Последний год рынок недвижимости солидно заменяет правила работы. Чего же лишь стоит перемены порядка регистрации квартир и оформления сделок купли-продажи. И уже на очереди – оценка недвижимого имущества. О всех аспектах законодательных конфигураций поведал Дмитрий Жуков, юрисконсульт юридической компании Pragnum. Дальше – его прямая речь.
4 марта 2013 г. Кабинетом Министров Украины было принято распоряжение №231, установившее новейший Порядок проведения оценки для целей налогообложения, коим установлен механизм проведения оценки имущества с целью определения заработка физического лица, также исчисления суммы гос пошлины, налогов и прочих неотъемлемых платежей от реализации (мены), а именно, недвижимого имущества.
Надлежит отметить, что этот Порядок призван во-первых разрушить теневые схемы занижения цены объекта недвижимости при его реализации. И уже определение стоимости объекта осуществляется субъектом оценочной работы, аккредитованным Фондом государственного имущества (ФГИУ) и внесенным в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности.
Следовательно, с этапа вступления этого порядка в законную силу, нерадивые торговцы недвижимости не сумеют показывать в нотариальных уговорах стоимость, ниже реально существующей с целью избежания налогообложения. Помимо прочего повысится степень охраны потребителя в случае признания договора недействительным либо его расторжения. В соответствии с этим более не будет нужно будет брать расписки, свидетельские показания о том, что в реальности клиентом была передана продавцу сумма великая, чем указано в уговоре купли-продажи.
В соответствии с отмеченным Порядком, оценщиком может стать физическое лицо, которое имеет высшее образование, возымело квалификацию оценщика методом прохождения учебы по программе базисной подготовки и соответствующей квалификации, подтвержденной ФГИУ, в последствии стажировки и эффективной сдачи квалификационного экзамена, который выдает право на получение квалификационного свидетельства по таковой квалификации.
Актуальной спецификой стало установление максимального срока для составления отчета о оценке, который согласно с п.12 Порядка не может превосходить 14 дней с эпизода обращения Заявителя.
При всем при этом доклад о оценке считается действительным если соблюдать условие внесения инфы из него в единую информационную базу отчетов о оценке и присвоении ему регистрационного номера. Следовательно, с эпизода получения заявки на проведение оценки объекта, оценщик должен в отмеченный срок дать клиенту сам отчет и подтверждения его "госрегистрации". При всем при этом срок действительности этого отчета сочиняет 6 месяцев, по истечению которых, в случае если жилплощадь реализовать не получилось, операцию понадобиться повторить.
В подтверждение итогов, предписанных в отчете, клиент вправе обратиться за проверкой результатов отчета к рецензенту – оценщику с двухлетним стажем работы, который работает в ФГИУ или же привлечен ФГИУ для рецензирования отчетов. В случае разногласия с итогами, клиент вправе оспорить их в судебном порядке.
Отталкиваясь от рассказанного, можно признать, что страна совершило еще один шаг к ужесточению налогового контролирования за собственными гражданами. Предписанное распоряжение (в случае его неукоснительного соблюдения) даст почву тому, что "черные пакеты HUGO BOSS" с наличностью за объекты вторичной недвижимости навеки канут в Лету, следовательно, продавцам квартир сейчас понадобиться исправно выплачивать налоги.
Впрочем, невзирая на повышение налогового контролирования, являющееся последствием принятия этого порядка, мы все-таки позитивно отмечаем его принятие. Сначала, от него могут получить травмы как раз экономические спекулянты на рынке жилой недвижимости и аферисты. Получая настоящую стоимость за жилплощадь, у продавца не возникнет азарта обратиться в суд о признании договора купли-продажи недействительным (либо о его расторжении) с целью возвратить лишь ту сумму, коя указана в тексте уговора, оставив себе "маржу".
Особо не комфортно и уже будет тем лицам, которые воплощали в жизнь похожие воздействия на многократной основе и все еще не попали под пристальное внимание правоохранительных органов.
В этот момент неясны результаты, в случае реализации объекта недвижимости по стоимости ниже оценочной тогда, когда, например, продавец желает безотлагательно выехать из Украины.
Подытоживая вышеупомянутое ещё и с учетом плана распоряжения НБУ о запрете наличных расчетов в Украине на сумму более 150 000 гривен, что обязано привести к исключительной прозрачности операций с недвижимостью, возможно сказать, что аналогичные реформы имеют 1 цель: великий фискальный брат наблюдает за тобой!
