08:07
В 2016 году ожидается тренд по восстановлению баланса между спросом и предложением
2015 год прошел под знаком экономической и политической неопределенности, что привело к трансформации рынка вторичной недвижимости. В силу негативных тенденций разрыв между спросом и предложением увеличился еще больше, что привело к обострению конкуренции среди собственников квартир. Как результат, реализация недвижимости происходит на падающем рынке, что и объясняет наличие выгодных дисконтов. Но что нас ждет в следующем году?
Судя по сложившимся тенденциям, кардинальный перелом ситуации в ближайшее время вряд ли произойдет. Экономические и политические вопросы, которые оказывают мощнейшее давление на рынок и влияют на настроения россиян, вряд ли получат решение в кратчайшей перспективе. Скорее всего, рынок по-прежнему будет ориентирован на покупателей. С учетом превышения предложения над спросом лучше всего реализуются квартиры, имеющие стоимость ниже рынка, то есть варианты с дисконтом. Как показывает практика, сейчас у покупателей есть возможность сэкономить до 15% от стоимости жилья.
Ситуация с ипотекой является таковой, что предлагаемые условия по кредитам зависят от динамики ключевой ставки. Сейчас получить заемные средства на вторичное жилье можно по ставке от 13%. Это вполне оптимальные условия для населения. Как показывает практика, людей отпугивает даже не столько размер ставки по ипотеке, сколько опасения за свою платежеспособность в период экономической нестабильности. Также есть покупатели, которые надеются на то, что рынок просядет еще больше.
- Несмотря на влияние негативных тенденций, можно ожидать частичного восстановления баланса между спросом и предложением, - говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. - Подобную ситуацию мы связываем с возможным уходом продавцов с рынка. К такому результату могут привести две ключевые причины: условия пониженного спроса и поправки в налоговое законодательство. Одни будут снимать жилье с продажи из-за возникающей обязанности по уплате налогов, другие не захотят продавать квартиры по цене, находящейся ниже их ожиданий. Из-за переизбытка предложения цены существенно просели.
В целом, эксперты «НДВ-Недвижимость» не придерживаются совсем уж пессимистичных прогнозов. Рынок «вторички» - емкий. Даже при том пике, которое наблюдается сейчас, сделки не перестают проводиться. Лучше всего себя чувствует сегмент, подразумевающий проведение «альтернатив» (съезд, разъезд и прочее) и сделок по взаимозачету. Подобные мероприятия вызваны жизненной необходимостью – у тех, кто совершает обмены, нет времени ждать. Кроме того, плюсом альтернативных сделок является отсутствие финансовых потерь. Со скидкой клиент не только продает, но и покупает жилье. Взаимозачет также будет пользоваться большим спросом. Новостройки растут в цене по мере повышения стадии готовности объекта, поэтому есть смысл продавать «вторичку» на падающем рынке. Особенно с учетом доплаты, подразумевающей использование ипотеки в рамках госсубсидирования. Это реально выгодная формула на сегодняшний день.
В «НДВ-Недвижимость» ожидают, что отложенный спрос, сформированный в последнее время, будет реализован в следующем году. Если первые месяцы – традиционно невысокий сезон на рынке, то весной можно уже ожидать постепенных улучшений.
В 2016 году объемы ввода жилья в Московской области могут снизиться на 50% по сравнению с показателем 2015 года, прогнозируют аналитики ГК «Лидер Групп». Падению темпов строительства будут способствовать несколько ключевых факторов.
С 2 по 5 февраля 2016 г. в Москве прошла 20-я юбилейная международная профессиональная выставка Aqua-Therm Moscow. Фокусом мероприятия стала энергоэффективность. Особенно широко данное направление было представлено на стендах 27 участников специального проекта New Energyi.
11-12 марта в Одессе пройдет семинар, на котором спикером будет Владимир Кусакин. Два полных дня придется плодотворно поработать, прописать план внедрения инструментов, которые Вы получите на этом семинаре. Более того еще перед семинаром Вам следует хорошо подумать и решить, какие вопросы для вас наиболее волнительны, какие моменты прежде всего необходимо решить для того, чтобы бизнес процветал, и задать их Владимиру на семинаре или при личном общении.
За интенсивное освоение внутреннего рынка в 2016 году Группа ZENDEN получила престижную профессиональную премию в индустрии моды PRO Fashion Awards в номинации «Самая амбициозная розничная сеть».
Эксперты ГК «ЭКООФИС» подвели итоги 2016 года на рынке коммерческой недвижимости и выделили пять основных тенденций, под влиянием которых развивался торговый и офисный сегмент.
X5 Retail Group, одна из ведущих мультиформатных розничных российских компаний, в рамках стратегического партнерства с ПАО «КАМАЗ» (входит в Госкорпорацию Ростех) приобрела 250 грузовых автомобилей новых моделей – 200 грузовых седельных тягачей грузоподъемностью 20 тонн и 50 грузовых пятнадцатитонных фургонов-рефрижераторов.
Чаще всего клиенты газовой компании звонили в контакт-центр, чтобы передать показания счетчика. По статистике такой тип обращений в прошлом году составлял примерно 60% от всех звонков. В общем, в 2016 году услугами контакт-центра воспользовались свыше 335 тыс. потребителей газа.
В 2016 году специалисты ПАО «Днепрогаз» выполнили техническое обслуживание свыше 164 тыс. газовых приборов и 106 тыс. плановых опрессовок газопроводов. В ходе планового технического обследования (ПТО) внутридомовых систем газоснабжения было выявлено более 3,9 тыс. нарушений, почти половина которых связана с самовольной заменой и вмешательством владельцев в работу газовых приборов.