение льготной ипотечной ставки 6,5% как нельзя лучше простимулировало покупателей. На фоне роста спроса стали расти и цены.

В столичном регионе в июле был зафиксирован нетипичный для этого месяца рост +8% к средней стоимости кв.м. в июне. По итогу июля 2020 года средняя стоимость «квадрата» составила более 250 тыс. руб. До сегодняшнего дня последующий рост цен в Москве остается традиционным – порядка +1-2% к цене предыдущего месяца.

Вполне ожидаемо, что в декабре, несмотря на новогодние скидки, средняя стоимость квадратного метра по рынку вырастет, по крайней мере, еще на 1%. В 2018 и 2019 годах в декабре цена вырастала на 2,5% относительно ноября.

В традиционные месяцы снижения деловой активности, а это - январь и май, возможен около нулевой рост цен – не более +0,3%. В феврале-апреле рост цен может составить до 2-3%. Таким образом, спустя полгода, средняя стоимость за «квадрат» в Москве (в пределах МКАД) будет колебаться в районе 275 - 280 тыс. руб.

В Новой Москве в 2020 году значительный рост средней стоимости кв. м относительно предыдущего месяца был зафиксирован в октябре: +4,8%. По состоянию на конец октября средняя стоимость за квадратный метр составила 152 тыс. руб. В 2018 и 2019 гг. рост показателя за аналогичный период был меньше: +3,6%.

В перспективе последующих шести месяцев мы ожидаем плавный рост цены, сопоставимый с показателями прошлых лет. В декабре и январе средняя стоимость кв. м может вырасти на 0,2 - 0,5%. Рост в весенние месяцы составит порядка +2% в месяц. Таким образом, к маю 2021 года средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве может составить порядка 161,5 тыс. руб.

Максимальный рост средней стоимости кв. м в Московской области в 2020 году был зафиксирован в мае.

«Как правило, в мае цена не растет, даже наоборот: возможно некоторое снижение. Например, в 2019 г. в мае относительно апреля цена снизилась на 0,1%. В 2018 году за аналогичный период цена выросла всего на 0,02%. Однако, в 2020 г. рост в мае к апрельской цене составил +5,4% и по факту средняя стоимость кв. м составила 104,6 тыс. руб.», - отмечает Сергей Ковров.

Впрочем, в последующие месяцы отмечалась некоторая корректировка цен. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье составляет около 104 тыс. руб. Предпосылок к значительным колебанием стоимости жилья здесь пока не наблюдается. Согласно проведенному исследованию, ежемесячный рост цены будет составлять не более 1%. Итого, к середине 2021 года средняя стоимость за «квадрат» ожидается на уровне 108 тыс. руб.