Суббота, 18.01.2020, 17:23

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [255]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [110]
Законодательство [225]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [49]
Ипотека [37]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [18]
Коммерческая недвижимость [37]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [93]
Промышленное строительство [58]
Ремонтные работы [74]
Системы отопления [62]
Спецтехника [68]
Строительство домов [371]
Строительный инструмент [18]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [109]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [441]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [10]
Юмор [200]
Разное [519]
Реклама [5]
Рекламные статьи
Новые статьи
Рожденный строить – не пить не может!
Как продать недвижимость и [не] прогореть
Реновация превращает Москву в страшный мегаполис пустующих высоток
Коммунальные байки: Петрович и тайная комната
АО «Днепрогаз»: Наша работа - ежедневная доставка газа каждому из 400 тысяч клиентов
Если у вас шумят трубы
19-ый этаж
Лайфхак от «Метриум»: Ремонт с огоньком
Необычные форматы недвижимости на рынке московских апартаментов
Пожарная безопасность предприятия в основе национальной политики
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 4
Гостей: 4
Пользователей: 0
Главная » Статьи » Строительство домов

Реновация превращает Москву в страшный мегаполис пустующих высоток

Как заявил в начале декабря руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, с момента старта программы реновации в 2017 году в эксплуатацию было введено 49 новых жилых домов, из которых 44 уже переданы под заселение. В стадии строительства находятся еще 143 жилых здания, еще 65 объектов общей площадью 1,4 миллиона квадратных метров находятся в стадии проектирования.

Чиновник также отметил, что в настоящее время активно идет работа по подбору новых стартовых площадок, 361 из которых для строительства жилых домов общей площадью более 5 миллионов квадратных метров уже определена. В связи, резюмировал Андрей Бочкарев, темпы переселения горожан по программе реновации будут постепенно возрастать.

Впрочем, бодрый тон высказываний столичного функционера — это одно, а реальное положение дел на фронте реновации — совсем другое. С разгоном темпов реализации программы число тех, у кого она вызывает как минимум неудовольствие, продолжает расти. Особый интерес вызывает тот факт, что к плотным рядам возмущенных москвичей, похоже, вскоре примкнут и застройщики.

Так, согласно результатам недавнего социологического опроса национального агентства финансовых исследований (НАФИ), проведенного по заказу компании «Метриум», только 45% жителей Москвы не собираются избавляться от квартиры в новостройке, полученной взамен старого жилья в пятиэтажках.

Голоса остальных опрошенных разделились следующим образом: 6% респондентов сразу заявили о том, что по итогу рассчитывают получить не новую жилплощадь, а денежную компенсацию, 24% граждан пока еще окончательно не определились, оставят ли они новые квартиры за собой, а еще 25% сказали, что однозначно будут избавляться от предоставленной мэрией квартиры. Перепродав ее на рынке, они рассчитывают на выручку приобрести другую жилплощадь. При этом 80% от этой четверти собираются приобрести новую квартиру, а еще 11% строят планы по приобретению коттеджа. Чаще всего о подобных намерениях в ходе опроса заявляли участники программы реновации среднего возраста, имеющие высокий доход, однако граждане предпенсионного и пенсионного возрастов, хоть и заметно реже, но также подавали свой голос за продажу реновационного жилья.

Судя по данным Департамента градостроительной политики Москвы, в программу реновации в настоящее время включены собственники 350,5 тысячи квартир. Соответственно, если все, намеревавшиеся продать новые квартиры граждане выполнят задуманное и выведет это жилье на экспозицию, то, по подсчетам аналитиков «Метриума», на рынке столичной недвижимости в скором времени может появиться порядка 84 тысяч квартир в готовых новостройках.

«Появление дополнительного предложения квартир в готовых новостройках в какой-то степени осложнит продажу аналогичных объектов у коммерческих девелоперов, — рассуждает заместитель коммерческого директора Tekta Group Андрей Белов. — Причем в большей степени эта проблема может затронуть проекты бизнес-класса. Сейчас к моменту завершения продаж в жилом комплексе порядка 20% непроданного объема квартир. Именно эти помещения будет продавать сложнее на фоне появления в продаже квартир от переселенцев, особенно в хороших локациях, где возводят жилье бизнес-класса, скажем, на западе Москвы. Часть клиентов может переключиться на более доступные готовые варианты».

В этом заявлении определенная доля истины. Сейчас на первичном рынке жилья в Москве застройщики предлагают к продаже 8 тысяч квартир и апартаментов только во введенных в эксплуатацию новостройках. Если же суммировать все предложения в объектах, находящихся на самых разных стадиях строительства, то на круг объем предложения нового жилья в Москве составит уже 52 тысячи квартир.

Возможно, в другое время эти цифры могли бы показаться мизерными, а разговоры о том, что лишние 8 десятков тысяч квартир окажут какое-то негативное влияние на продажу квартир в Москве — смешными. Однако не стоит забывать о некоторых важных нюансах.

Так, по подсчетам аналитиков «Метриума», в ноябре в столице было заключено 5,87 тысяч договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это всего лишь на 2% ниже октябрьских показателей (тогда Росреестр зарегистрировал 5,98 тысяч сделок). Однако по сравнению с ноябрем 2018 года нынешние данные свидетельствуют — за прошедший год спрос на новостройки упал аж на 34% и вполне сопоставим со средними показателями двухлетней давности.

В ипотечном секторе в минувшем ноябре было зарегистрировано 7,4 тысячи сделок с привлечением заемного капитала, что на 8% меньше октябрьских показателей, а в сравнении с итогами ноября 2018 года — на 14% ниже.

На вторичном рынке жилья к началу текущего месяца зафиксировано снижение активности покупателей: Росреестр зарегистрировал всего 11,9 тысячи сделок купли-продажи и мены против 12,6 тысячи подобных соглашений на излете ноября 2018 года, что свидетельствует о резком (на 25%) падении падение спроса на подержанное жилье.

«Сокращение числа сделок на рынке жилой недвижимости в ноябре может быть вызвано разными факторами, — признает управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. — Во-первых, несмотря на снижение ипотечных ставок, продолжалось значительное повышение цен в проектах новостроек, а также на вторичном рынке. Это могло снизить интерес части клиентов к покупке жилья. Во-вторых, часть покупателей на фоне быстрого снижения ставок по кредитам могла отложить сделки, рассчитывая на получение займа под еще более доступные проценты. В совокупности эти факторы могли привести к снижению спроса. В целом же, подводя предварительные итоги 2019 года, можно сказать, что скачок ипотечных ставок и рост цен привели к явному замедлению активности покупателей по сравнению с прошлым годом».

Пока это довольно осторожная оценка того, что происходит сейчас на рынке недвижимости столицы. Однако учитывая, что из-за продолжающегося несколько лет падения доходов россиян оптимистичные показатели функционирования рынка жилья держатся исключительно на ипотеке, вскоре можно будет ожидать довольно нервных высказываний по этому поводу.

Если, подчеркнула вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, сейчас начнутся массовые сокращения или другие изменения в экономике, то весь ипотечный рынок схлопнется как карточный домик.

Впрочем, если российские монетарные власти все-таки сделают то, что планируют в 2020 году — ужесточат правила выдачи ипотеки в массовом сегменте жилья, — ни к чему хорошему это тоже не приведет.

«Если с 1 июля 2020 года заработает такая процедура, — предположил российский экономист, специалист по производным финансовым инструментам Вячеслав Зайченко, — то, вне сомнений, ипотека вырастет пропорционально затратам для компаний, банков, которые будут выдавать подобную услугу. Но самое неприятное, что затраты возрастут и на строительном рынке. Это же все связано».

Коммерческое кредитование фонда жилья завязано на доход банков от ипотеки, напомнил эксперт, так что если ввести рост на одну отрасль, то он автоматически повлияет на остальные.

«Это будет домино посложнее. Если даже всего на 0,5% вырастает ипотека, плюс маржа, сам процент, получается рост в рознице уже со стороны организаций плюс коэффициент добавляется под строительный бизнес и всё, что связано с этим бизнесом. Получается такой мультипликатор роста», — резюмировал экономист.

Кто при таких раскладах будет оформлять кредиты на приобретение жилья?

Но главное даже не это. Самый интересный вопрос — учитывая, что по программе реновации, если она не будет остановлена, продолжится строительство высотных домов, что будут делать власти Москвы с нераспроданными многоэтажками не только в промзонах, но и в центральных округах столицы?

Категория: Строительство домов | Корреспондент: Administrator2 (07.01.2020) | Автор: Свободная Пресса Источник
Просмотров: 82 | Теги: новостройка, Москва, строительство, Реновация, недвижимость, жилье | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Как появляются элитные районы: история и перспективы

    Чтобы приобрести статус «элитных» и «престижных», некоторым районам приходится пройти путь в несколько веков. Другим это удается за пару десятилетий. Какие районы Москвы могут стать новыми «золотыми милями» изучили эксперты Корпорации «Баркли». 

    Метриум Групп: рейтинг новостроек Новой Москвы с отделкой

    Предложение готового жилья в сегменте новостроек Новой Москвы за последний год увеличилось более чем в 2 раза. Эксперты компании «Метриум Групп» изучили местный рынок квартир с отделкой по состоянию на конец первого полугодия 2014 года и составили рейтинг жилых комплексов с минимальными ценами.

    «Метриум Групп»: кто и почему предпочитает Новую Москву «старой»?

    Территория Новой Москвы в составе столицы оказалась всего два года назад. Однако даже за такой небольшой срок она успела стать центром притяжения для многих покупателей недвижимости, составив серьезную конкуренцию «старой» и ближнему Подмосковью. 

    «Метриум Групп»: рынок новостроек бизнес-класса Москвы в 3 квартале

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. На рынок вышло два новых проекта. Средняя цена кв.м по итогам квартала выросла на 5,3%. На рынке жилья бизнес-класса г. Москвы 3 квартал 2014 года ознаменовался открытием продаж квартир в двух проектах - ЖК «Сердце Столицы» и ЖК The MID. 

    Метриум Групп: итоги 3 квартала 2014 года на рынке Новой Москвы

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения вырос на 7,8%, цены на 5,9%. В 3 квартале 2014 г. динамика выхода новых проектов на присоединенных территориях по-прежнему оставалась невысокой. 

    «ЗаМКАДыши» и «приМКАДыши»: новостройки у МКАД

    Московская кольцевая автомобильная дорога – с одной стороны, весьма сомнительное соседство для жилого комплекса, с другой стороны, залог высокого уровня транспортной доступности. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор новостроек в радиусе 1 км от МКАД

    «Метриум Групп»: две трети столичных панельных новостроек не соответствуют нормам комфорта

    В середине октября в Москве состоялось заседание столичного правительства, на котором рассматривался вопрос перехода на новые серии массового домостроения. Чиновники отметили, что большинство строящихся сегодня панельных новостроек не отвечают современным требованиям комфорта.

    Москва: успеть за 45 минут

    Одним из главных факторов, заставляющих покупателей недвижимости сомневаться в целесообразности покупки квартиры в Новой Москве, является расположение за МКАД. Потенциальные жители присоединенных к столице территорий опасаются, что им придется проводить слишком много времени в пробках.

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Евростройэкспо
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх