В июле на первичном рынке Москвы наблюдалась высокая деловая активность, что не является характерным для сезона летних отпусков. Объем предложения, по данным «НДВ-Недвижимость», увеличился на 1,7%, а новостройки показали хорошие темпы реализации квартир.
В июле завершились продажи в нескольких корпусах, также был выведен в реализацию новый объем предложения. В результате, по данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», суммарное число корпусов, находящихся в продаже, увеличилось относительно июня на 1,7%.
Спрос в течение месяца оставался на высоком уровне, что нетипично для данного месяца. Стоит отметить, что с начала текущего года основная доля спроса (более 50%) приходится на однокомнатные квартиры. В июле доля обращений по квартирам, имеющим небольшую площадь, составила 51%, что меньше июньского показателя на 1%. Интерес к двухкомнатным квартирам, наоборот, увеличился на 1%.
Основной объем предложения (37%) в старых границах Москвы реализуется по договорам долевого участия (согласно 214-ФЗ). Чуть меньшую, но также существенную долю предложения, продают по предварительному договору купли-продажи (32%). По основным договорам купли-продажи сегодня в Москве можно приобрести порядка 18% корпусов новостроек. Первичная недвижимость, реализуемая по другим схемам, занимает не более 13% рынка.
Что касается цен, то выход нового объема предложения бизнес-класса и отсутствие новых адресов в сегменте эконом на фоне повышения стадии готовности реализуемых на рынке объектов несколько изменили структуру предложения по стоимости квадратного метра.
Доли наиболее доступного жилья (до 100 тыс. руб. за кв. м и от 100 до 150 тыс. руб. за кв.м) потеряли по 1%. В то же время объем предложения со средней ценой кв. м от 150 до 200 тыс. руб., наоборот, увеличился на 2%. Доля предложений в остальных ценовых сегментах, по сравнению с июнем, осталась без изменений.
