12:32

Ситуація на ринку нерухомості України на першу декаду лютого 2026

Ринок нерухомості України на початку лютого 2026 року продовжує демонструвати адаптаційні реакції на глибокі структурні зміни, спричинені чотирирічною війною, макроекономічною нестабільністю та змінами в попиті та пропозиції. Дані реальних аналітичних звітів свідчать про те, що ціни як на первинному, так і на вторинному ринку залишаються на високому рівні, рухаючись вгору в більшості регіонів, тоді як попит на певні сегменти ринку дещо змінює свою географію.

Ціни на житло і динаміка

За підсумками 2025 року та початку 2026, середня ціна квадратного метра житла в найбільших містах України демонструє стійке зростання. Найдорожчий первинний ринок залишається у Львові та Києві, де середні ціни на новобудови знаходяться на рівні вище за середні по країні, а в Одесі за підсумками року стали одними з топ‑трьох найвищих у державі. Показники росту варіюються в межах приблизно 4–6 % по основних мегаполісах у грошовому вираженні за 2025 рік, що відображає продовження тренду подорожчання житла.*

У низці регіональних центрів, зокрема Рівному, за даними річної динаміки, ціни на вторинному ринку зросли суттєвіше – до +23 % в доларовому еквіваленті за підсумками 2025 року, що свідчить про активізацію попиту не лише у найбільших містах.*

Оренда житла

На ринку оренди продовжується тенденція зростання ставок. За даними аналітики на кінець січня 2026 року середні орендні ставки зросли в багатьох регіонах, особливо у Львові, Ужгороді та Івано‑Франківську, де приріст за рік перевищив 15 %. У Києві спостерігався незначний спад орендних ставок приблизно на 3 %, що пов’язано з частковим розширенням пропозиції та зміною профілю попиту.*

Різниця у динаміці ставок по містах частково пояснюється внутрішньою міграцією та змінами в структурі попиту: частина населення повертається до великих центрів або обирає розміщення у західних регіонах з відносно стабільнішою ситуацією життя та інфраструктури.*

Фактори формування ринку

Ключовим драйвером зростання цін є структурний дефіцит пропозиції житла. Аналітики вказують на те, що пропозиція не встигає за поточним попитом, що в умовах обмеженого будівництва 2024–2025 років посилює тиск на ціни та строки реалізації об’єктів.*

Ціни також стримуються загальною макроекономічною ситуацією: зміни на валютному ринку, монетарна політика Нацбанку України зі зниженням ключової ставки до 15 % на початку 2026 року спрямовані на стимулювання кредитної активності, але поки не призвели до суттєвого пожвавлення іпотечних програм.*

Регіональні відмінності

У західних регіонах (Львівська, Івано‑Франківська, Закарпатська області) ринок залишається відносно активним з високими цінами як на купівлю, так і на оренду. У південних і східних областях, ближчих до лінії фронту, ціни на нерухомість залишаються нижчими або демонструють більш помірковану динаміку порівняно зі стабільнішими центрами, що традиційно пов’язано з безпековими ризиками та скороченим попитом.*

Попит і кількість угод

За даними на кінець 2025 року, найбільше угод з купівлі‑продажу житла було укладено в Дніпропетровській, Київській та Одеській областях, що відображає концентрацію активності саме в цих регіонах. У той же час у прифронтових регіонах – як‑то Луганській, Херсонській та Донеччині – кількість угод залишається мінімальною.*

Комерційна нерухомість

На ринку комерційної нерухомості загальна тенденція менша активність продажів та угод, хоча зростання орендних ставок у сегменті офісних та роздрібних приміщень залишається досить відчутним на фоні обмеженої якісної пропозиції.*

Поточні висновки

На першу декаду лютого 2026 ринок нерухомості України продовжує жити своїми складними законами попиту та пропозиції: ціни на житло й оренду залишаються високими, географічні відмінності в динаміці зберігаються, а структурний дефіцит пропозиції посилює тиск на ціни. Водночас зміни в монетарній політиці, адаптація ринку до нових економічних реалій та активізація угод у певних регіонах підтримують стабільність ринку в умовах тривалої війни та невизначеності.