Счетная палата (СП) в ходе проверки территориальных управлений Росреестра и Росимущества по Московской области вскрыла многочисленные факты коррупции при сделках с землями. Из-за махинаций с участками общей площадью 3,5 млн кв. м федеральный бюджет недополучил 28,1 млрд руб., утверждается в материалах, опубликованных на сайте СП. В числе «пострадавших» значатся такие знаменитые объекты, как музей-усадьба «Архангельское», природный комплекс «Верхняя Москва-река», Ново-Иерусалимский монастырь.

Так, из зоны охраняемого ландшафта объекта культурного наследия, музея-усадьбы «Архангельское», чиновникам администрации Одинцовского района удалось вывести два участка, а затем продать их физическим лицам, рассказывает аудитор Максим Рохмистров. А терруправление Росреестра в 2012 г. зарегистрировало права собственности новых покупателей земли. Участок в 68 га достался новому собственнику почти за 15,32 млн руб., а хозяин 12 га вблизи музея-усадьбы заплатил за свой надел 2,8 млн руб. К примеру, кадастровая стоимость участка в 12 га оценена в 867,9 млн руб., приводит пример Рохмистров, то есть в 300 раз больше цены продажи. Новый владелец может построить здесь жилье: вид разрешенного использования участка он изменил на ИЖС. Распродажа подмосковных земель превратилась в выгодный бизнес. Например, в Ленинском районе Подмосковья в совхозе имени XXI съезда КПСС 2,8 га были проданы за 6000 руб., говорит Рохмистров. Затем вид разрешенного использования участка был изменен на комплексное освоение в целях многоэтажного жилищного строительства, а его кадастровая стоимость поднялась почти до 455,5 млн руб.

Аналогичная ситуация с захватом федеральной земли сложилась и в Новом Иерусалиме. В 2013 г. ООО «Северный» удалось зарегистрировать свои права на земельный участок в 44,5 га, частично входящий в зону ансамбля Ново-Иерусалимского монастыря. Природная территория «Верхняя Москва-река» также недосчиталась 15,5 га: у них новый собственник — ЗАО «Рублево».

Самая частая схема, которой пользовались чиновники для оформления сделок, — «льготный» порядок приватизации. Юрлица указывали, что на интересующих их участках располагались принадлежащие им объекты недвижимости — как правило, гостевые домики. Только в Одинцовском районе юрлица попытались вывести по подобной схеме около 270 га. Сведения в кадастре об этих участках на момент вывода отсутствовали.

Основными покупателями становились компании, зарегистрированные в офшорах. Счетная палата сомневается, что вернуть земли в федеральную собственность будет легко: Росреестр и Росимущество до сих пор не обладают полным перечнем того, какое имущество находится в их ведении.

Сейчас около 78% площади всех земель Подмосковья, внесенных в государственный кадастр недвижимости, не имеет актуальной кадастровой стоимости, заключает Рохмистров. А 97% населенных пунктов Московской области и 77% площади федеральных земель не имеют в госкадастре точных сведений о границах.

Руководитель Росимущества Ольга Дергунова утверждает: чиновники работали по заказу. «Не просто была кадровая чехарда, у нас долго архива не было в Московской области. Его не было сознательно». По ее словам, необходима полная замена кадров в терруправлении региона. Комментарием Росреестра редакция «Ведомостей» пока не располагает, официальный запрос отправлен в пресс-службу ведомства.

Ведомости