Вас можно поздравить: вы купили квартиру в новостройке. Позади остались месяцы, а то и годы ожидания, и в вашей руке оказался - или вот-вот окажется - заветный ключ. Квартиру уже можно пощупать руками, оценив старания застройщиков. И кажется, что счастье жизни в собственном доме уже совсем близко. Но так ли это?

Покупателю квартиры в новостройке не нужно объяснять, что такое терпение и ожидание: видеть, как медленно, будто диковинный гриб, на стройплощадке вырастает дом, в недрах которого прячется та самая квартира - испытание не из легких. И когда над домом появляется крыша, а слепые оконные проемы становятся "зрячими", закрывшись новенькими стеклопакетами, кажется, что до переезда в собственное жилье остались считанные дни. Но не тут-то было: даже построенный, новый дом еще может заставить хозяев квартир подождать.

Первым сюрпризом, который их ожидает, может стать метраж новенькой квартиры. Как ни странно, то одинаковыми квартиры остаются только в чертежах, а на практике разница в пропорциях есть почти всегда. Когда речь идет о паре сантиметров, их и заметить-то трудно. Но иногда - на самом деле, очень редко - разница оказывается более существенной. Восстановить справедливость собственнику квартиры поможет Бюро технической инвентаризации, которая обмерит свежепостроенный дом и определит точную площадь квартир. В случае, если покупателю квартир недомерили несколько метров, он может требовать возмещения неустойки. Стоит обратить внимание и на то, что претензии по поводу качества выполненной работы стоит предъявлять до подписания акта приемки-сдачи помещения. В противном случае доказать свои права на компенсацию будет не так просто.

Предположим, квартира в новостройке проверена, акт приемки-сдачи подписан, и на руки покупателю выдан заветный ключ от новой квартиры. Как правило, первое желание хозяина - переехать в свой дом, а для этого дом нужно привести в приемлемый для проживания вид. Тут же начинается масштабный ремонт, который зачастую полностью меняет внешний вид квартиры. И некоторые ее параметры.

По-человечески хозяина квартиры можно понять, но по закону он совершает большую ошибку. Для того, чтобы обустроить собственное жилье, нужно дождаться момента, когда оно действительно таковым станет. То есть, дождаться получения свидетельства о собственности. Дело в том, что перед его выдачей оформляется кадастровый паспорт, для чего предусмотрен еще один обмер БТИ. Чаще всего этот осмотр уже не проводят, но иногда такое случается. И если хозяин квартиры затеял капитальный ремонт, отштукатурил стены, изменил планировку, словом, изменил параметры квартиры, указанные в утвержденных документах, ему придется вернуть все "как было".

Предположим, и этот этап уже миновал. Документы, как и ключи, в руках у владельца квартиры. И теперь наконец-то можно заняться обустройством купленной квартиры. Но и на этом этапе можно допустить ошибки, связанные с этим обустройством. Первый совет, который чаще всего слышат новоселы, и которому они чаще всего не хотят следовать - не спешить с окончательным ремонтом помещения, особенно если ремонт планируется дорогостоящий, с использованием качественных отделочных материалов. Дело в том, что в течение двух лет после окончания строительства новый дом дает усадку. Многое зависит от качества самого строения и от процесса возведения дома, но усадка возможна в любом случае. Это может привести к деформации стен и пола, а значит, дорогая отделка может пострадать. Как правило, паркет вполне способен пережить последствия усадки, а вот с плиткой для ванны лучше не торопиться.

Но если говорить о ремонте без таких ограничений, то в новостройке его лучше всего делать, что называется, с "чистого бетона". Поверх бетонного пола, положенного строителями, рекомендуют сделать так называемую чистовую стяжку - чтобы ликвидировать возможные неровности пола. Но если даже пол кажется вам ровным, а строительный бетон - качественным, специалисты настаивают на необходимости чистовой стяжки. Бетонный пол "от застройщика" может пылить и крошиться под линолеумом, и даже если отделочные материалы скрывают эту пыль, она будет накапливаться и портить здоровье обитателей квартиры.

На стены в новостройке специалисты рекомендуют обратить особое внимание: они могут быть просто... неровными. Разумеется, вы можете замаскировать их обоями, и обои "лягут" и на кривую стенку. Но возможны последствия: от кривых стен обои отходят быстрее, а без побелки серая бетонная фактура стен может проступать через светлые обои. А дорогие обои со сложным рисунком при подгонке могут просто не совпасть, испортив весь эффект. Если дом еще не дал усадку, лучше всего остановить свой выбор на тканевых обоях - они не вспучатся и не лопнут после усадки. Но до того, как клеить обои и выравнивать стены, следует подумать еще об одном важном моменте - о звукоизоляции. Зачастую стены в новых домах оказываются буквально "картонными", и ваше общение с близкими может оказаться развлекательной вечерней программой для соседей. Да и вы будете слышать их чаще, чем вам хотелось бы. Поэтому стоит заранее позаботиться об этом - чтобы потом не пришлось тратить деньги на повторную отделку.

После стен самое время заняться потолком. Для нового дома оптимальным вариантом будет натяжной потолок: он выдержит усадку. Можно просто выровнять потолок и побелить его, или сделать потолок из гипсокартона. А вот популярный у любителей быстрого ремонта потолок и полиуретановых панелей в таком доме может быть непрактичным и даже опасным. Он не только притягивает к себе строительную пыль, быстро темнеет и желтеет, а при усадке дома (а иногда, говорят, и без этой видимой причины) может просто обвалиться на голову жильцов.

Окна - следующее "слабое звено" в свежепостроенном доме. Стеклопакеты от застройщиков часто бывают некачественными. Существенные недочеты (кривые рамы, щели, в которые задувает ветер) должен устранить застройщик, если покупатель квартиры указал на них при проверке БТИ. Но в большинстве случаев покупатели сами устанавливают пластиковые окна. Если это ваш выбор, лучше всего не затягивать с этим и поставить окна сразу. Если дом совсем новый, стеклопакеты в нем устанавливать можно, нужно только предупредить монтажников о том, что дом может дать усадку. Тогда они оставят зазоры в швах, чтобы избежать деформации окон.

Необходимой частью любой квартиры является ее техническая оснастка: трубы, сантехника, отопительная система, проводка. Менять ли трубы и батареи - личное дело каждого покупателя квартиры, серьезные дефекты в инженерных конструкциях - вина застройщика, он обязан устранить эти дефекты по требованию покупателя (как обычно - до подписания акта приемки-сдачи). А вот о проводке подумать стоит. Современным людям нужно много розеток - для бытовой техники, компьютеров, аудио и видеотехники, даже зарядки для мобильных телефонов требуют места. Иногда в пылу ремонта и в разгар переезда на розетки предпочитают махнуть рукой. А потом спотыкаются о провода, растянутые по всей квартире, как рыбацкие сети. Но теперь для того, чтобы добавить пару-тройку розеток, придется распрощаться с отделкой стен.

И наконец, последний вопрос, который волнует всех переезжающих. Делать ремонт своими силами или воспользоваться услугами специализированных ремонтных фирм? Это зависит от стоимости и сложности запланированного ремонта. Если вы готовы удовольствоваться косметическими мерами и переждать полтора года с временным ремонтом, его можно сделать и самостоятельно. Со сложным дорогостоящим ремонтом справиться могут только специалисты. К выбору этих специалистов тоже нужно подойти ответственно. Ремонтники, которые работают без официальных бумаг, могут быть настоящими мастерами своего дела, брать недорого и иметь лучшие рекомендации от ваших знакомых. Но, нанимая на работу такую бригаду, лучше не рисковать и не уезжать на время ремонта к теплому морю - в случае, если все пойдет не так, как вы запланировали, вам вряд ли удастся привлечь их к ответственности или заставить переделать все бесплатно.

Впрочем, бывают такие накладки и у официально зарегистрированных фирм. Поэтому нужно внимательно читать договор, указывать там все необходимые детали и тщательно проверить все сделанное при приеме работы. О чем бы вы там не договаривались с мастерами уже на месте, помните - без вашего личного контроля и без подписанного договора этими инструкциями могут пренебречь.

Ремонт в новостройке требует от хозяев квартиры и средств, и времени, поэтому будьте готовы к долгому ожиданию и не спешите переезжать в новое жилье и избавляться от съемной квартиры.