В целом ряде городов ближайшего Подмосковья стоимость
жилья приближается к уровню первопрестольной. И в этом плане основная тенденция
последних лет – приобретения квартиры в Подмосковье ради экономии – представляется
уже не столь заманчивой.
Каким минимальным бюджетом должен обладать покупатель, решивший приобрести
однокомнатную квартиру в самых дорогих городах Московской Области? Ответ на
этот вопрос получили специалисты федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР»,
рассмотрев самые недорогие предложения квартир в городах ближнего круга
Подмосковья.
Покупка квартиры на вторичном
рынке подмосковных городов, расположенных рядом с Москвой, давно стало
альтернативой приобретению жилья в столице: цены в городах-спутниках всегда
отставали от столичных, а уровень социально-бытовой инфраструктуры уже стал
почти московским. Однако, по данным портала «МИР КВАРТИР», еще два года назад,
в июне 2011, эксперты отмечали только один город, где стоимость квадратного
метра преодолела 100-тысячный барьер: цена в Реутове тогда была 103016 руб./кв.м. Сейчас городов-«стотысячников» уже одиннадцать. И
несмотря на то, что их состав варьируется (ведь цены иногда снижаются) общее
количество таких городов неуклонно растет.
«Ближнее Подмосковье сейчас
выбирают слишком многие, даже москвичи. И цены, конечно, не могут не
реагировать на растущий спрос», - говорит генеральный директор портала «МИР
КВАРТИР» Павел Луценко.
Специалисты портала «МИР КВАРТИР» решили
выяснить, каким минимальным бюджетом должен обладать покупатель, решивший
приобрести однокомнатную квартиру в самых дорогих городах ближнего круга
Подмосковья. Исследование
подготовили по итогам майского мониторинга цен на вторичном рынке 76-ти городов
Московской области.
По данным мониторинга, был определен
перечень населенных пунктов с наиболее высокой ценой на недвижимость, после
чего по базе «МИРА КВАРТИР» в этих городах были отмечены предложения,
находящиеся на нижней ценовой границе. «Это реальные объявления, где речь идет
именно о продаже однокомнатной квартиры, а не комнаты и не доли. Кроме того, мы
выбирали те объекты, которые расположены в пределах сложившейся застройки, а не
на окраинах или близлежащих поселках, - уточнил Павел Луценко. – Однако, при
этом надо учесть, что выбор проводился только из вариантов, заявленных в базе.
Другими словами, теоретически в каждом городе может найтись квартира дешевле,
которую продавец, например, реализует, используя другие виды рекламы. Но в
целом это дает представление о минимальном уровне цен в каждом городе.»
Исследование продемонстрировало, что стоимость
самой доступной квартиры на вторичном рынке не зависит от средней цены
квадратного метра в городе. Например, самые дорогие из доступных квартир сейчас
предлагаются не в Реутове, где цена квадрата составила в мае 128068 рублей, а в
Московском, где его стоимость – 114448 рублей за кв. м. Т.е. на приобретение
жилья в Московском покупателю потребуется 4,2 млн рублей, а для того, чтобы
стать счастливым обладателем «однушки» в Реутове, нужно иметь на миллион меньше
– 3,2 млн рублей.
Покупатели, имеющие бюджет в 3 млн рублей,
могут выбирать из шести городов – Троицк, Мытищи, Люберцы, Одинцово,
Красногорск и Долгопрудный. Самые дешевые варианты проще всего найти в
последнем, именно в Долгопрудном цена самой доступной квартиры составляет всего
2,4 млн рублей.
«Безусловно, рынок недвижимости динамичен,
и уже на следующий день на данные объекты могут найтись покупатели, однако ТОП-11
наглядно демонстрирует нижнюю планку, на которую имеет смысл ориентироваться
тем, кто пока только присматривается к квартирам на вторичных рынках этих
городов. Безусловно, за такой бюджет покупатель может рассчитывать на достаточно
скромный вариант, т.е. на квартиру не самого высокого качества», - обращает
внимание Павел Луценко.
1.
Московский. Средняя цена
кв.м. – 114448
руб. Самая доступная квартира – 4200000 руб.
Общая площадь «однушки», расположенной на 6-м этаже обычной девятиэтажки, –
32 кв. м., жилая – 17 кв. м. Ремонт в квартире сделан 4 года назад («евролинолиум»
под ламинат, плитка в санузле и на кухне, встроенная стиральная машина). Одним
из основных преимуществ своей недвижимости собственник считает развитую
инфраструктуру, имея в виду расположенный по соседству магазин «Пятерочка» и местный
рынок.
2.
Химки. Средняя цена кв.м. – 111211руб. Самая доступная квартира – 4000000
руб.
Здесь покупателям
предлагается квартира площадью 32 кв. м, расположенная на втором этаже старой,
но кирпичной пятиэтажки. Квартира угловая, окна во двор, санузел совмещенный,
есть застекленный балкон площадью 2 кв. м и газовая колонка. Ремонта, по мнению
продавца, не требует. Среди преимуществ – хорошие соседи и чистый подъезд,
прекрасная придомовая территория с детской площадкой, а также действительно
развитая инфраструктура Старых Химок.
3.
Щербинка. Средняя цена кв.м. – 109640 руб. Самая доступная квартира –
3500000 руб
Самая доступная «однушка» Щербинки
расположена на четвертом этаже обычной панельной «хрущевки» не первой свежести.
Площадь – 30 кв. м, жилая – 16 кв. м, застекленный балкон, окна выходят на
тихий зеленый двор. Основное достоинство, по мнению собственника, «московская
регистрация», т.к. это «уже новая Москва» и ст. метро Новокурьяново в
отдаленной перспективе.
4.
Видное. Средняя цена кв.м. –101189 руб. Самая доступная квартира –
3300000 руб.
За эти деньги можно
приобрести однокомнатную квартиру на последнем этаже панельной «хрущевки»
площадью чуть более 30 кв. м, без балкона, с совмещенным санузлом. Преимуществом
продавец почему-то считает «тихий, зеленый район с развитой инфраструктурой» и прекрасную
транспортную доступность – «всего 15 минут до метро», хотя вряд ли ему поверят жители
Видного, ежедневно добирающиеся на работу в Москву.
5.
Реутов. Средняя цена кв.м. – 128068 руб. Самая доступная квартира –
3200000 руб.
Скромный
бюджет самой доступной «однушки» в самом дорогом городе Подмосковья, скорее
всего, объясняется качеством недвижимости. Покупателям предлагается квартира
площадью 31 кв. м (жилая – 16 кв. м, санузел совместный), расположенная на
первом этаже 4-этажного дома весьма почтенного «года выпуска». Жилье,
даже по мнению продавца, требует ремонта, как очевидно, и дом (в объявлении
честно указано, что «дом старый»). Среди преимуществ, как обычно, «зеленый
район и развитая инфраструктура», а также «решетки на окнах и железная дверь».
6.
Троицк. Средняя цена кв.м. – 103953 руб. Самая доступная квартира –
2990000 руб.
Однокомнатная квартира в
Троицке расположена на последнем этаже кирпичной «пятиэтажки». Площадь
стандартна – 31 кв. м, однако в качестве бонуса покупатель получит застекленный
балкон площадью 6 кв. м. Достоинством района местонахождения самой дешевой
недвижимости продавец считает школу, детский сад, поликлинику, магазин и, как
водится, «тихий зеленый двор».
7.
Мытищи. Средняя цена кв.м. – 106751 руб. Самая доступная квартира –
2900000 руб.
В Мытищах самое дешевое предложение –
квартира-студия площадью 22,4 кв. м, расположенная на 7-м этаже кирпичной «девятиэтажки»,
в «среднем», даже по мнению продавца, состоянии. Среди преимуществ – «возможно,
скоро здесь построят метро», а также «прекрасный вид из окна». Впрочем, в
объявлении не указано, куда выходит это единственное окно, но, если верить
карте, то по соседству с домом находится действующая промзона.
8.
Люберцы. Средняя цена кв.м. – 105073 руб. Самая доступная квартира –
2850000 руб.
Однокомнатная квартира в
Люберцах выглядит стандартно для нашего «ТОП-11» - последний этаж стандартной панельной
пятиэтажки, площадь – 30 кв. м (жилая – 18 кв. м). Из достоинств, опять же,
«тихий зеленый двор», «чистый подъезд» и … «телефон». Ну, и «прекрасная
транспортная доступность»: 15 минут до м. Выхино (очевидно, что речь идет о
ночном времени суток), строящаяся ст. м. «Лермонтовский проспект» и две
железнодорожные станции в шаговой доступности.
9.
Одинцово. Средняя цена кв.м. – 109612 руб. Самая доступная квартира –
2700000 руб.
Самая доступная квартира в
этом подмосковном городе – «уютная малогабаритка», находящаяся на 14 этаже
панельного дома гостиничного типа 1980 года постройки. Общая площадь – 18,4 кв.
м, жилая – 14 кв. м. Достоинством жилья продавец считает наличие в доме консьержа,
четырех лифтов, проведенный два года назад капитальный ремонт дома с заменой
труб и сантехники, а также панорамный вид из окна и развитую инфраструктуру.
Недостаток один – отсутствие балкона. В качестве бонуса покупателю достанется
вся мебель и техника. Транспортная доступность дома – прекрасная, в 100 метрах
– железнодорожная станция.
10.
Красногорск. Средняя цена кв.м. – 106226 руб. Самая доступная квартира –
2700000 руб.
Покупателю в Красногорске
предлагают за этот скромный бюджет вполне стандартную квартиру – 30 кв. м
(жилая – 18 кв. м), расположенную на втором этаже панельной пятиэтажки.
«Однушка» угловая, теплая, санузел совмещенный, ремонта не требует. Среди
преимуществ – близость железнодорожной станции («буквально в пяти минутах» -
железнодорожная станция) и, как водится, «развитая инфраструктура» и «тихий
зеленый район».
11.
Долгопрудный. Средняя цена кв.м. – 106664 руб. Самая доступная квартира –
2400000 руб.
И, наконец, самый доступный
вариант из ТОП-11 - однокомнатная квартира практически в центре Долгопрудного. Третий
этаж стандартной «хрущевки», 30 кв. м общей площади (жилая – 17 кв. м), без
балкона, телефон. Качество дома отлично видно на приложенных фото – состояние
объекта явно «оставляет желать лучшего», однако понятно, что сносить его – в
случае появления инвестора, готового реконструировать район – будут одним из
первых. Впрочем, до этого момента покупателю явно придется испытать
определенные неудобства в виде обваливающихся фасадов и, возможно, закончивших
свою службу коммуникаций.
ТАБЛИЦА: Средняя цена
квадратного метра и стоимость самой доступной квартиры на вторичном рынке
одиннадцати самых дорогих городов ближнего Подмосковья.
|
Город
|
Средняя цена квадратного метра,
Май 2013 г.
|
Прирост за месяц
|
Самая дешевая квартира на вторичном рынке,
экспонирующаяся в базе портала «МИР КВАРТИР»
|
|
Реутов
|
128068
|
-0,2%
|
3200000
|
|
Московский
|
114448
|
1,0%
|
4200000
|
|
Химки
|
111211
|
-0,2%
|
4000000
|
|
Щербинка
|
109640
|
-0,6%
|
3500000
|
|
Одинцово
|
109612
|
-0,4%
|
2700000
|
|
Мытищи
|
106751
|
-0,8%
|
2900000
|
|
Долгопрудный
|
106664
|
0,3%
|
2400000
|
|
Красногорск
|
106226
|
-0,2%
|
2700000
|
|
Люберцы
|
105073
|
0,2%
|
2850000
|
|
Троицк
|
103953
|
0,5%
|
2990000
|
|
Видное
|
101189
|
-0,5%
|
3300000
|
Источник: федеральный портал о недвижимости www.mirkvartir.ru
