Главная » 2023 » Февраль » 28 » На готовую вторичку цены упали только в Киеве – статистика
15:46
На готовую вторичку цены упали только в Киеве – статистика
По данным аналитиков Украины, за последние три месяца готовые квартиры подешевели только в Киеве. Так, в столице в среднем цена на однокомнатные снизилась на 400 тысяч грн, что составляет –12%. Остальные регионы остались без изменений.
Так сегодня в среднем за 1-комнатную на вторичном рынке в Украине владельцы квартир пригласят:
Киев – 3,2 млн грн
Львов – 2,1 млн
Одесса – 1,7 млн
Винница – 1,6 млн
Ужгород – 1,6 млн
Днепр – 1,6 млн
Луцк – 1,5 млн
Черновцы – 1,5 млн
Ровно – 1,4 млн
Полтава – 1,4 млн
Тернополь – 1,4 млн
Черкассы – 1,4 млн
Харьков – 1,3 млн
Житомир – 1,3 млн
Хмельницкий – 1,2 млн
Херсон – 1,1 млн
Суммы – 1,1 млн
Чернигов – 1,1 млн
Ивано-Франковск – 1,1 млн
Николаев – 1 млн
Кропивницкий – 940 тыс. грн
Запорожье – 920 тыс грн
Кривой Рог – 480 тыс грн
Важно: это цены предложения, то есть цены, выставленные собственниками квартир в объявлениях. На практике действует определенный дисконт, размер которого обсуждается с покупателем «за столом».
Так, по словам риелторов, в Киеве такой дисконт может составлять 10, а иногда и 20% и более в зависимости от особенностей объекта. В областях, приближенных к боевым действиям, как Харьков, Николаев или Херсон, дисконт может быть более существенным, но в этих же областях и количество выставленных квартир в лучшем случае составляет до 1/5 от довоенных. Большинство владельцев, до войны еще планировавших продавать недвижимость, откладывают это решение до победы.
Если перечислить среднюю стоимость метра готового жилья с ремонтом, согласно данным статистики, пятерка рейтинга самых дорогих городов Украины будет выглядеть так:
Киев - 75 000 грн/кв.м
Львов — 51 000 грн/кв.м
Одесса — 42 000 грн/кв.м
Днепр - 41 000 грн/кв.м
Винница и Ужгород - 39 000 грн/кв.м
В то же время средняя стоимость метра при инвестиции в новостройку в этих городах составляет:
Киев – 48 900 грн/кв.м
Львов – 44 500 грн/кв.м
Одесса – 39 200 грн/кв.м
Днепр – 42 400 грн/кв.м
Винница – 36 000 грн/кв.м
Ужгород – 43 600 грн/кв.м
Если посмотреть квартиры большей площади, то за готовые двухкомнатные на вторичном рынке в городах Украины попросят:
Киев - 5 млн грн
Львов - 3,2 млн грн
Одесса - 2,5 млн грн
А средние цены за квартиру с 3 комнатами на вторичном рынке составляют:
Киев - 7,5 млн грн
Львов - 4,5 млн грн
Одесса - 3,5 млн грн
Интересно, что цены Ужгорода на трехкомнатные квартиры от владельцев в среднем на 1000$ дороже, чем в Одессе. Близость к границе с ЕС и удаленность от боевых действий сегодня являются значительным конкурентным преимуществом.
Что будет с ценами дальше?
По словам специалистов: «На текущие цены влияют как снижение спроса, так и значительное понижение предложения. Однако тренд на восстановление положителен. По последним социологическим исследованиям, по состоянию на январь 2023 года, 45% вынужденных переселенцев уже вернулись домой. Это оживляет все рынки: как приобретение готового жилья, так и увеличение интереса к инвестициям в новостройки в январе 2023 года.
Изменение цен на квартиры зависит от успехов ВСУ на фронте. Наша полная победа и экономический рост могут провоцировать рост цен в городах с работой. Так, по данным Work.ua, количество вакансий сегодня составляет 60% от довоенного, а только за январь добавилось 15.000 новых рабочих мест, что является наибольшим приростом с начала вторжения».
Ежели вы тот счастливец, кой откладывал на покупку жилища не гривни, а баксы, в данный момент хорошее время для интересной сделки. Расценки на недвижимость, которые обычно называют в "у. е.", на Днепропетровщине значительно упали.
Стоимость недвижимости в одинаковых по классу проектах комплексного освоения территорий, расположенных в одной и той же локации, может отличаться на 25%. К такому выводу пришли эксперты ГК «Лидер Групп» – одного из крупнейших застройщиков Российской Федерации.
Новостройки бизнес-класса, реализуемые на территории Новой Москвы, отыграли падение, отмеченное в июле. По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», рост стоимости квадратного метра в этом сегменте составил 10%.
По данным аналитиков RRG, за год цены продаж недвижимости снизились во всех сегментах рынка. Средневзвешенная цена продажи коммерческой недвижимости (по всем сегментам) упала относительно ноября 2015 года на 25% и составила порядка 172 тыс. рублей за кв. м, а ставка аренды просела на 20% до уровня 17 тыс. рублей за кв. метр в год.
Украина установила рекорд по экспорту зерновых. В 2015/2016 МГ Украина поставила рекорд в экспорте зерновых культур на внешние рынки. В тоже время, если оценивать текущую ситуацию на рынке украинских торговых сетей, то страна уже откатилась на 20 лет назад — в середину 1990-х.
Цены на жилье Парижа достигнут рекордных показателей этим летом, поскольку покупатели (значительную часть из которых составляют британцы) активно скупают квартиры в самых востребованных районах города, сообщает The Local со ссылкой на последние данные французкой Палаты нотариусов.
В течение 5-10 лет после сдачи в эксплуатацию стоимость квартир в монолитных домах вырастает еще на 5-7%. Прирост цены зависит от класса проекта, его ликвидности и конкурентного окружения.
По данным аналитиков Украины, за последние три месяца готовые квартиры подешевели только в Киеве. Так, в столице в среднем цена на однокомнатные снизилась на 400 тысяч грн, что составляет –12%. Остальные регионы остались без изменений.
Ежели вы тот счастливец, кой откладывал на покупку жилища не гривни, а баксы, в данный момент хорошее время для интересной сделки. Расценки на недвижимость, которые обычно называют в "у. е.", на Днепропетровщине значительно упали.
Стоимость недвижимости в одинаковых по классу проектах комплексного освоения территорий, расположенных в одной и той же локации, может отличаться на 25%. К такому выводу пришли эксперты ГК «Лидер Групп» – одного из крупнейших застройщиков Российской Федерации. 
Новостройки бизнес-класса, реализуемые на территории Новой Москвы, отыграли падение, отмеченное в июле. По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», рост стоимости квадратного метра в этом сегменте составил 10%.
Украина установила рекорд по экспорту зерновых. 
Главное управление статистики в Киевской области сообщает о росте на 42,9% капитальных инвестиций в строительство за период январь-сентябрь 2016 года.
Цены на жилье Парижа достигнут рекордных показателей этим летом, поскольку покупатели (значительную часть из которых составляют британцы) активно скупают квартиры в самых востребованных районах города, сообщает The Local со ссылкой на последние данные французкой Палаты нотариусов.
В течение 5-10 лет после сдачи в эксплуатацию стоимость квартир в монолитных домах вырастает еще на 5-7%. Прирост цены зависит от класса проекта, его ликвидности и конкурентного окружения.