Главная » 2014 » Октябрь » 12 » Участки со всеми коммуникациями в 1,5–2 раза дороже тех, к которым подведено только электричество
13:11
Участки со всеми коммуникациями в 1,5–2 раза дороже тех, к которым подведено только электричество
Наличие коммуникаций, а это газ, электричество, вода и канализация, интересует всех, кто покупает загородную недвижимость. Действительно, это важное условие, от которого зависит будущий комфорт в доме, и пренебрегать им нельзя. Однако есть немало примеров, когда люди соглашаются на неполный набор коммуникаций.
Как отмечают эксперты департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», около 50% покупателей готовы рассматривать участки, к которым не подведён газ. Речь идёт о сегменте «эконом». Как правило, люди, которые готовы отказаться от каких-либо коммуникаций, планируют посещать дачу не чаще одного раза в неделю. В таком случае отсутствие центральных коммуникаций не критично. В качестве канализации принято использовать септик, для обогрева можно поставить генератор, а проблема с водоснабжением решается за счёт бурения скважины. Впрочем, без чего нельзя обойтись, так это без электричества. Данное условие является обязательным даже для участков эконом-класса и простеньких дач.
Конечно, отсутствие коммуникаций влечёт за собой лишние расходы и хлопоты, поэтому покупателей приходится привлекать очень доступными ценами. Даже тех, кто планирует посещать дачу всего пару раз в месяц. Для сравнения, участки со всеми коммуникациями в среднем стоят в 1,5–2 раза дороже, чем те, к которым подведено только электричество. Бывает так, что покупателям настолько понравилось само место (рядом с живописным лесом, водоёмом), что они готовы рассмотреть участки без удобств. Так происходит в том случае, если поблизости нет более конкурентоспособных предложений. Нужно отметить ещё одну, но совсем редкую причину. Иногда люди стараются выбрать посёлок, где уже совершили покупку близкие родственники или друзья.
– Конечно, большое значение имеет класс, к которому относится приобретаемый объект, – рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Муравьёв. – Для недвижимости класса «премиум» обязательно наличие всех центральных коммуникаций, однако даже в этом сегменте возможны свои исключения. Например, если состоятельный покупатель желает приобрести усадьбу, которая находится на большом расстоянии от Москвы.
Для удалённых районов как раз характерны сложности с подведением необходимых коммуникаций. Удивляться нечему – эти территории мало освоены. Тем не менее, дальние усадьбы нередко интересует тех покупателей, у которых уже есть загородная недвижимость вблизи Москвы. Здесь на первое место выходят такие плюсы, как благополучная экология и живописная природа здешних мест.
Компания «НДВ-Недвижимость» вложит 1 миллиард рублей в строительство микрорайона «Мегаполис» - масштабного проекта комплексной застройки комфорт-класса. В его рамках на территории столичного района «Косино-Ухтомский» будет построено более 650 000 кв. м. жилья.
Зачастую арендаторы снимают жилье не по тем критериями, которые были озвучены изначально. В процессе подбора квартиры могут поменять требования, касающиеся стоимости, месторасположения объекта, его класса и уровня отделки. По данным компании «НДВ-Недвижимость», так происходит в 40% случаев.
По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», в 2014 году вышло 108 новых корпусов, что составило почти 40% от текущего объема предложения. При этом с начала года рост объема предложения составил 7,4%, а относительно ноября – на 1,8% за счет выхода в реализацию новых проектов и завершения продаж по ряду корпусов.
Компания «НДВ-Недвижимость» провела специальный опрос на сайте, в котором приняли участие более 10 000 человек. Главный вопрос заключался в том, на какую инфраструктуру рассчитывает покупатель к моменту заселения в новостройку.
Специалисты компании «НДВ-Недвижимость» решили выяснить, за счет каких средств люди собираются приобрести вторичное жилье. Как показало исследование, в основном покупатели рассчитывают на свои силы. Более половины из них стараются обойтись без кредитов, помощи со стороны государства, а также родственников и знакомых.
Практика компании «НДВ-Недвижимость» показывает, что все чаще клиенты готовы пожертвовать выгодным местоположением ради более низкой арендной ставки. В прошлом году около 60% арендаторов искали квартиры в том районе, откуда удобно добираться до места работы.
Собственникам, которые привыкли зарабатывать большие деньги на аренде квартир, приходится умерять свои «аппетиты». Если раньше – до весны 2014 года - ставки постоянно увеличивались, то затем рынок развернулся в обратную сторону.
Специалисты компании «НДВ-Недвижимость» изучили главные критерии, которых придерживаются арендаторы при выборе места для жилья. Как показало исследование, людей чаще всего интересует возможность легко добираться до работы или вуза.