В Латвии грядет масштабная реформа системы регистрации недвижимости. Нововведения коснутся каждого собственника и потенциального покупателя, но должно обеспечить безопасность сделок. Тем временем мнения опрошенных порталом DELFI риелторов разделились. Одни поддерживают инициативу, ратуя за прозрачность и правовую защищённости таких сделок, другие - сетуют на то, что законодательство в Латвии слишком часто переписывается.

Так, Министерство юстиции совместно с Советом присяжных нотариусов готовят предложения "для упорядочивания рынка недвижимости", в том числе взвешивают возможность введения обязательного нотариального акта при отчуждении собственности, сообщила порталу DELFI представитель Административного департамента Министерства юстиции Лаура Маевска.

Авторы законопроекта указывают на тот факт, что более широкое использование нотариальных актов повысит защиту интересов сторон при оформлении сделок с недвижимостью.

Напомним, что в настоящий момент оформление сделок с недвижимостью у нотариуса не является обязательным. "Принудительный характер" носит только составление прошения о занесении сделки в Земельную книгу (официальный регистр).

В Латвии практикуют три варианта оформления договоров. Во-первых, вы составляете частный документ, на котором даже не обязательно заверять подписи. Нотариус, хотя и является юристом, но может даже не вникает в суть договора.

Во-вторых, нотариус может сам составить договор, разъяснить сторонам их права и обязанности, а также заверяет подписи под документом. Такая платная услуга, к сожалению, также не гарантирует полной безопасности сторон сделки.

В-третьих, оформляется нотариальный акт. Это наиболее надежный для продавца и покупателя документ. Нотариус не только составляет документ, но и тщательно проверяет все моменты, так как берёт на себя ответственность за сделку. Нотариальный акт имеет такую же правовую силу, как и решение суда.

При возникновении споров нотариус может быть привлечен в судебном порядке в качестве третьего лица или ответчика. Нотариусы страхуют свою ответственность для таких сделок, что обеспечивает возмещение возможных убытков.

Но такая услуга стоит недешево и зависит от суммы сделки. Позволяет её себе на настоящий момент только каждый десятый участник сделки с недвижимость.

"Либеральное регулирование – лучшее средство для развития рынка, но одновременно оно недостаточно ограничивает возможные риски, которые связаны с действиями мошенников. Надо найти благоразумное равновесие между свободным выбором и правовой защитой сделок, что входит в сферу интересов общества. В настоящий момент идёт активная работа над упорядочиванием рынка недвижимости, чтобы обеспечить прозрачность и законность процесса сделки, а также предотвратить возможные действия мошенников", - заявил министр юстиции Дзинтарс Расначс.

"В отличие от многих других европейских государств, в том числе Литвы и Эстонии, в Латвии сделки с недвижимостью можно заключать частным образом, то есть без присутствия государственных должностных лиц. Даже заверение подписи под договором не является обязательным. Как свидетельствует недавний случай, который нашёл отражение в СМИ, организованной группе удалось мошеннически путём завладеть собственностью в Риге, в установленном законом порядке регистрировать собственность в Земельной книге, используя поддельные документы. Надо менять процесс регистрации сделок, вводить обязательные подготовку документов и электронное закрепление права на имущество у нотариуса", - поясняет исполнительный директор Совета присяжных нотариусов Вия Пизича.

Она напомнила, что ещё с 1 мая прошлого года нотариусы, в качестве доверенного лица, вправе в электронном виде закреплять право собственности на недвижимость в Земельной книге, если договор был составлен в виде нотариального акта. Для этой процедуры нотариусы используют свою внутреннюю систему, которая подключена к Единой электронной Земельной книге.

Нотариусы также предлагают ввести новую систему государственных пошлин при регистрации недвижимости. Общая сумма налоговой нагрузки, при таком варианте, для продавца и покупателя не особо изменится, но часть средств будет идти на составление нотариального акта и последующие процессуальные действия.