С 1 июля 2012 года в силу вступит статья 265 Налогового Кодекса Украины, согласно которой будет взиматься налог на недвижимое имущество. Этот вид налога существует практически во всем цивилизованном мире, но у нас в Украине принятие этой нормы затянулось на долгие 17 лет. Между тем, для Крыма, особенно для курортных регионов, где за последние годы как грибы после дождя расплодились «сиротские уголки» с особняками и апартаментами, этот налог мог бы существенно увеличить поступления в местную казну. К слову, взимать налог на недвижимость должны были с 1 января 2012 года, но депутаты решили оттянуть дату принятия данной нормы Налогового кодекса еще на полгода, понимая, что данный вид налога в первую очередь коснется их, любимых…

Кто должен платить и сколько?

Плательщиками налога на недвижимость, согласно Налоговому кодексу, являются граждане Украины, физические и юридические лица, а также нерезиденты, имеющие недвижимое имущество на территории Украины. К объектам жилой недвижимости согласно п. 14.1. 129. и 14.1. статьи 14 Налогового кодекса Украины отнесены жилые дома, жилые дома усадебного типа, пристройки к жилому дому, квартиры, комнаты в многосемейных квартирах, коттеджи, дачные и садовые дома. Не будет взиматься налог с объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности государства или территориальных общин (их совместной собственности); объектов жилой недвижимости, расположенных в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенных законом; общежитий и объектов жилой недвижимости, принадлежащих многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и больше детей, но не более одного такого объекта на семью. Помимо этого от взимания налога освобождены здания детских домов семейного типа, а также садовые или дачные дома, при условии, что на одного налогоплательщика приходится не более одного такого объекта.

Ставки налога устанавливаются сельским, поселковым или городским советом. Платить налог нужно будет за каждый лишний квадратный метр жилой площади. Владельцы квартир, жилая площадь которых не превышает 240 квадратных метров, и жилых домов, площадью не более 500 квадратных метров будут платить 1% от размера минимальной заработной платы. Для владельцев квартир и жилых домов, жилая площадь которых превышает указанные нормы, сумма налога составит 2,7 процента размера минимальной заработной платы за каждый лишний квадратный метр. При этом не уплачивается налог за 120 квадратных метров в квартирах и за 250 квадратных метров жилья в жилых домах. «Таким образом, если квартира имеет площадь 145 кв. метров, то платить 1% от размера минимальной заработной платы придется только за излишки, т.е. за 25 квадратных метров», — пояснили «Центру» в отделе взаимодействия со СМИ и общественностью Государственной налоговой службы в АР Крым. Напомним, что размер минимальной заработной платы устанавливается законом на 1 января текущего года и меняется в течение календарного года. Так, на 1 января 2012 года размер минимальной заработной платы составляет 1073 грн. Итак, в данном случае нужно будет уплатить за 25 квадратных метров из расчета 10,73 гривны за каждый кв. метр. Итого получается 268, 25 гривен. Точно также рассчитывается сумма платежа для владельцев жилых домов: из реально существующих квадратных метров нужно будет вычесть 250 кв.м. Так что, владельцы недвижимости, у которых 20-60 кв. метров жилой площади могут спать спокойно, им этот налог точно уплачивать не придется.

Платить налог нужно будет по месту регистрации объекта жилой недвижимости, т.е. если живете в Симферополе и имеете особняк, к примеру, в Алуште, то налог придется платить, при условии превышения нормы жилплощади, в обоих городах. Налог платится один раз в год. Причем, для физических лиц сумму налога начисляет орган Государственной налоговой службы (ГНС) и направляет налоговое уведомление-решение до 1 июля отчетного года. А юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 1 февраля этого же года подают органу ГНС по местонахождению объекта налогообложения декларацию по установленной форме с разбивкой годовой суммы равными частями поквартально. «Уплатить налог налогоплательщики физлица обязаны в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения, а юридические лица ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, с отражением таких сумм в годовой налоговой декларации», — разъясняет законодательные требования начальник отдела взаимодействия со СМИ и общественностью ГНС в АР Крым Ольга Сверкунова.

В случае, если в течение года меняется собственник объекта недвижимости, т.е. продали квартиру или дом либо передали по наследству, то налог исчисляется для предыдущего собственника за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанный объект налогообложения, а для нового собственника – начиная с месяца, в котором возникло право собственности. Орган государственной налоговой службы направляет налоговое уведомление-решение новому собственнику после получения информации о переходе права собственности.

БТИ не будет… Что взамен?