07:46

Студии – антикризисный формат недвижимости

Квартиры-студии занимают особую нишу на рынке новостроек. Подобные варианты востребованы и среди инвесторов, и среди покупателей. Нестабильность в экономике и падение рубля только подхлестнули спрос на недвижимость, и студии, разумеется, не стали исключением. По данным департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость», к концу предыдущего года спрос на квартиры данного формата вырос на 20%.

На сегодняшний день активность покупателей сохраняется на высоком уровне. Как известно, главный плюс студий заключается в демократичных ценах, что достигается за счет оптимизации пространства и уменьшения площадей. Это самый доступный вариант в любой новостройке. Благодаря наиболее низкому «входному порогу» подобные квартиры легче и купить, и продать, что делает студии высоколиквидным товаром, очень интересным для инвесторов.

В Москве этот формат не получил распространения, и найти классическую студию можно только в рамках апарт-комплексов. Зато подобные варианты в большом количестве представлены в подмосковных новостройках. Выгоду покупки наглядно иллюстрирует пример: в одном из наших комплексов, мкр. «Красногорский» (14 км от МКАД, рядом ж/д станция), цены начинаются от 1,9 млн рублей. В другом проекте, ЖК «Ленинградский» (Химки, 20 минут транспортом от станции метро «Речной вокзал»), минимальная стоимость покупки составляет около 2,8 млн рублей. По цене комнаты, расположенной в Москве, в области можно купить отдельную квартиру.

- После кризиса 2008 года девелоперы переориентировались на новые потребности и возможности покупателей, - рассказывает заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева. - Так на рынке появились новостройки комфорт-класса, получили распространение студии. Кроме того, стала очевидной тенденция уменьшения площадей квартир в проектах. Напомню, что сам формат студий перешел из Санкт-Петербурга в Сочи, а затем и в Московский регион. Мы одни из первых, кто стал применять это опыт на первичном рынке. 

Высокая ликвидность квартир-студий позволяет с уверенностью назвать этот формат антикризисным. Специалисты компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что благодаря своей востребованности подобные предложения минимально подвержены колебаниям на рынке недвижимости. Кроме инвесторов, покупателями студий становятся молодые семьи, студенты (как правило, при помощи родителей), пенсионеры, а также региональные предприниматели.