15:23
Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Август 2012. часть 2
Street-retail
Объем предложения помещений формата street-retail в августе вырос на 14% по количеству и на 13% по общей площади.
Всего в августе экспонировалось 188 объектов общей площадью 68 тыс. кв. м и общей стоимостью 0,69 млрд.$, из них 35 объектов находится внутри Садового Кольца и 153 – за его пределами.
Объем предложения объектов street-retail в центре в августе по количеству вырос на 6%, а по общей площади – на 30%. Рост средней площади объектов при этом составил 22%, что объясняется выходом на рынок в августе крупного торгового объекта на ул. Новый Арбат
(2 050 кв. м).
Количество помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц увеличилось на 16%, их общая площадь возросла на 10%.
Средневзвешенная цена по объектам street-retail в центре в августе снизилась на 2% и составила 15 371 $/кв.м, что объясняется изменениями структуры предложения. С одной стороны в июле закончилось экспонирование дорогого объекта на ул.Тверская (320 кв.м, 30 000 $/кв. м), а с другой – в августе на рынок вышло относительно дешевое помещение на ул.Арбат (475 кв.м,
9278 $/кв.м).
За пределами центра средневзвешенная цена в августе 2012 года осталась на уровне июля и составила 9 067 $/кв.м. При этом стоит отметить, что это средневзвешенное значение цены на 29% выше уровня августа 2011 года.
Street-retail внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 35 | 189 | 12 | 0,35 | 15 371 |
к июлю 2012 | + 6% | + 27% | + 30% | + 22% | − 2% |
к августу 2011 | − 17% | − 3% | − 1% | + 18% | − 2% |
Street-retail вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 153 | 505 | 56 | 0,36 | 9 067 |
к июлю 2012 | + 16% | + 10% | + 10% | − 5% | 0% |
к августу 2011 | − 9% | − 3% | − 25% | − 17% | + 29% |
Офисная недвижимость
Количество экспонируемых офисных помещений по сравнению с июлем в августе 2012 года выросло на 17%, их общая площадь - на 28%. Всего в августе на продажу было выставлено 580 офисных помещений общей площадью 1 493 тыс. кв. м и общей стоимостью 7,3 млрд.$, в том числе 194 объекта находятся внутри Садового Кольца, 386 объектов – за его пределами.
Объем предложения офисов в центре в августе увеличился на 20% по количеству и на 43% по общей площади. Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре выросла на 2%, составив 9 923$/кв.м.
Объем предложения офисов за пределами центра по количеству вырос на 16%, а по общей площади на 26%. Средневзвешенная цена на офисные помещения, находящиеся за пределами Садового Кольца, снизилась на 4%, составив 3 913 $/кв.м. Снижение цены было связано с выходом в августе крупного дешевого объекта на ш.Энтузиастов (51 000 кв.м., 1100 $/кв.м).
По сравнению с августом 2011 года объекты в центре подорожали в среднем на 14%, в то время, как за пределами центра – только на 5%.
Офисные внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 194 | 2 379 | 240 | 1,24 | 9 923 |
к июлю 2012 | + 20% | + 46% | + 43% | + 18% | + 2% |
к августу 2011 | − 6% | + 18% | + 3% | + 10% | + 14% |
Офисные вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 386 | 4 904 | 1 253 | 3,25 | 3 913 |
к июлю 2012 | + 16% | + 20% | + 26% | + 9% | − 4% |
к августу 2011 | + 6% | + 21% | + 15% | + 8% | + 5% |