Вторник, 23.04.2019, 23:58


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 19
Гостей: 10
Пользователей: 9
RidgeMa, DerikTom, Galentive, Aldenvode, Kegandupt, JerodAres, DavinApek, BrantSt, Kevensr
Главная » 2019 » Апрель » 6 » Делегаты «лестничных площадок» упростят проведение общедомовых собраний
06:04
Делегаты «лестничных площадок» упростят проведение общедомовых собраний

В Государственной думе России началось обсуждение поправок к Жилищному кодексу, которые могут серьезно упростить процедуру проведения общедомового собрания собственников. Собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома планируется предоставить право выбирать делегатов от каждой «лестничной площадки» ради упрощения процедуры голосования. Что получат сами собственники после утверждения поправок, комментирует эксперт рынка жилищно-коммунального хозяйства, руководитель инвестиционной компании АО «ДомКом Инвест» Александр Костюков.

В настоящее время в России действует норма Жилищного кодекса, которая обязывает собственников жилья в многоквартирном доме ежегодно проводить общедомовые собрания собственников.

Низкая активность собственников жилья часто приводила к отсутствию кворума собрания и невозможности принять важные решения, в том числе, относящиеся к безопасности дома, отмечает эксперт Александр Костюков. Несколько лет назад эту проблему попытались решить поправками к закону, которые разрешили после нелегитимного очного собранию переходить к заочному голосованию при сохранении той же повестки дня.

По мнению Александра Костюкова, эти меры не повлияли на активность собственников, а проблема кворума общих собраний осталась одной из самых злободневных. По этой причине, уверен эксперт, в 2019 году в Госдуме и появился новый законопроект, который может оказать реальное влияние на быстроту и простоту общедомовых собраний.

— Проектом федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», — говорит Костюков, — предлагается установить новую статью №47, позволяющую проводить общее собрание в виде конференции.

По мнению Александра Костюкова, словом «конференция» авторы законопроекта называют такой вид собрания, при котором количество его участников физически снижается в разы: голосование предлагается передать в руки специально выбранных представителей «от собственников жилых помещений, расположенных на одном жилом этаже в подъезде дома».

Количество делегатов конференции (если иное решение не примут собственники), хотят законодательно установить так: один делегат будет выбираться от одной «лестничной площадки». При этом есть очень важная отметка — делегат сам должен быть собственником жилого помещения, расположенного на этом же этаже.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме также смогут выбирать своего делегата. Для этого хотят принять норму, чтобы общая площадь нежилых помещений не была меньше общей площади жилых помещений, приходящихся на одного делегата.

В остальном, считает эксперт, правила проведения собрания не изменятся: делегаты будут голосовать тем количеством голосов, которые принадлежат собственникам помещений, от которых они выступают. Соответственно, кворум собрания и его легитимность будет устанавливаться по прежним правилам.

Срок полномочий своих делегатов жители дома должны будут установить сами на общем собрании. Законопроектом устанавливается лишь верхняя и нижняя планка — не менее трех и не более семи лет. Собственники вправе будут досрочно переизбрать (прекратить полномочия) своего делегата или самостоятельно участвовать в общем собрании.

— Важно, что депутаты Госдумы понимают, что полномочия делегата не могут быть переданы другим лицам, — отмечает руководитель АО «ДомКом Инвест» — Об этом в законопроекте есть соответствующие пометки.

Александр Костюков считает, что в целом новые поправки могут существенно повлиять на оперативность принятия решений по управлению многоквартирными домами:

— Однако пока не ясно, как на практике жители будут выбирать своих делегатов, и как будут голосовать делегаты, если у жителей одной лестничной площадки будет разное мнение по повестке собрания, — говорит эксперт. — Судя по законопроекту, на каждом этаже в каждом подъезде дома должны пройти мини-собрания для выбора делегатов. Но не ясно, можно ли проводить общее собрание в форме конференции, если кто-то из жителей не участвовал в выборах делегатов. Ожидаю поправок в законопроект, которые смогут упорядочить вопрос, что делать, если делегат не явился на конференцию или проголосовал не так, как ему сказали собственники. И какие последствия для собрания несут эти проблемы.

По мнению эксперта, новый законопроект требует многих уточнений и подзаконных актов, позволяющих реализовать на практике новый способ проведения общего собрания.

Категория: Строительство и недвижимость России | Просмотров: 89 | Корреспондент: Administrator | Теги: упростят, общедомовых, Делегаты, Жилищный Кодекс, собраний, проведение, «лестничных, площадок» | Рейтинг: 0.0/0
Смотрите также:
    Украинцам ввели налог на застекленные балконы
    Верховная Рада приняла поправки президента к изменениям в Жилищный кодекс УРСС, которые предложил Президент, и которыми узаконивается налогообложение застекленных балконов и лоджий.
    Как сообщалось ранее Судебно-юридической газетой от 08.11.11 "Владельцам застекленных балконов и лоджий могут увеличить квартплату. Президент предлагает следующие коэффициенты для расчета площади, за которую придется платить: для балконов и террас - 0,3; для лоджий - 0,5; для застекленных балконов - 0,8; для веранд, застекленных лоджий - 1,0".
    В Днепре установлено 585 общедомовых счетчиков газа

    По инициативе государственного регулятора НКРЭКУ ПАО «Днепрогаз» продолжает устанавливать общедомовые счетчики газа для жильцов многоэтажек, которые используют газ для приготовления пищи. По состоянию на 15 мая 2017 года в Днепре газовики установили 585 домовых приборов учета, тем самым обеспечив учет газа для почти 44 тысяч потребителей.

    Техобследования многоквартирных домов в РФ будут проводит каждые 5 лет

    Согласно новым поправкам к Жилищному Кодексу, которые внес Минстрой РФ в конце мая 2018 года на рассмотрение в комитет по жилищной политики и ЖКХ Госдумы, для всех многоквартирных дома России обязательным станет проведение технического обследования раз в 5 лет, сообщает «Прораб Днепропетровщины»

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Евростройэкспо
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх