20:42

2015 год стал худшим в истории Украины по продажам недвижимости

2015 год стал худшим в истории по продажам недвижимости, но в нынешнем году ситуация может перемениться. Об этом KV стало изветно из сообщения Meget.

По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Сергея Злыденя,  2015 год — самый низкий на протяжении последних 5—6 лет по количеству транзакций на рынке новостроев. Если в декабре 2013 года было продано 1222 квартиры в новостройках, а 2014-го — 422, то в прошлом месяце — 295.

Специалисты отмечают, что в 2009 году количество сделок на вторичном рынке было больше, чем на рынке новостроек, но в 2011—2012 годах первичка вырвалась вперед. А в 2015 году опять появилась тенденция к преобладанию вторичного рынка, но без особой интенсивности. Следует отметить, что в долларовом эквиваленте произошло снижение цен, по Киеву в среднем — примерно на 20% за год на вторичном рынке, но в гривневом – увеличилась на 25,7%. И все из-за скачков курса. Подобная ситуация и на первичном.

Также на себестоимость строительства существенно влияет подорожание материалов и рабочей силы.

Застройщики же сетуют, что рентабельность бизнеса многих компаний снизилась до опасного для этого рынка уровня в 10—15%. Но повысить цены на жилье не могут — тогда резко падают продажи (особенно это касается пригорода).

Эксперты оценивают ситуацию на ринке следующим образом:  цены опускались, но плавно, людей с деньгами (потенциальных покупателей) на рынке достаточно много, но часто они не готовы принять окончательное решение и ждут еще большего снижения цены, но «сладкая» жизнь для покупателей может продлиться недолго из-за спада экономики.

С рынком аренды – стабильно, аренда абсолютно на все квартиры в гривне подорожала на 15—20% в связи с ростом "коммуналки", скачками курса доллара, а еще подпитывается приезжими с Востока. Еще один источник жизни — миграции внутри Киева.

"Стала более заметна тенденция, когда люди переезжают в менее престижные районы, в квартиры поменьше и так далее. Люди ищут жилье подешевле», - отмечают специалисты.

Специалисты прогнозируют, что дальше цены будут расти примерно в темпе инфляции (если верить прогнозам, в 2016-м она будет ниже, чем в прошлом году). Стоимость будет примерно такая же, никто не будет уменьшать арендную плату.