Общеизвестно, что покупка квартиры как в самой Москве, так и в ближнем Подмосковье - дело весьма дорогостоящее, а для жителей регионов и совсем уж за пределами теории вероятности. Тем не менее, даже с региональными зарплатами сегодня вполне реально рассчитывать на первую квартиру близ Москвы, как стартовый шаг на пути к покорению столицы, утверждает директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. Речь о квартирах-студиях.

Быстрее всего сможет накопить на жилье в Подмосковье житель Чукотского автономного округа, которому при средней по региону зарплате в 70334 руб. в месяц можно накопить на квартиру всего за 1 год и 8 месяцев. Наибольшее терпение при накоплении придется проявить среднестатистическому жителю Республики Дагестан: для него «путь в Москву» займет 6 лет и 7 месяцев.

Квартира-студия не случайно считается самой дешевой квартирой. Залог бюджетности такой покупки - в скромной площади квартиры – как правило, 26-27 кв.м. Немного, но вполне достойная альтернатива дорогостоящей столичной аренде жилья. Особенно если учесть, что на рынке имеются и предложения квартир-студий менее чем за 1,4 млн рублей. Причем не за сотым километром, а в пределах 20-25 километров от МКАД, где давно уже строится и приобретается значительное число новостроек.

«Студия» привлекательна для самых разных слоев населения. Например, для иногородних студентов столичных ВУЗов. Легко подсчитать, что при ставках аренды в Москве от 30 тыс. руб. в месяц приобретение небольшой квартиры в собственность полностью окупится всего за 4 года. И родители студентов последних курсов – счастливых владельцев такой недвижимости, расположенной практически в столице – могут быть совершенно спокойны: шанс укрепиться на московском рынке труда у их чад на порядок выше, чем у прочих выпускников, испытывающих постоянную тревогу о завтрашнем дне из-за необходимости ежемесячно изыскивать средства на аренду жилья, – говорит директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. – Малогабаритные и недорогие квартиры-студии также интересны и семьям молодых специалистов, желающих проживать автономно от родителей, жителям регионов в качестве первого шага к столице и даже частным инвесторам: ведь маленькую и не дорогую квартиру легче всего впоследствии продать».

Возможности для всех.

Исследование, проведенное ГК «Лидер Групп», продемонстрировало, что жилье в столичном регионе, наконец-то, стало вполне доступно для среднестатистического россиянина, ибо на квартиру-студию возможно накопить всего за 4 года! Правда, это срок «усредненный» и существенно варьируется в зависимости от уровня жизни в регионах.

Для ответа на вопрос, сколько лет потребуется россиянину на приобретение квартиры вблизи столицы, специалисты ГК «Лидер Групп» соотнесли средний доход в различных регионах со стоимостью квартиры-студии по цене 1,37 млн рублей.  (Такие квартиры действительно существуют в предложении: например, в микрорайоне «Город Счастья», расположенном в Домодедовском районе). Основой для расчета послужили данные Росстата о среднемесячной заработной плате по состоянию на август. При этом условно допустили, что человек откладывает на покупку квартиры всю полученную зарплату полностью.

Вопреки распространенному мнению о самых высоких доходах в столице, лидером этого «эксперимента» стал житель Чукотского автономного округа, который способен переехать в Подмосковье, откладывая на квартиру всего в течение 1 года и 8 месяцев. Его средняя зарплата составляет аж 70334 руб. в месяц! Для сравнения – доход москвича почти на 20% скромнее. Наибольшее терпение при накоплении придется проявить среднестатистическому жителю Республики Дагестан с зарплатой всего в 17438 руб. Но и для него путь в Москву вполне  преодолим – 6 лет и 7 месяцев. Несколько проще при переезде жителям Ставропольского края – 5 лет и 2 месяца. В самой Москве срок накопления на указанную «студию» Домодедовского района  составит чуть более 2-х лет, при средней заработной плате 56683 руб.

«Доступность «студии» в Московской области становится еще более ощутимой, если допустить, что на квартиру копит не один человек, а супруги. К примеру, молодая семья без детей или с одним ребенком, где имеют возможность работать и муж и жена. Согласитесь, что в этом случае требование откладывать зарплату целиком выполнить не так сложно: доход одного супруга – на жизнь, другого – для накопления», – подчеркивает Дмитрий Пантелеймонов.

Если говорить о среднестатистических зарплатах в федеральных округах, то самые «богатые» люди проживают в центральном федеральном округе. За ним следует Дальневосточный, Уральский, Северо-Западный и Сибирский. К аутсайдерам относятся Приволжский, Южный и Северо-Кавказский федеральные округа. Впрочем, это усредненные данные: в каждом округе доходы в разных областях могут отличаться весьма существенно. Соответственно – и срок, который придется копить на покупку квартиры.

Меньше трех лет.

Помимо уже названного жителя Чукотского автономного округа, менее двух лет  - 1 год и 9 месяцев - надо потратить на переезд представителю Ямало-Ненецкого автономного округа. На третьем месте с «результатом» 1 год и 11 месяцев - Ненецкий автономный округ.

Список регионов, жителям которых на приобретение студии понадобится менее трех лет, открывают Москва и Магаданская область. Получая здесь среднестатистическую зарплату, копить 1,37 млн придется 2 года и 1 месяц. Чуть больше - 2 года и 3 месяца - «протяженность» дороги в Москву для трудящихся Ханты-Мансийского АО, а также представителей Сахалинской области. Практически столько же - 2 года и 4 месяца – займет путь в «Город Счастья» для жителей Камчатского края и Тюменской области.

А вот проживая в Республике Саха (Якутия) для решения проблемы переезда в первопрестольную придется ждать без малого три года – 2 года и 9 месяцев.

От трех до пяти.

Собственно, в большинстве регионов копить на приобретение бюджетной студии в ближайшем Подмосковье придется в пределах 4-5 лет.

Любопытно, что жителям Санкт-Петербурга, желающим перебраться в столицу, откладывать на «студию» придется практически столько же времени, сколько и жителям Республики Коми и Московской области – 3 года 1 месяц. На месяц больше (3 года и 2 месяца) потребуется для решения этой задачи в Мурманской области, в Хабаровском крае же придется копить 3 года и 4 месяца, а в Архангельской области – еще на 3 месяца больше - 3 года 7 месяцев. Еще месяц придется подождать жителям Ленинградской и Томской областей, а также Красноярского края, где среднестатистические доходы позволяют накопить на квартиру за 3 года 8 месяцев. И замыкает список «четырехлетнего ожидания» Иркутская область – 3 года 11 месяцев.

Совсем немногим больше 4 лет понадобится для переезда желающим из Свердловской области, Республики Татарстан и Челябинской области (4 года 1 месяц, 4 года 2 месяца и 4 года 3 месяца соответственно). За 4 года и 4 месяца смогут накопить на указанную студию жители Новосибирской и Калужской областей, за 4 года 5 месяцев – представители Пермского края, и 4 года 7 месяцев люди, получающие среднюю зарплату по Краснодарскому краю и Тульской области. «Зарплатные характеристики» позволят представителям Астраханской и Нижегородской областей оказаться собственниками подмосковной недвижимости через 4 года 8 месяцев, жителям Омской и Самарской областей – через 4 года 9 месяцев. При средних доходах по Ярославской области переезд займет 4 года 10 месяцев. И, наконец, для Белгородской, Оренбургской,  Воронежской и Тверской областей на студию в микрорайоне «Город Счастья» придется копить 4 года 11 месяцев.

Больше 5 лет.

Средняя зарплата в Ростовской области дает возможность обосноваться в Москве практически через пять лет: при среднестатистических доходах в 22561 рублей в месяц необходимая сумма наберется через 5 лет 1 месяц. Всего на месяц больше понадобится жителю Ставропольского края. Представителю Саратовской области покупка указанного жилья станет доступна через 5 лет 4 месяца, а представителям Ульяновской и Курганской областей – через 5 лет 7 месяцев.

Самым «дальним» от московской недвижимости населенным пунктом Центрального Федерального Округа выглядит Ивановская область. При расстоянии от столицы всего в 300 км и средней зарплате здесь в 19380 руб. в месяц держать деньги в «кубышке» или на «книжке» придется до 6 лет.

И тройку «аутсайдеров» составляют Республики: Северная Осетия - Алания, Калмыкия и Дагестан, где среднестатистическая зарплата позволит приобрести даже бюджетную студию в ближайшем Подмосковье только через 6 лет: копить придется  6 лет 4 месяца, 6 лет 5 месяцев и 6 лет 7 месяцев соответственно.

Но можно и быстрее…

Конечно, для тех, кто не готов копить на квартиру долгие месяцы и годы, существует ипотека. Например, даже для жителей Дагестана со среднестатистической заработной платой в 17438 рублей десятипроцентный первоначальный взнос можно собрать за 8 месяцев. А учитывая более высокие доходы в столице и области задача выплаты кредита представляется более чем реальной.