В мае число
городов, в которых цены на квартиры росли, почти сравнялось с количеством
регионов, где они снижались. По данным федерального портала о недвижимости «МИР
КВАРТИР», стоимость квадратного метра на вторичном рынке в последний весенний
месяц выросла в 56% исследованных городов.
Длинные майские праздники не
остановили наблюдающуюся с февраля тенденцию к снижению темпов роста цен на
недвижимость. Все больше регионов переходит с устойчивого плюса, наблюдавшегося
весь последний год, на не менее устойчивый минус. В мае число городов, где цены
на вторичном рынке росли, практически сравнялось с теми, где квартиры дешевели.
Как показал ежемесячный
мониторинг, проведенный специалистами портала «МИР КВАРТИР», цены на вторичном
рынке в мае выросли в 56% исследованных регионов (в 30 из 54 городов). Можно
констатировать, что на рынке практически наступило равновесие: если в феврале
цена квадратного метра увеличилась в 85% городов, то в марте – уже в 72%, а в
апреле – всего в 64%. Майские динамики оказались достаточно активными -
максимальный рост цены квадратного метра составил +4,6%, а наибольшее падение –
3,1%.
Средняя цена выставленных на
продажу квартир в мае вновь снижалась в большинстве исследованных регионов (в 58%,
т.е. в 31 городе из 54). Напомним, в апреле этот показатель падал в 68%
городов, а в марте – также в 58% городов.
По данным портала «МИР
КВАРТИР», в прошедшем месяце в России подешевели все категории квартир, от
негабаритных «однушек» (снижение в этом сегменте наблюдалось в 62%
исследованных городов) до «трешек» (цены на них падали в 61% регионов).
Максимальное снижение было отмечено в сегменте двухкомнатных квартир, они
дешевели в 66% городов. «Эти данные позволяют предположить, что долгожданная
стабилизация цен на рынке жилья большинства регионов все же произошла. Владельцы
недвижимости, видя, что время экспозиции растет, а новые объекты выставляются
по более низким ценам, готовы «подвинуться». Можно ожидать, что за время
летнего затишья рынок все же повернется лицом к покупателю», - говорит
генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
«ТОП +3»: Сочи,
Таганрог и Рязань
Более чем на 1,5% в прошлом месяце выросла средняя
цена квадратного метра в шести исследованных городах из 54. Максимальный рост
стоимости был отмечен в Сочи, Таганроге и Рязани, которые стали лидерами «ТОП
+3» от «МИРА КВАРТИР» в мае. Помимо этого, на 3,1% выросла цена квадрата в
Чебоксарах (до 46040 руб.), на 1,9% подорожали квартиры в Братске (до 37910
руб.), на 1,7% - в
Новокузнецке (до 35203 руб.) и на 1,6% в Туле (до 51688 руб.).
Лидером рейтинга от
«МИРА КВАРТИР» в мае стала бывшая всесоюзная здравница и будущая столица
Олимпиады, где стоимость квадрата за месяц выросла на 4,6% и вплотную
приблизилась к 80-тысячному рубежу (79148 руб. за кв. м).
Наиболее заметно в Сочи подорожали в мае стандартные однокомнатные квартиры (до
2576901 руб.), а подешевели – двухкомнатные (на 2,2%, до 4790093 руб.). «Это
вполне ожидаемый процесс, в феврале, когда цены на недвижимость в Сочи
продемонстрировали резкое падение, особенно заметное в сегменте однокомнатных
квартир, можно было предположить, что такая ситуация долго не продлится¸ и
действительно, в мае подорожали именно «однушки»», - отметил Павел Луценко.
Во втором лидере
«ТОП +3», Таганроге, стоимость квадрата увеличилась на 3,9%, до 37712 рублей, а
средняя цена квартиры – на 3,8%, до 2031063 рублей. В этом городе,
находящемся в 80 км от Ростова-на-Дону, последнее понижение цен также было
отмечено в феврале, но тогда снижение было незначительным (0,8%). «К лету цены
в Таганроге традиционно немного увеличиваются, собственники жилья, желающие выгодно
продать свою недвижимость, рассчитывают на туристов, прибывающих отдохнуть на
берег Азова», - говорит Павел Луценко. Действительно, по сравнению с соседним
Ростовом-на-Дону, где цена квадрата в мае составила 60859
руб., стоимость жилья в небольшом и уютном Таганроге, расположенном на
побережье, выглядит весьма привлекательно.
Третьим лидером от
«МИРА КВАРТИР» в мае стала Рязань, где цена квадратного метра выросла на 3,4%,
до 45509 рублей, а средняя стоимость квартиры – на 3%, до 2546369 рублей. Наиболее серьезные
изменения наблюдались в сегменте однокомнатных квартир – рост составил 3,4%, до
1843009 руб., незначительное повышение было отмечено и в
категории двухкомнатных – 0,9% (до 2332681 руб.). «Ситуация на рынке вторичной
недвижимости в Рязани достаточно стабильна, во всяком случае ни резкого роста,
ни ярких падений в этом городе за последние три года не наблюдалось, тем не
менее, цена квадрата с января 2012 года здесь выросла на 17,3%», - отмечает
Павел Луценко.
«ТОП -3»: Санкт-Петербург, Ставрополь и Омск
Лидерами «ТОП -3» от «МИРА КВАРТИР» в мае
стали Санкт-Петербург, Ставрополь и Омск. Помимо этих номинантов, снижение цены
квадратного метра наблюдалось еще в 21 городе из исследованных 54, однако в двух
третях оно было незначительным - менее 1%.
На этот раз тройку городов, порадовавших потенциальных
покупателей резким снижением цен на недвижимость, возглавила северная столица,
где средняя цена квадрата упала за месяц на 3,1%, до 96004 рублей, а средняя
цена квартиры – на 4,9%, до 7177554 рублей. При этом наиболее
серьезно в Санкт-Петербурге подешевели стандартные однокомнатные (-5,8%, до 3613064
рублей) и двухкомнатные квартиры (на 7,4%, до 5827084 рублей), небольшое
снижение – на 1,1% - наблюдалось и в категории трехкомнатных квартир (до
8063173 рублей). «Питер
сдался первым: владельцам недвижимости, переоценившим возможности покупателей, пришлось
вернуться к ценам прошлой осени. Психологический барьер в 100000 рублей за
квадратный метр, взятый в октябре прошлого года, оказался неподъемен для петербуржцев,
и постепенно собственникам пришлось уступить позиции», - говорит Павел Луценко.
На втором месте в «ТОП -3» в мае оказался
Ставрополь, где цена квадратного метра упала на 2,6%, до 37815
рублей, при этом средняя стоимость квартиры, выставленной на продажу, упала на
4,5%, до 2248862 рублей. Наиболее заметно – на 4,7%, до 1424399 рублей –
подешевели в последний весенний месяц стандартные «однушки». «Ставрополь
попадает в список городов-аутсайдеров уже второй месяц подряд, в апреле в этом
городе цена квадрата снизилась на 1,5%, а май принес покупателям новые скидки»,
- отмечает Павел Луценко.
Завершает тройку аутсайдеров от «МИРА
КВАРТИР» Омск, где цена квадрата на сей раз снизилась на 1,6%, до 44209
рублей, а средняя стоимость квартиры – на 2,5% (до 2564039 руб.). «Омск пока не
может стабилизироваться после февральского подорожания, когда цены выросли на
2,4%, и мартовского
роста, в тот момент цена квадрата увеличилась еще на 3,7%, до 47408 рублей. В апреле и
мае соответственно рынок «отыгрывал» назад. Можно предположить, что
окончательная стабилизация произойдет в июне-июле», - объясняет Павел Луценко.
