Часть 1

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений в аренду в сентябре 2012 года увеличился на 3% по количеству и на 10% по общей площади. Всего объем предложения составил 1 482 объекта общей площадью 1046 тыс.кв.м., из них 279 объектов – в центре и 1203 объекта – за его пределами.

Количество предлагаемых в аренду офисных помещений в центре в сентябре по сравнению с августом выросло на 6%, их общая площадь – на 23%. За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству увеличился на 2%, а  по общей площади – на 8%.

Средняя арендная ставка по офисам в центре возросла на 3% и составила 811 $/кв.м./год, а за пределами выросла на 2% до 468 $/кв.м./год, что в обоих случаях было вызвано, в первую очередь, повышением ставки по объектам, экспонировавшимся как в августе, так и в сентябре. Данный уровень роста не намного, но все-таки выше полуторопроцентного снижения в сентябре курса доллара, и может быть связан с ростом деловой активности в начале осени.

За два года (по отношению к сентябрю 2010 года) арендные ставки на офисные помещения, расположенные в пределах Садового Кольца, выросли на 26%, на офисные помещения вне центра города - на 14% (или почти в 2 раза меньше) при сопоставимом снижении объема предложения. Таким образом, налицо определенная нехватка офисных помещений в аренду в центре города.

Производственно-складские помещения

Всего в сентябре экспонировалось 427 производственно-складских объекта общей площадью 567 тыс.кв.м., что на 2% ниже объема предложения августа по количеству, и на 2% больше по общей площади.

Средняя ставка на помещения производственно-складского назначения за месяц выросла на 4% и составила 206 $/кв.м./год, при этом рост произошел за счет повышения ставок по объектам, которые экспонировались как в августе, так и в сентябре.

Таким образом, арендные ставки находятся на своих максимальных уровнях (прирост ставок за последние три года составил +20%). При этом от своих максимальных значений зафиксированных в августе 2008 года (280 $/кв.м/год) они отстают на 36%.