В начале лета цены
на квартиры падали в большем количестве городов, чем росли. По данным
федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» , стоимость квадратного метра на вторичном рынке в первый летний месяц снизилась
в 52% исследованных городов. Несмотря на то, что в остальных населенных пунктах
она продолжила рост, можно говорить о том, что цены в большинстве регионов
достигли своего максимума и уже начали снижаться. В прошлом месяце отличились обе столицы: Санкт-Петербург стал одним из
лидеров роста, а Москва – абсолютным лидером падения.
Июнь стал знаковым месяцем
на российском рынке недвижимости: количество городов, в котором стоимость «квадрата»
падала, превысило число населенных пунктов, где она продолжила рост.
Как показал ежемесячный
мониторинг, проведенный специалистами портала «МИР КВАРТИР», цены на вторичном
рынке в июне снизились в 52% исследованных регионов (в 28 из 54 городов). Напомним,
что «похолодание» началось этой весной. Если до февраля этого года стоимость
квадратного метра увеличивалась в подавляющем большинстве российских городов
(85%), то с марта темпы роста начали снижаться, к маю практически достигли
равновесия, а в июне Рубикон был перейден. Впервые цена квадрата снижалась в
большем количестве регионов, чем росла.
Июньские динамики оказались значительно
менее активными, чем в предыдущих месяцах - максимальный рост цены квадратного
метра составил + 2,7% (в мае - +4,6%), а наибольшее падение – 1,8% (в мае – 3,1%).
Заметим, что наиболее серьезно в прошлом месяце отличились обе столицы:
Санкт-Петербург стал одним из лидеров роста, а Москва – абсолютным лидером
падения.
Средняя цена выставленных на
продажу квартир в июне вновь снижалась в подавляющем большинстве исследованных
регионов (в 69%, т.е. в 37 городах из 54). Еще в мае этот показатель падал в 58%
городов.
По данным портала «МИР
КВАРТИР», в прошлом месяце в России подешевели все сегменты, от негабаритных «однушек»
(снижение в этой категории наблюдалось в 57% исследованных городов) до «трешек»
(цены на них падали в 65% регионов). Максимальное снижение было отмечено в категории
стандартных однокомнатных квартир, они дешевели в 64% городов, минимальное –
среди активно подешевевших еще в мае двухкомнатных (в этом сегменте в июне цены
снижались лишь в 50% регионов).
«Можно предположить, что
если не случится каких-то форс-мажорных обстоятельств, то ожидать повышения
стоимости недвижимости можно только с сентября. А ближайшие два месяца, скорее
всего, станут наиболее благоприятными для покупателей недвижимости», - отметил
генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
«ТОП +3»: Курган,
Санкт-Петербург и Новокузнецк
Более чем на 1,5% в прошлом месяце выросла средняя
цена квадратного метра лишь в двух городах – Кургане и Санкт-Петербурге,
занявших, соответственно первое и второе место в «ТОП +3» от «МИРА КВАРТИР». На
третьем оказался Новокузнецк (рост – 1,4%). В остальных городах повышение цен
оказалось еще менее значительным, в подавляющем большинстве менее 1%.
Лидером рейтинга от
«МИРА КВАРТИР» в июне стал Курган, до настоящего момента ни разу не попадавший
в состав «ТОП +3». В последний летний месяц цена квадратного метра в этом
городе выросла на 2,7%, до 41370 рублей. При этом средняя стоимость квартиры
снизилась на 1,3%, до 2009399 рублей. До кризиса средняя цена квадрата в
Кургане составляла около 33000 рублей, затем наступила длительная стагнация, но
в дальнейшем стоимость жилья все же подросла. Однако весна 2013 года спутала
продавцам все карты, и с марта цены стали снижаться. «В июне собственники
недвижимость лишь попробовали вновь взять реванш, - предполагает Павел Луценко,
- если рынок окажется не готов к повышению, то уже к августу стоимость «квадрата»
вновь снизится».
Во втором лидере
«ТОП +3», Санкт-Петербурге, стоимость квадрата увеличилась на 2,5%, до 99026 рублей. Максимальное
подорожание наблюдалось в самой доступной для покупателей категории квартир –
малогабаритных «однушках», рост в этом сегменте составил 4,8%, а средняя цена
такого жилья, выставленного на продажу, в июне составила 2937785 рублей. «В
северной столице сейчас наблюдается достаточно стандартный «откат», в мае
Санкт-Петербург порадовал потенциальных покупателей резким снижением цен на
недвижимость – цена за месяц упала на 3,1%, причем подешевели практически все
категории квартир. Однако июнь показал, что владельцы недвижимости не готовы
сдаваться окончательно, и подорожание началось с наиболее востребованного
сегмента – негабаритных однокомнатных квартир», - отмечает Павел Луценко.
На 1,4%, до 35830 рублей, выросла за последний месяц цена
квадратного метра в Новокузнецке, при этом средняя стоимость квартиры
увеличилась на 4%, до 1958874 рублей. Максимально выросла стоимость «трешек» - на 4,4% (до
2467593 руб.), а подешевели лишь стандартные «однушки» (на 1%, до 1647081
руб.). «Новокузнецк давно не попадал в лидеры, наиболее активные события
происходили более полутора лет назад, когда за месяц цена квадрата снизилась на
4% из-за скандала, вызванного запланированным строительством нового завода
ферросплавов, против которого активно протестовали жители. В тот период многие
горожане приняли решение покинуть город и перебраться в более благополучные с
точки зрения экологии и экономики регионы, и рынок «просел». С тех пор повышение
цен проходило достаточно равномерно», - говорит Павел Луценко
«ТОП -3»: Москва, Ставрополь и Геленджик
Лидерами «ТОП -3» от «МИРА КВАРТИР» в июне
стали Москва, Ставрополь и Геленджик. Снижение наблюдалось еще в 25 городах,
однако в подавляющем большинстве исследованных регионов оно оказалось
незначительным (менее 1%).
Аутсайдером июня, возглавившем «ТОП -3»,
стала столица, где цена квадрата снизилась на 1,8%, до 194644 рублей, а средняя
стоимость квартиры, выставленной на продажу, упала на 4,6%, до 14790592 рублей. В
Москве подешевели все категории жилья, кроме негабаритных однокомнатных квартир.
Наиболее заметно снизились цены на «трешки» - на 3,8%, до 16779317 рублей, и на
«двушки» - на 3%, до 10457845 рублей. «Впрочем, вряд ли это снижение сильно
порадовало основную часть покупателей, ведь цены на наиболее востребованный
сегмент – однокомнатные квартиры – остались практически без изменений», -
отмечает Павел Луценко.
Второе место в прошлом месяце вновь занял
Ставрополь, где цена квадратного метра опять подешевела. Но если в мае падение
составило 2,6%, то июньское оказалось менее серьезным – 1,7% (до 37112 рублей).
«Цены на квартиры в этом южном городе снижаются уже третий месяц подряд: с
апреля стоимость квадрата снизилась более чем на 5%. Можно было предположить,
что курортный сезон заставит владельцев недвижимости повысить прайс, однако желающих
приобрести жилье здесь не прибавилось, и те, кто действительно хотел продать
квартиру, был вновь вынуждены снизить цены», - заметил Павел Луценко.
На 1,3%, до 56710 рублей за квадрат,
снизились цены в третьем аутсайдере сезона – Геленджике. В этом южном городе
стоимость жилья на вторичном рынке выросла еще в марте (тогда подорожание
составило 4,2%, а цена квадратного метра увеличилась до 58241 рублей). «Тогда
владельцы недвижимости взяли реванш за предыдущие два года, когда покупатели
предпочитали покупать квартиры на первичном рынке, так как стоимость квадрата и
последующей эксплуатации недвижимости была значительно ниже, чем в старом
фонде. Однако воспользовавшись ситуацией, застройщики серьезно задрали прайс, и
спрос вынужден был сместиться на «вторичку». Немалую роль сыграла и борьба
городской администрации с «самостроем», которые опубликовали список из 20
новостроек, подлежащих сносу», - объяснил Павел Луценко.
