Наиболее
распространенным способом инвестирования в жилье является приобретение жилья в
новостройке на начальном этапе реализации проекта. Тем не менее, практика
показывает, что и вторичный рынок может быть использован для вложения свободных
средств.
Специалисты
федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» определили города Московской
области, самые привлекательные для инвестиций во вторичный рынок жилья.
Инвесторы, которые решатся сейчас зафиксировать прибыль, могут получить до 49%
от вложенных денег. Впрочем, в Подмосковье есть и такие города, где граждане,
инвестировавшие в недвижимость, могут получить только убытки.
Для того, чтобы выяснить, какие из
подмосковных городов оказались наиболее привлекательны для инвесторов,
специалисты федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» проанализировали
данные о средней стоимости квадратного метра на вторичных рынках 58 городов
Подмосковья на протяжении последних трех лет.
«Мы взяли данные по средней цене
квадратного метра с июля 2010 года для того, чтобы сориентировать инвесторов, которые
захотят зафиксировать прибыль. Начиная с июля этого года они уже смогут продать
свою недвижимость без уплаты подоходного налога в размере 13%, а выставлять
квартиру на продажу можно уже сейчас», - объяснил генеральный директор портала
«МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Помимо этого, специалисты «МИРА КВАРТИР»
подсчитали ориентировочную прибыль в рублях, которую могут получить инвесторы,
купившие в этих городах области квартиры разных категорий, начиная от
негабаритных «однушек» до стандартных «трешек». Условная средняя площадь малогабаритной
однокомнатной квартиры принималась равной 30 кв. м, обычной однокомнатной
квартиры - 40 кв. м., двухкомнатной квартиры – 54 кв. м., а трехкомнатной
квартиры – 70 кв. м.
Привлекательный
процент
В ТОП-10 самых привлекательных городов
попали населенные пункты, рост цены квадратного метра в которых составил от 30%
до 49%. Самыми успешными инвесторами стали те, кто приобрел квартиры в
подмосковной Щербинке. Средняя цена
квадрата с июля 2010 года выросла здесь на 49%,
с 74086 до 110452 рублей. На втором месте – инвесторы Московского, где почти за три года стоимость квадратного метра
подросла на 46% - с 77540 до 113264
рублей, обогнав по итогам апреля этого года даже лидера этого ТОПа – Щербинку.
На третьем месте – покупатели квартир в Апрелевке,
рост в этом городе составил 37%, с
64695 до 88317 рублей.
34% от вложенных
средств могут получить те, кто приобрел квартиры в Реутове (рост с 95854 до 128292 рублей за квадратный метр), 33% - покупатели жилья в Троицке (рост с 77787 до 103412 рублей),
и 32% получат владельцы квартир в
подмосковных Подольске (с 68521 до 90767
руб.), Железнодорожном (с 69371 до
91561 руб.) и Наро-Фоминске (с 59223
до 78049 руб.).
Завершают «десятку» самых привлекательных
для инвесторов городов Подмосковья Люберцы
и Голицыно, где владельцы недвижимости, решившие в июле продать свои
квартиры, зафиксируют прибыль в размере 30%
(цена квадрата в Люберцах выросла с 80540 до 104828 руб., а в Голицыно – с
63717 до 82900 руб.).
«Безусловно, на рост цен в некоторых
городах этой «десятки» повлияло расширение границ Москвы, три года назад
предположить, что это случится, не мог никто из инвесторов. Им просто повезло. А
вот столь серьезный рост в Реутове, Железнодорожном и Люберцах, расположенных
на одном - юго-восточном – направлении, теоретически можно было предположить. В
последние годы это направление активно развивается, на него обратили внимание
девелоперы, занимающиеся загородной недвижимостью, много строится и
коммерческих площадей», - отметил Павел Луценко.
Самые доходные
Если от процента, который могут получить
инвесторы, перейти к денежным реалиям, то список городов-лидеров несколько изменится.
Максимальный доход все же получат инвесторы, купившие квартиры в Щербинке: продав негабаритную «однушку»
в июле, они получат 1090980 рублей
прибыли, стандартная однокомнатная принесет 1454640 рублей, на двухкомнатной можно будет заработать 1963764 рублей, а на «трешке» - 2545620 рублей.
На втором месте останутся инвесторы Московского, их прибыль от реализации
недвижимости составит от 1071720 (за
маленькую «однушку») до 2500680
рублей (за полноценную «трешку»). На третьем месте – покупатели квартир в Реутове. Продав жилье, приобретенное в
июле 2010 года, они получат прибыль от 973140
до 2270660 рублей, в зависимости от категории.
Хорошую прибыль обеспечит своим владельцам
недвижимость в Троицке, Люберцах,
Апрелевке, Подольске, Железнодорожном и Химках (см. таблицу). Завершает
«десятку» городов-лидеров по доходам Долгопрудный,
где инвестор выиграет при продаже квартиры от
628800 до 1467200 рублей.
«Прибыли, полученной инвесторами в городах
с самым высоким ростом цен, будет вполне достаточно для покупки еще одной
квартиры в Подмосковье», - отмечает Павел Луценко. Например, прибыли от продажи
трехкомнатной квартиры в Щербинке хватит на приобретение стандартной
однокомнатной в Сергиевом Посаде (по данным
портала «МИР КВАРТИР», средняя цена «однушки» в апреле в этом городе
составила 2502104 рублей).
Города-аутсайдеры для инвесторов
Из 58 городов, в которых «МИР КВАРТИР»
проводил мониторинг цен, выделяется три населенных пункта, в которых инвесторам
не удастся заработать, а в двух из них продажа недвижимости даже принесет
убытки.
Городом-катастрофой для инвесторов стала
подмосковная Кашира, где средняя
цена квадратного метра с июля 2010 года упала на 7% - с 45193 до 42205 рублей.
Инвесторы, решившиеся через три года продать приобретенную здесь недвижимость,
смогут зафиксировать убыток в размере 89640 рублей при продаже негабаритной
«однушки», 119520 рублей при продаже стандартной однокомнатной, 161352 рублей –
двухкомнатной и 209160 рублей – трехкомнатной квартиры.
Чуть менее печально выглядит ситуация в Шатуре, где цена квадрата упала на 1%,
с 39449 до 39151 рублей. Потери инвестора в этом городе составят от 8940 до 20860
рублей. В третьем городе-аутсайдере, Егорьевске,
инвестору даже удастся чуть-чуть заработать: от 510 рублей при продаже
негабаритной «однушки» до 1190 рублей при продаже «трешки».