Рынок недвижимости в Сочи довольно-таки специфичен. В связи с Олимпиадой в городе было возведено очень много различных зданий. Среди них комплексы для соревнований, номера для олимпийских команд и обслуживающего персонала и, конечно же, курортная недвижимость. Однако не все построенные объекты востребованы, и причины для этого бывают разные. В одних случаях потенциальным покупателям не нравится внутренняя планировка комнат, в других — отдалённое расположение объектов от пляжа и т.д.

Для Сочи характерен дефицит новостроек бюджетного варианта, основной объём строительства сосредоточен на «бизнес» и «премиум сегментах», стоимость продажи которых свыше 120 тысяч рублей. Вызвано это отчасти высокой себестоимостью строительства, которая выше даже, чем в Москве. Поэтому строить жильё эконом-класса не очень-то и выгодно.

Рынок недвижимости в Сочи имеет специфическую черту. В нём практически размыты такие понятия, как эконом, комфорт, бизнес и элитное жильё. Основную составляющую в цене на недвижимость играет не качество жилья, а место его расположения. Жильё в 30-55 кв. м может быть классифицировано как бизнес-класс и оценено от 7-13 млн руб., что составляет в среднем 230 тыс. руб. за квадратный метр.

Недвижимость в Сочи выросла в цене после того, как было обнародовано решение о том, что в городской черте будут возведены олимпийские объекты. Как только спортивные соревнования в зимних видах спорта окончились, цена на жильё резко упала. Такое падение стоимости характерно для всех бывших столиц олимпийских игр. Прогнозируется, что следующий всплеск повышения цен будет через 2-3 года, когда новая инфраструктура начнёт по-настоящему работать на регион.

В нынешнее время стоимость низкобюджетных однокомнатных квартир в Адлеровском районе города находится в пределах 3-3,5 млн руб., что примерно равно 75 тыс. руб. за квадратный метр. Двухкомнатные же варианты бюджетного жилья продаются в пределах от 3,9 до 4,2 млн. руб., что равно 62 тыс. руб. за квадратный метр. Купить квартиру в Сочи (речь идёт об объекте из трёх комнат) можно за 4,6-5,5 млн руб. или 57 тыс. руб. за квадратный метр. В итоге средняя стоимость квадратного метра низкобюджетного жилья будет составлять примерно 100-130 тыс. руб.

Наибольшая динамика продаж недвижимости в городе наблюдается среди объектов, расположенных на первой линии от моря и имеющих собственную охраняемую территорию и курортную инфраструктуру.