Вторник, 20.10.2020, 19:50

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [257]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [112]
Законодательство [229]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [49]
Ипотека [37]
Истории успеха [45]
Камень и керамика [18]
Коммерческая недвижимость [39]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [93]
Промышленное строительство [59]
Ремонтные работы [74]
Системы отопления [62]
Спецтехника [68]
Строительство домов [374]
Строительный инструмент [18]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [110]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [444]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [10]
Юмор [205]
Разное [526]
Реклама [6]
Рекламные статьи
Новые статьи
Применение стали 3сп в производстве стройматериалов
Редкий советский линолеум
Рейдеры XXI века
Как бороться с самозахватом парковки во дворе
Что будет с недвижимостью в 2021 году: разбор эффективных digital инструментов для привлечения клиентов от ММАН
Новый рынок газа: как потребителю не потерять деньги?
Большой выбор прокаченных аккаунтов CS GO и других топ-игр
В Украине правда запретят сдавать жилье без риелтора? Это же будет дорого!
О смешении языков
Как самоизоляция изменит российский рынок недвижимости – 5 главных тенденций
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 10
Гостей: 8
Пользователей: 2
sdsovrer, Genesiss
Главная » Статьи » Законодательство

Как бороться с самозахватом парковки во дворе

Хотя паркинги предусматриваются почти во всех проектах жилых комплексов, стоимость машино-места остается высокой – от 1 млн рублей в массовом сегменте до нескольких миллионов в элитном. Поэтому многие покупатели квартир в новостройках рассчитывают на стихийную парковку во дворе, а некоторые даже пытаются «застолбить» за собой место для авто. Как бороться с такими захватчиками, рассказывают эксперты «Метриум».

Земля радом с многоквартирным домом – общая, поэтому никто из его жителей или тем более посторонних, скажем, арендаторов, не может самовольно захватить ни одного её клочка. Эта норма прописана в Жилищном и Гражданском кодексах, а также подтверждена Верховным и Высшим Арбитражным судами.

При этом, отмечают эксперты «Метриум», если участок под домом или рядом с ним не является собственностью жителей, то это не значит, что он ничей. В этом случае земля скорее всего принадлежит государству. Но порой об этом не знают ни сами захватчики парковочных мест во дворе, ни их соседи. Если во дворе кто-то поставил противотанковый ёж или даже нарисовал границы «своего» машино-места, с этим нужно бороться. Де-юре самовольный захват земли во дворе – это ограничение права собственности на этот участок земли других владельцев квартир. И это карается. Какие нужно предпринять действия?

Шаг 1. Выясните, на каком основании машино-место стало личным

Прежде всего выясните, как участок придомовой территории стал личной парковкой соседа. Закон иногда всё же допускает это. Организовать личную парковку можно с разрешения других владельцев квартир. Для этого проводится собрание собственников, где большинством голосов присутствующих решается, предоставить кому-либо собственную автостоянку или нет. Иногда так закрепляют машино-места за жителями, которые пользуются почетом соседей, скажем, за ветеранами, спортсменами, деятелями искусства и т.п. Собрание собственников оформляет решение протоколом, который хранится в управляющей компании или правлении ТСЖ. Ознакомиться с ним может любой. Если у владельца такие документы есть, то, действительно, его парковка законная. Но в целом это редкая практика.

Может быть и другая ситуация. Если земля рядом с домом не оформлена на жильцов, то кто-то из них мог заключить договор аренды придомовой территории с собственником. К примеру, в Москве такое соглашение можно подписать с Департаментом городского имущества. Информацию об этом можно получить в департаменте или Росреестре. В этом случае придется смириться с тем, что парковка законная, но никто не мешает подавать в суд и оспаривать решение общего собрания собственников или других владельцев.

Если же документов у захватчика парковочного места нет, то переходим к следующему шагу.

Шаг 2. Обратитесь в органы

Жаловаться лучше сразу в разные инстанции – так быстрее получите реакцию. Написать заявления нужно в следующие ведомства:

– управляющую компанию;

– муниципальные органы земельного контроля;

– комитет по предотвращению незаконных парковок (такие специальные органы иногда появляются в районах крупных городов);

– полицию.

Опишите, каким образом произошел самозахват (установлены парковочные барьеры, съемные столбики, цепи, либо нанесены надписи с номерами и марками автомобилей). Сфотографируйте машино-место, приложите фотографию к заявлению, укажите, что подтверждения законности установки препятствий нет.

Обычно заявление рассматривается до 30 дней, а затем принимается решение о ликвидации незаконной парковки. Исполняет его, как правило, управляющая компания.

Помимо этого, на захватчика могут наложить штраф. Согласно Кодексу об административных правонарушениях, за незаконное занятие участка или его части, в том числе его незаконное использование, назначается штраф в 1–1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тыс. рублей. Кстати, если захватчик превратил в личную парковку газон или другую «зеленую» территорию, то в Москве ему еще назначат штраф 5 тыс. рублей.

Шаг 3: обратитесь в суд

Нередко можно столкнуться с бездействием органов, уполномоченных бороться с самозахватом парковочных мест. Полиция может сослаться на занятость более важными делами, а управляющая компания не захочет участвовать в конфликте. Часто представители УК обосновывают это так: ликвидация незаконных ограждений невозможна без их поломки, а поскольку это собственность самозахватчика, он может потребовать компенсации. В этом случае лучше обратиться в суд.

Для этого подается исковое заявление с требованием устранить нарушение прав собственника. Иск направляется в районный суд по месту нахождения земельного участка (или его части), захваченного автомобилистом.

В заявлении нужно:

1. Указать данные о себе и о захватчике.

2. Описать как конкретно выглядит самозхват.

3. Приложить фотографии и другие подтверждающие документы.

Суд может рассматривать иск до двух месяцев с момента его поступления. Если дело окажется непростым, тяжба может продлиться еще месяц, но не более.

Шаг 4. Дождитесь решения суда

Как правило, суд выносит решение в пользу истцов. Причем он обяжет «владельца» незаконной парковки самостоятельно устранить препятствия, которыми он застолбил за собой место во дворе. Если этого не происходит, то необходимо обратиться в суд и получить исполнительный лист. Этот документ направляется в службу судебных приставов, которые все-таки заставят убрать ограждение.

«Чтобы не сталкиваться с проблемами парковки, при выборе жилого комплекса на рынке новостроек необходимо обратить внимание на два аспекта, – комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Прежде всего, сравните количество квартир в жилом комплексе с числом парковочных мест. Чем меньше машино-мест по сравнению с квартирами, тем хуже. Помимо этого, выясните, сколько предусмотрено уличных парковочных мест и также соотнесите этот показатель с числом квартир. Чем хуже дела с парковкой, тем больше шансов, что места для машин станут поводом для конфликтов».

Категория: Законодательство | Корреспондент: Administrator2 (04.10.2020) | Автор: Прораб Днепропетровщины Источник
Просмотров: 194 | Теги: жилье, новостройка, самозахват парковки, Москва, недвижимость, парковка, Метриум | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Метриум Групп: рейтинг новостроек Новой Москвы с отделкой

    Предложение готового жилья в сегменте новостроек Новой Москвы за последний год увеличилось более чем в 2 раза. Эксперты компании «Метриум Групп» изучили местный рынок квартир с отделкой по состоянию на конец первого полугодия 2014 года и составили рейтинг жилых комплексов с минимальными ценами.

    «Метриум Групп»: рынок новостроек бизнес-класса Москвы в 3 квартале

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. На рынок вышло два новых проекта. Средняя цена кв.м по итогам квартала выросла на 5,3%. На рынке жилья бизнес-класса г. Москвы 3 квартал 2014 года ознаменовался открытием продаж квартир в двух проектах - ЖК «Сердце Столицы» и ЖК The MID. 

    Метриум Групп: итоги 3 квартала 2014 года на рынке Новой Москвы

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения вырос на 7,8%, цены на 5,9%. В 3 квартале 2014 г. динамика выхода новых проектов на присоединенных территориях по-прежнему оставалась невысокой. 

    Москва: успеть за 45 минут

    Одним из главных факторов, заставляющих покупателей недвижимости сомневаться в целесообразности покупки квартиры в Новой Москве, является расположение за МКАД. Потенциальные жители присоединенных к столице территорий опасаются, что им придется проводить слишком много времени в пробках.

    Рынок новостроек эконом-класса Москвы в 1 квартале 2015

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек эконом-класса Москвы. По сравнению с началом года объем предложения на рынке новостроек массового сегмента сократился на 18,6%, средняя цена выросла на 7,3%.

    Обзор московских новостроек массового сегмента со сроком сдачи в 2018 году

    По итогам I полугодия 2018 года на первичном рынке столичной недвижимости в продаже представлено 76 жилых комплексов массового сегмента. 26 или 34,2% ЖК – это готовые новостройки, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (для всех или отдельных корпусов). В 14 из 35 жилых комплексах, находящихся на завершающих этапах строительства, отделки или благоустройства, получение РВЭ запланировано на III квартал этого года. В 17 ЖК новостройки будут введены в эксплуатацию до конца декабря, еще в четырех проектах отдельные корпуса будут сданы как в третьем, так и в четвертом квартале.

    Модные тенденции на рынке новостроек: современные технологии безопасности

    «Метриум» продолжаeт серию материалов, посвященную модным тенденциям на рынке новостроек Москвы. В этот раз эксперты компании проанализировали системы контроля доступа, наблюдения за пространством комплекса, а также пожарную безопасность столичных новостроек.

    Необычные форматы недвижимости на рынке московских апартаментов

    Апартаменты сами по себе являются нестандартным форматом жилья для столичного рынка недвижимости – они появились относительно недавно и составляют 22% от общего объема предложения на «первичке». Но внутри этого сегмента есть немало лотов, которые еще сильнее выделяются на фоне остальных предложений своими необычными «фишками»

Всего комментариев: 0
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Евростройэкспо
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх