Суббота, 23.06.2018, 22:26


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 15
Гостей: 11
Пользователей: 4
Markeneld, Alabssuh, Tommysog, bridunfolTum
Главная » 2018 » Май » 15 » GVA Sawyer фиксирует тренд на смену градостроительной парадигмы в России
06:34
GVA Sawyer фиксирует тренд на смену градостроительной парадигмы в России

GVA Sawyer подготовила мини-исследование  основных трендов рынка недвижимости как проявление смены градостроительной парадигмы.  Согласно исследованию, новое поколение российских девелоперов стоит перед необходимостью самостоятельно менять градостроительную парадигму российских городов вслед за изменившимися запросами потребителей-миленниалов, в то время как большинство действующих градостроительных нормы и генпланов в России – фактически наследуют советские подходы.

В начале 20 века в СССР на фоне резкого роста городского населения, и под действием коммунистической идеологии, сформировалась микрорайонная урбанистическая парадигма. В ее рамках стали строится многоэтажные жилые микрорайоны с минимально-необходимым количеством социальной и коммерческой инфраструктуры в пешей доступности. В середине 20 века микрорайонная парадигма захватила многие развитые страны, в первую очередь идеологически связанные с СССР.  В 70-х годах начался процесс отказа от подобной модели застройки и снос микрорайонов в западной Европе, однако в восточной Европе микрорайонны активно строились до развала СССР.

После развала СССР и банкротства коммунистической идеологии, перед новыми властями России встал вопрос поиска новой градостроительной парадигмы, однако заниматься поиском ответа никто не торопился. Задача загрузить разваливающийся советский стройкомплекс представлялась более важной, в итоге, микрорайоны продолжали и продолжают строить в России и по сей день. Частные девелоперы в 90-х годах шли по легкому пути и занимались «точечной» застройкой в наиболее доходных локациях, что только усугубило проблемы микрорайонов. 

К началу 21 века в России сформировалась тенденция к движению в сторону американской градостроительной парадигмы, которая включает в себя центральное общественно-деловое ядро города – «сити» и малоэтажные «спальные» микрорайоны – «субурбии». Вокруг городов-миллионников стали появляться «коттеджные» поселки, а в центре города начали строится небоскребы-бизнес-центры. Самый главный проект России в этом направлении – Москва-Сити.

Однако кризис 2008 года, от которого Россия так и не оправилась, привел к невостребованности дорогих площадей в небоскребах. Часть офисных площадей (по мере технической и юридической возможности) стали переводить в гостиничные или апартаменты. Рынок статусной "загородки" стал все больше переходить на продажу участков без подряда.   В итоге, за 20 лет после развала СССР в России установилась некая смесь из советских и американских урбанистических понятий 20-го века.

Выделим основные тренды, наблюдаемые на рынке в России, являющиеся, по мнению GVA Sawyer, следствием начала процесса смены градостроительной парадигмы.

Рынок офисной недвижимости

На офисном рынке наблюдается тренд на сокращение среднего лота, связанный с сокращением офисного персонала, числа новых рабочих мест, переходом бизнесов на дистанционный тип работы. Многие профессии в ближайшие несколько десятилетий будут автоматизированы, персонал будет заменен программными продуктами. Большие сокращения ожидаются в бухгалтерии, управленческом персонале среднего и низшего звена. Таким образом снижается спрос на классические офисные площади.

Наблюдаются тренды:

  • уход от гигантомании офисного строительства
  • увеличение доли объектов смешанного использования (добавление к офисам иных функционалов для более полной реализации ресурсного потенциала территории)
  • развитие коворкингов

Рынок гостиничной недвижимости

На гостиничном рынке наблюдается тренд на размывание граней, включая  удаление "демаркационных линий" между отелями разной звездности (формальная обязательная классификация является вопросом административным, а не коммерческим), появление отелей смешанных форматов, например "поштел" как коммерчески эффективный гибрид хостеловской примитивности с разумной долей люксовости антуража.

Идет очевидная смена акцентов: общественные пространства становятся для гостя важнее самого номера, в котором он проводит все меньше времени.

Изменения планировочных и технологических решений гостиницы в некотором смысле приближают ее к жилому формату.  В частности:

  • совмещение лобби, холла и зоны питания
  • отказ от классических ресторанов с четко фиксированными временными слотами для завтрака-обеда-ужина
  • совмещение в одном здании отеля с апартаментами длительного/краткосрочного проживания

 

Рынок торговой недвижимости

  • новые торгово-досуговые пространства (фуд-маркеты, фуд-парки, креативные пространства и пр.)
  • увеличение доли развлекательной недвижимости: спрос на концертные площадки, выставочные и общественные пространства
  • достижение насыщения в сегменте классических региональных и супер-региональных ТРЦ.

ТРЦ будущего – это торгово-развлекательно-обучающе-досуговый парк, который может быть интегрирован в жилую среду и быть более-менее распределенным по пространству квартала. Однозначно, окупаемость такого объекта - не чета люксовой торговой галереи одежды и обуви.

Рынок жилой недвижимости

В жилой недвижимости набирает популярность квартальная застройка «европейского» типа. Основные черты такой застройки:

  • малая или средняя этажность
  • Уменьшение средней площади квартиры, евро-квартиры, студии
  • закрытые дворы без автомобилей, собственные участки земли у жителей первых этажей
  • совмещение различных форматов жилья в одном квартале: квартиры и таунхаусы
  • со стороны улицы первые этажи заняты под коммерческую функцию

 

Общий вывод

Суммируя выделенные тенденции из разных секторов недвижимости, можно выделить общие тенденции по смене градостроительной парадигмы:

  • Квартальное планирование. На первом месте пешеход, а не автомобиль
  • Общественные пространства вместо «зеленых зон»
  • Снижение средней высотности до 5-7 этажей (высота дерева)
  • Децентрализация коммерческой недвижимости: многофункциональность как ответ на многозадачность

Во многом выделенные тенденции перекликаются с концепцией «Нового урбанизма», возникшего в 80-х годах в США как альтернатива спальной субурбии. Однако, если присмотреться повнимательнее, то становится очевидным, что эта концепция не совсем нова, а является усовершенствованной репликой парадигмы европейского градостроения 18-19 века.

Выделенные тенденции являются пока слабо выраженными на рынке. По-прежнему массовая застройка российских городов, за редким исключением, представляет собой мрачное советское наследие, генпланы городов имеют четкое функционально разделение. Однако, новые тенденции в градостроительстве, по мнению GVA Sawyer, являются прогрессивными и отвечающими тенденциям общечеловеческого развития и перехода к постиндустриальному обществу. Таким образом, переход России на новую градостроительную парадигму представляется неотвратимым, однако длительность "переходного" периода в текущей геополитической ситуации трудно прогнозируема.

 

Справка о компании

GVA Sawyer – международный консультант рынка коммерческой недвижимости и девелоперская компания полного цикла с более чем 20 опытом работы.  С 199 9 года представитель в России и СНГ международной ассоциации GVA Worldwide, объединяющей профессионалов в сфере недвижимости в 25 странах мираGVA Sawyer принимает участие в деятельности: 

RICS, Urban Land Institute, CCIM, Российской  Гильдии Управляющих и Девелоперов (РГУД)  и др.

Сфера деятельности компании – предоставление полного спектра услуг на рынке недвижимости, включая девелопмент, функции технического заказчика, управление строительством, брокерские услуги, консалтинг, организацию финансирования проектов, создание проектов "под заказчика".

В портфеле компании GVA Sawyer целый ряд успешно-завершенных  девелоперских и консалтинговых проектов торгового,  офисного, гостиничного и жилого назначения. GVA Sawyer имеет офисы в Москве, Санкт-Петербурге и Красноярске.

География проектов, услуги по которым предоставляла компания, включает более 50 городов Российской Федерации и стран СНГ.  В 2014 году компания с группой международных партнеров начала девелоперский проект по редевелопменту территории старого порта  в городе Котка (Финляндия).

 

Категория: Строительство и недвижимость России | Просмотров: 98 | Корреспондент: Administrator | Теги: фиксирует, на, России, градостроительной, тренд, парадигмы, смену, GVA, Sawyer | Рейтинг: 0.0/0
Смотрите также:
    ПСС диктует моду на BIM на Юге России

    27 октября 2016 года в Краснодаре состоится одно из крупнейших региональных мероприятий, посвященных особенностям внедрения и применения технологии информационного моделирования зданий и сооружений, семинар «BIM на практике». Организатором мероприятия выступает инженерно-консалтинговая компания ПСС при поддержке НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов».

    ГОСТ на электронные учебники в скором времени появится в России

    Росстандарт утвердил стандарты на электронные учебники. Согласно нововведениям, учебники должны быть интерактивными: со ссылками, заметками и онлайн-тестами. Для учеников с ограниченными возможностями в онлайн-версии можно будет поменять размер шрифта, яркость, а также будет доступен аудиформат текста.

    «КАМАЗ» на Съезде лизинговой отрасли России

    Директор по корпоративным финансам и финансовому сервису ПАО «КАМАЗ» Самат Саттаров и директор по лизингу ПАО «КАМАЗ» - генеральный директор АО «Лизинговая компания «КАМАЗ» Андрей Гладков приняли участие в VIII ежегодном Съезде лизинговой отрасли России

    Москва инвестирует 58 миллиардов рублей на строительство соцжилья Московские власти приняли решение увеличить с 42 до 58 миллиардов рублей расходы на строительство социального жилья в 2012 году. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил мэр столицы Сергей Собянин.
    Новый тренд на рынке недвижимости: Комплексное развитие территорий В последнее время покупатели недвижимости стали более взыскательными и требовательными в выборе своего жилья. Просто купить квартиру в хорошем доме или жилом комплексе теперь не достаточно. Развитая инфраструктура, школа, детский сад, аптека, больница, продуктовые и хозяйственные магазины в «шаговой доступности» – вот лишь неполный список тех объектов, которые необходимы современному жителю рядом со своим домом.
    Эксперты расскажут о трендах южнороссийского рынка недвижимости
    Ко Дню риэлтора – 8 февраля – НП «ЮПН» планирует выпустить очередной бесплатный сборник экспертных мнений «Тренды недвижимости Юга России».
    Тренды рынка недвижимости Юга России неоднозначны

    Ростовчане бегут из коттеджных поселков обратно в город, краснодарским окраинам остро не хватает рабочих мест, а собственникам объектов «Олимпийского наследия» предстоит нелегкий выбор. В рамках выездного заседания Комитета по Конгрессам Российской гильдии риэлторов (РГР), которое прошло в Краснодаре 8 апреля 2014 г., профессиональные участники рынка не смогли не затронуть ключевые тренды и региональные жилищные проблемы.

    BasicDecor выделил тренды в декоративном освещении 2015 года

    BasicDecor оценил коллекции, которые с начала года поступали в продажу, и выделил несколько главных модных тенденций декоративного освещения, которых в 2015 году стараются придерживаться производители светотехники и дизайнеры интерьеров:

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх