В июле цены вновь начали
рост: количество городов, где стоимость жилья увеличивалась, опять превысило
число тех, где она снижалась. По данным федерального портала о недвижимости
«МИР КВАРТИР», стоимость квадратного метра на вторичном рынке в середине лета
выросла в 55% исследованных городов.
После июньского
«похолодания», середина лета для российского рынка недвижимости ознаменовалась
очередным переломом: число городов, в которых стоимость квадрата росла, вновь
превысило количество населенных пунктов, где она снижалась. Специалисты
считают, что дело в так называемом «предавгустовском» синдроме, когда участники
рынка недвижимости пытаются пересмотреть прайс в ожидании теоретически
возможных финансовых катаклизмов, в нашей стране традиционно приходящихся на
август. Ситуацию усугубили колебания на валютном рынке и слухи о возможном
кризисе.
Как показал ежемесячный
мониторинг, проведенный специалистами портала «МИР КВАРТИР», цены на вторичном
рынке в июле выросли в 55% исследованных регионов (в 30 из 54 городов). Напомним,
что первый летний месяц порадовал потенциальных покупателей жилья: в июне цена «квадрата»
впервые за последние три года снижалась в большем количестве регионов, чем
росла. Казалось, Рубикон перейден, стоимость недвижимости начинает снижаться, и
россияне, желающие приобрести квартиры, могут вздохнуть с облегчением. Однако
июльские события показали, что радость была несколько преждевременной, а цены
вновь выросли.
Июльские динамики оказались гораздо
более активными, чем в предыдущем месяце - максимальный рост цены квадратного
метра составил +5,2% (в июне - +2,7%), а наибольшее падение – 3,3% (в июне – 1,8%).
При этом средняя цена выставленных на продажу квартир в июле вновь снижалась в большей
части исследованных регионов (в 61%, т.е. в 33 городах из 54).
«В июле российский рынок
недвижимости несколько лихорадило: пытаясь учесть колебания валют, продавцы несколько
раз пересматривали прайс, что было заметно по большому количеству обновленных
объявлений. Конечно, наиболее характерна эта тенденция для столицы,
ориентирующейся на валютный рынок, в регионах, традиционно живущих в «рублевой»
зоне, она проявлялась значительно реже», - говорит генеральный директор портала
«МИР КВАРТИР» Павел Луценко. По его словам, неопределенность на рынке
подогревалась и вновь появившимися слухами о грядущем кризисе на фоне дефицита
бюджета и снижения темпов роста ВВП.
«ТОП +3»: Омск, Москва
и Краснодар
Тройка лидеров подорожания на се й раз преобразовалась в пятерку:
одинаковое повышение цен было отмечено в Москве и Краснодаре (3,9%), а также в
Иваново и Брянске (+2,9%). Тем не менее лидером рейтинга от «МИРА КВАРТИР» стал
Омск, где в июле средняя цена квадрата выросла на 5,2%, до 46214 руб., при этом
средняя цена квартиры упала на те же 5,2%, до 2276590 руб. «Этот сибирский
город лихорадит с февраля. В последний зимний месяц и первый весенний цены
здесь росли, затем, в апреле и мае, рынок, соответственно, отыгрывал назад.
Однако вместо ожидаемой стабилизации в июле произошел очередной взлет –
продавцы вновь повысили прайс», - отметил Павел Луценко.
Во втором лидере
«ТОП +3», Москве, средняя стоимость квадрата увеличилась на 3,9%, до 202000
рублей, вновь преодолев психологический барьер в 200000 рублей за кв м. Средняя цена квартиры
в июле выросла на 4,9%, до 15463740 рублей. Напомним, в
прошлом месяце столица стала главным аутсайдером сезона: средняя цена
квадратного метра в июне снизилась на 1,8%, причем подешевели все категории
жилья, кроме негабаритных однокомнатных квартир.
На
3,9%, до 47580 рублей выросла за июль цена квадратного метра и в Краснодаре. Средняя
цена квартиры в столице Краснодарского края осталось практически без изменений (+0,3%,
до 3047006 руб.). «Рост цен в Краснодаре был вполне ожидаем.
Это был единственный город из исследованных нами, в котором весь прошлый год
квартиры на вторичном рынке теряли в цене. Вызвано это было активностью
застройщиков, предлагающих покупателям вполне конкурентные цены. Однако в конце
весны местные власти объявили «войну» самострою, и можно было предположить, что
спрос постепенно переориентируется на вторичный рынок, что приведет к росту
цен. Что, собственно, и произошло в июле», - отмечает Павел Луценко.
«ТОП -3»: Ярославль, Ростов-на-Дону и Тула
Лидерами «ТОП -3» от «МИРА КВАРТИР» в июле
стали Ярославль,
Ростов-на-Дону и Тула. Помимо тройки лидеров, серьезное понижение цен
наблюдалось в Сочи (-2,4%, до 78083 руб.), Новосибирске (-2,3%,
до 58774 руб.), Белгороде (-1,9%, до 61250 руб.) и Иркутске (-1%, до 58575
руб.). В остальных городах снижение было незначительным, менее 1%.
Аутсайдером июля стал Ярославль, где цена
квадрата за месяц подешевела на 3,3%, до 55095 рублей, а средняя стоимость квартиры
при этом снизилась на 3,2%, до 2932250 рублей. «Ярославль ровно
два года не оказывался на топовых позициях нашего мониторинга, цены в этом
городе неспешно, но стабильно росли. В итоге подорожание оказалось весьма
ощутимым: еще в июле 2011 года средняя стоимость квадрата на вторичном рынке
составляла 44425 рублей», - говорит Павел Луценко.
Второе место в «ТОП -3» от «МИРА КВАРТИР»
в прошлом месяце занял Ростов-на-Дону, где средняя цена квадратного метра
снизилась на 2,5%, до 59011 рублей, средняя цена квартиры осталась почти без
изменений (+0,6%, до 3342372 руб.). «Этот город также в последнее время не
демонстрировал резких ценовых колебаний. Июльское падение, возможно, произошло
на фоне перетекания спроса на первичный рынок в связи со стартом продаж в
нескольких проектах эконом-класса», - предположил Павел Луценко.
На третьем месте в списке
городов-аутсайдеров, радовавших покупателей в июле снижением цен, оказалась
Тула. Здесь цена квадрата за месяц также подешевела на 2,5%, до 50317
рублей, а средняя цена квартиры – на 0,6%, до 2784451 рублей. «Подорожание в
Туле – вполне ожидаемый процесс: еще весной в этом городе резко выросла в цене «первичка»,
что было вызвано запретом властей на точечное строительство в зоне сложившейся
застройки, при этом средние цены на первичном и вторичном рынке практически
сравнялись. Понятно, что владельцы недвижимости на вторичке тоже подняли цены.
Однако, спрос вследствие этого упал, так что продавцам пришлось снижать свои
запросы.», - отметил Павел Луценко.
