Российский фондовый рынок уже не столь эффективен как институт развития для инвесторов, рынок коммодитис – биржевых товаров – чрезмерно волатилен и не позволяет им спокойно и стабильно приумножать свои средства. Эффективность краткосрочных спекуляций с жилой недвижимостью также весьма сомнительна. На этом фоне строительство объектов недвижимости с целью получения дохода от владения ими становится одним из ключевых инструментов развития бизнеса для инвесторов, отмечают эксперты группы компаний «Глубина».
В условиях экономической нестабильности, наблюдающейся сегодня как в нашей стране, так и за рубежом, инвесторы, работающие с недвижимостью, стремятся найти те пути развития бизнеса, которые смогут обеспечить постоянный доход даже при падении спроса. И на смену возведению жилья с целью продажи приходит строительство объектов недвижимости с целью получения стабильного дохода от их последующей эксплуатации.
«Любой комплексный девелопмент генерирует существенный объем объектов, которые не всегда позволяют осуществлять с ними краткосрочные спекуляции, но при этом способны генерировать достаточно объемный финансовый поток в среднесрочной и долгосрочной перспективе, - говорит управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев. – Я имею в виду инженерные и транспортные сети, объекты социальной инфраструктуры, возможно - квартиры, которые не могут быть немедленно и эффективно реализованы. Такие объекты, если их правильно «упаковать», представляют значительный интерес как для крупных институциональных, так и для частных инвесторов. Более того, они являются своего рода «подушкой безопасности» для девелоперов. Управление недвижимостью, сдача ее в аренду, эксплуатация и обслуживание инженерных сетей в жилом комплексе – все это обеспечивает девелоперам дополнительный и безрисковый доход».
По словам эксперта, ГК «Глубина» уже сегодня начинает не только самостоятельно инвестировать в такие активы, но и формировать линейку соответствующих инвестиционных продуктов для внешнего потребления.
«Кризис 2008 года наглядно показал, насколько рынок продажи недвижимости уязвим и зависим от макроэкономических факторов, – подчеркивает Дмитрий Гусев. – Поэтому сейчас имеет смысл обратить внимание на те виды бизнеса, которые связаны с управлением и владением недвижимостью. Таким образом, строительство жилых комплексов постепенно становится для девелоперов основой для развития более долгосрочных проектов. И эта тенденция со временем будет проявляться все больше».
