23:45
Свыше 50% предложения московских новостроек премиум-класса представлено однокомнатными квартирами
По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, на рынке новостроек премиум-класса Москвы зафиксирован рост доли однокомнатных лотов с 10% до 13% и двухкомнатных с 38% до 42% соответственно. Это связано с выходом на рынок новых проектов с компактными площадями. Более 50% предложения премиум-класса, вышедшего на рынок за последний год, представлено лотами площадью от 50 до 90 кв. м.
Остальное предложение в сегменте премиум-класса распределилось следующим образом: 24% составляют трехкомнатные квартиры, причем за год их доля сократилась на 7 п.п.; 20% предложения приходится на многокомнатные лоты. Студии премиум-класса занимают долю в 1%.
По данным специалистов Colliers International, средняя площадь предлагаемых лотов премиум-класса за год сократилась на 14% и на сегодняшний день составляет 114 кв. м.
Помимо сокращения площадей квартир и апартаментов в сегменте отмечается рост предложения полностью или частично готового для проживания с точки зрения отделки: более 40% объема в настоящий момент реализуется с отделкой «под ключ» или в формате «под чистовую отделку».
Владимир Сергунин, Партнер Colliers International: «Вывод на рынок лотов небольших площадей и ряда новых проектов, таких, как МФК Neva Towers, по довольно умеренным для премиум-класса ценам (менее 400 тыс. руб.), в итоге сместил общее ценовое предложение в более дешевый сегмент. По нашим данным, примерно 61% от общего предложения квартир и апартаментов премиум-класса сейчас реализуется в бюджете от 20 до 65 млн. рублей. Средний бюджет снизился на 7,5% и составил 62,9 млн руб. Кроме того, влияние на отрицательную динамику средней цены (-3%) оказало укрепление рубля в течение года, поскольку примерно четверть объема новостроек премиум-класса реализуется в долларовом эквиваленте по курсу ЦБ».
По подсчетам Colliers International, спрос на рынке премиум-класса за год увеличился более чем на 35% за счет реализации нового ликвидного предложения и в дальнейшем, по прогнозам специалистов компании, продолжит свой рост.
Лидером среди районов по объему предлагаемых новых площадей (52%) специалисты компании называют Пресненский район за счет предложения, экспонируемого в башнях ММДЦ «Москва-Сити». Помимо Пресненского района, наибольшие объемы предложения зафиксированы в таких районах, как Тверской (11%), Арбат (7%), Замоскворечье (7%). Кроме ЦАО, новостройки бизнес-класса фигурируют и за пределами центра: Щукино, СЗАО (9%) и Раменки, ЗАО (7%). В данный момент суммарная доля ЦАО на рынке премиум-класса составляет 83%. По итогам года доля Центрального округа в суммарном объеме выросла с 74% до 83% за счет пополнения ЦАО в течение года новыми объектами, в то время как за его пределами реализовывались проекты, вышедшие на рынок ранее. Однако по прогнозам специалистов Colliers International, в связи с выходом новых заявленных проектов премиум-класса за пределами ЦАО в наступившем году ожидается снижение доли этого округа в объеме предложения.
По данным компании «Метриум», на рынке новостроек московского региона представлено более 1,7 тыс. квартир, приобретая которые можно получить скидку за скорость в принятии решения. Дав согласие на подписание договора в обозначенные застройщиком сроки, клиент может получить скидку до 2% от стоимости объекта. Подобные акции представлены более чем в 10 жилых и апартаментных комплексах «старой» и Новой Москвы, а также Подмосковья.
Отсутствие роста доходов отразилось на количестве квадратных метров, приобретаемых покупателями на рынке новостроек Москвы и области. По данным сделок компании «Миэль-Новостройки», в 1 квартале 2018 года средняя площадь квартир относительно 1 квартала 2017 года уменьшилась на 10% (с 57,8 кв. м до 52 кв. м).
Стоимость
самой доступной квартиры на первичном рынке московского жилья составляет
4 млн рублей, тогда как самое дорогое предложение оценивается в 868 млн
рублей. К такому выводу в своем исследовании пришли специалисты
Аналитического центра Est-A-Tet.
Средний бюджет покупки квартиры экономкласса в Москве составляет 7 млн руб. В бизнес-классе сделки чаще всего совершаются в бюджете 15 млн руб., в элитном сегменте — 90 млн руб. «Газета.Ru» выяснила, кто сейчас покупает московскую недвижимость. Чаще всего дорогую элитную недвижимость в Москве покупают сами москвичи, говорят эксперты, опрошенные «Газетой.Ru». Доля москвичей составляет 60–70%. При этом большинство из них переехали в Москву 10–15 лет назад.
