Собираясь приобретать квартиру, большинство людей ориентируются на ее заявленную стоимость: на вторичном рынке – на ту сумму, которую хочет получить продавец, на первичном – на цену квадратного метра, помноженную на количество этих самых метров. При этом все знают, что есть еще целый перечень «сопутствующих» расходов. Но в сравнении с миллионами, которые надо заплатить за квартиру, все это кажется не столь значительным. А между тем, дополнительные расходы при приобретении объекта недвижимости могут достигать нескольких сотен тысяч, утверждает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева. Даже, если квартира приобретается без использования ипотеки.
Как правило, каждый человек вкладывает в приобретение недвижимости максимальную для себя сумму. Больше того, нередко после такой покупки приходится влезать в долги если не к банку, то к друзьям и знакомым. Именно поэтому специалисты советуют тщательно просчитать абсолютно все предстоящие затраты.
«Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, то существенная статья расходов – оплата услуг риэлторов. В большинстве случаев это будет процент от стоимости покупки. То есть даже если агентство недвижимости готово работать за 3%, а цена квартиры минимальна – скажем 5 млн рублей – уже получается 150 тысяч, - говорит генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева. – А ведь есть еще оплата аренды банковской ячейки, регистрации, нотариального заверения тех или иных документов, другие расходы…»
На первичном рынке – своя «арифметика». Квартира в общем случае стоит несколько дешевле, чем на «вторичке», и не нужно оплачивать риэлторские услуги, но и расходных статей здесь больше.
Заключение договора купли-продажи с застройщиком (включая услуги по регистрации договора) обойдется покупателю в сумму 30-40 тыс. рублей. За бронирование понравившейся квартиры на срок больше двух дней надо будет доплатить 50-70 тыс. руб., а в ряде случае и больше - до 1,5% от стоимости квартиры (в зависимости от застройщика и/или продавца эти затраты могут быть как в предложенной цене помещения, так и «сверху»). После того, как дом будет сдан, необходимо будет оплатить обмеры БТИ - еще 10 тыс. рублей. И если размер квартиры окажется больше изначально оговоренного, то разницу также придется оплатить. «Реальный многоквартирный дом не может быть полностью идентичен «бумажному» проекту. Так или иначе, но каждая стена в квартире может оказаться на несколько сантиметров больше или меньше. Конечно, суммарно все это складывается максимум в метр-полтора, но если учесть, что квадратный метр стоит около 100 тыс. рублей, то это также может оказаться существенным, - отмечает Галина Гараева. - Конечно, случается и обратная ситуация – квартира оказывается меньше, и деньги возвращает застройщик».
Если квартира приобретается без отделки, перед заселением нужен ремонт. Самый бюджетный вариант, при условии оптовой закупки отделочных материалов - 12-15 тыс. руб. за «квадрат». Таким образом, доведение «до ума» однокомнатной квартиры обойдется как минимум в полмиллиона рублей.
Следующий пункт - квартплата. Начинается с момента передачи вам ключей. Причем, до получения свидетельства о собственности она будет повышенной, так как пока не действуют льготные тарифы. Если до факта заселения жить негде – придется потратиться и на аренду временного жилья.
То есть за «однушку» стоимостью 3 млн. руб. (без отделки) – такие варианты вполне доступны в ближайших городах Московской области – придется доплатить порядка 500-600 тыс. руб.
«Данный аспект стал особенно акутален в последнее время, когда население в массовом порядке рассматривает недвижимость в качестве наиболее надежного инструмента сохранения личных сбережений. Ведь люди, стремясь вложить накопления, не планируют влезать в долги. Поэтому они стремятся заранее определить все расходы. - отмечает Галина Гараева. – Это мы видим на примере продаж в жилом комплексе «Рациональ» в Реутове. Если в начале года реальной итоговой стоимостью квартиры интересовался каждый пятый обратившийся к нам, то в последние месяцы это уже каждый третий. И хотя для наших покупателей приоритетным при выборе является не цена, а соотношение цена-качество и ликвидность, для них это тоже важно».
При этом на вопрос актуальности информации о полной сумме приобретения квартиры в новостройке уже обратили внимание не только специалисты рынка недвижимости, но и СМИ. Так, в интернете уже появляются так называемые «калькуляторы», которые позволяют самостоятельно подсчитать все расходы, которые предстоят покупателю как новостройки, так и квартиры на вторичном рынке.
Впрочем, продавцы новостроек готовы в ряде случаев минимизировать дополнительные затраты и сделать это своим конкурентным преимуществом. Например, оплатить обмеры БТИ или включить стоимость оформления документов в цену квартиры. «Одна из значительных статей дополнительных расходов – отделка квартиры. Поэтому мы предлагаем покупателям ремонт от застройщика по оптовой цене, что значительно дешевле. – добавляет Галина Гараева. - Еще один вариант – квартира с готовой отделкой. В этом случае дополнительные расходы, которые несет покупатель сверх стоимости самого объекта, действительно, сводятся к переезду и покупке новой мебели.»
