14:42
Цены на строительные услуги в Украине: анализ, тренды и прогноз (2025)
🏗 Введение
Строительный рынок Украины в 2025 году продолжает развиваться, несмотря на экономические вызовы, инфляционные процессы и нестабильность в смежных отраслях. Цены на строительные услуги за последние полгода показали умеренный рост, особенно в сегменте малоэтажного строительства, ремонтов и реконструкций.
В этой статье мы рассмотрим:
- структуру цен на строительные услуги,
- факторы, влияющие на стоимость работ,
- сравнение с предыдущими периодами,
- и прогноз на вторую половину 2025 года.
💰 Структура стоимости строительных работ
Цены на строительные услуги формируются из следующих составляющих:
- Материалы – 40–60% стоимости.
- Оплата труда – 25–35%.
- Логистика, техника, аренда оборудования – 10–20%.
- Маржа подрядчика/бригадира – 5–15%.
📌 Пример: постройка частного дома «под ключ» (100 м²)
|
Этап |
Средняя цена за м² (грн) |
Общая стоимость |
|
Фундамент |
3 500 – 4 500 |
350 000 – 450 000 |
|
Стены и перекрытия |
4 000 – 5 000 |
400 000 – 500 000 |
|
Кровля |
2 000 – 3 500 |
200 000 – 350 000 |
|
Окна и двери |
1 200 – 2 500 |
120 000 – 250 000 |
|
Внутренняя отделка |
3 500 – 6 000 |
350 000 – 600 000 |
|
Инженерные сети |
2 500 – 4 000 |
250 000 – 400 000 |
|
Итого |
16 700 – 25 500 |
1 670 000 – 2 550 000 грн |
📈 Изменения цен в 2024–2025 гг.
|
Услуга |
Цена в 2024 (грн/м²) |
Цена в 2025 (грн/м²) |
Рост, % |
|
Черновая кладка кирпича |
900 – 1 100 |
1 100 – 1 300 |
+18% |
|
Стяжка пола |
350 – 450 |
500 – 650 |
+40% |
|
Электромонтажные работы |
200 – 280 |
270 – 350 |
+30% |
|
Штукатурка механизированная |
200 – 250 |
250 – 300 |
+20% |
|
Монтаж гипсокартона |
300 – 400 |
350 – 450 |
+15% |
|
Утепление фасада (минвата/пенопласт) |
650 – 750 |
800 – 1 000 |
+25–30% |
Причины роста:
- подорожание цемента, арматуры, ГКЛ;
- рост зарплат в строительстве (особенно у квалифицированных специалистов);
- дефицит рабочей силы из-за миграции;
- рост стоимости логистики и аренды спецтехники.
🛠 ТОП-5 строительных работ по популярности в 2025
- Ремонт квартир под ключ – от 6 000 грн/м².
- Фасадные работы и утепление – от 900 грн/м².
- Мелкие внутренние работы (гипсокартон, электрика) – от 350 грн/м².
- Строительство частных домов до 150 м² – 16 000 – 25 000 грн/м².
- Устройство заборов и укладка тротуарной плитки – от 700 грн/п.м.
🌍 География цен: сравнение регионов
|
Регион |
Средняя цена за ремонт под ключ (грн/м²) |
|
Киев |
7 000 – 10 000 |
|
Днепр |
6 000 – 8 500 |
|
Львов |
6 500 – 9 000 |
|
Одесса |
6 800 – 9 500 |
|
Харьков |
6 000 – 8 000 |
Днепр остаётся в средней ценовой категории: ниже, чем в Киеве и Одессе, но выше, чем в приграничных городах.
🔮 Прогноз на 2-ю половину 2025 года
Ожидается плавный рост цен на 5–10% до конца года. Возможные сценарии:
- Оптимистичный: стабилизация цен на стройматериалы и рост предложения рабочей силы. Цены расти не будут.
- Базовый: умеренный рост на фоне инфляции и спроса.
- Негативный: скачок цен из-за валютных колебаний и дефицита цемента/арматуры.
💡 Советы заказчикам
- Заключайте договор с фиксацией цен.
- Сравнивайте не только цену, но и объём работ, репутацию подрядчика.
- Проверяйте смету — в 2025 году до 30% проектов содержат «скрытые» расходы.
- Закупайте материалы частично самостоятельно — это поможет сэкономить 10–15%.
📌 Заключение
Цены на строительные услуги в Украине продолжают расти, но остаются доступными в региональных городах, таких как Днепр. Ключевым фактором остаётся спрос на ремонт и частное строительство. В условиях экономической нестабильности важно планировать работы заранее, тщательно выбирать подрядчика и контролировать смету.
Ежели вы тот счастливец, кой откладывал на покупку жилища не гривни, а баксы, в данный момент хорошее время для интересной сделки. Расценки на недвижимость, которые обычно называют в "у. е.", на Днепропетровщине значительно упали.
Стоимость недвижимости в одинаковых по классу проектах комплексного освоения территорий, расположенных в одной и той же локации, может отличаться на 25%. К такому выводу пришли эксперты ГК «Лидер Групп» – одного из крупнейших застройщиков Российской Федерации. 
Тарифы на жилищно-коммунальные 
Новостройки бизнес-класса, реализуемые на территории Новой Москвы, отыграли падение, отмеченное в июле. По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», рост стоимости квадратного метра в этом сегменте составил 10%.
Украина установила рекорд по экспорту зерновых. 
Цены на жилье Парижа достигнут рекордных показателей этим летом, поскольку покупатели (значительную часть из которых составляют британцы) активно скупают квартиры в самых востребованных районах города, сообщает The Local со ссылкой на последние данные французкой Палаты нотариусов.
В течение 5-10 лет после сдачи в эксплуатацию стоимость квартир в монолитных домах вырастает еще на 5-7%. Прирост цены зависит от класса проекта, его ликвидности и конкурентного окружения.