Цена на землю в Подмосковье может различаться в десятки раз. Так, например, по данным компании «ДевиКо. Девелопемнт и Консалтинг», на расстоянии 30-60 км от МКАД минимальная стоимость сотки в супер-эконом сегменте будет 15 тыс. руб., а в поселке бизнес класса может превысить 150 тыс. руб.
Очень часто поселки с участками без подряда различных ценовых категорий расположены по соседству друг с другом, при этом разница в стоимости земельного участка в них порой колоссальная. Если взять, к примеру, Новорязанское направление на удалении 30-60 км от МКАД, то мы увидим, как меняются цены на участки в поселках разных классов. Стоимость предложения за сотку в супер-экономе начинается от 15 тыс. руб., эконом сегмент представлен участками от 30 тыс. руб., а бизнес класс предлагается по стоимости до 150 тыс. руб.
Более того, столь же существенной может быть разница в цене даже в пределах одного сегмента, но на разных направлениях. Причем, данная тенденция затрагивает все ценовые категории. Так, если сравнивать участки в эконом сегменте на самом привлекательном, с точки зрения потребителя, Новорижском шоссе с идентичными участками на менее востребованном Ленинградском, то разница в цене будет более чем ощутима. На Ленинградке на расстоянии 20-50 км от МКАД можно приобрести участки с готовыми коммуникациями по цене 15 тыс. руб. за сотку. На Новорижском же направлении стоимость сотки в аналогичном поселке начинается от 29 тыс. руб.
«Время, когда земля была «товаром», ценность которого определялась плодородностью почвы, прошло, - говорит Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг». – Сейчас земельный участок тем привлекательнее, чем удачнее его местонахождение, измеряемое в престижности класса поселка, популярности направления и удаленности от МКАД. К тому же, если говорить конкретно о бизнес классе, внушительную лепту в наценку участка вносит узнаваемость бренда, его статус».
Все эти характеристики формируют ценообразование на земельные участки. Только если стоимость участков в поселках разных классов определяется качеством инфраструктуры и уровнем готовности, то отличия в стоимости на различных направлениях – результат исключительно спроса. Чем больше востребовано шоссе у потребителей, тем выше цена за сотку. А популярность у потребителя, как известно, в значительной степени зависит от «раскрученности» того или иного места.
«Сегодня самые востребованные участки на Новорижском, Минском и Киевском направлениях, где цены на землю соответствуют интенсивности спроса. Завтра картина может измениться, и земля на этих направлениях резко подешевеет, зато поднимется на других – там, куда переместится спрос», - резюмирует Асет Гайрабекова.
