12:40

До конца года квартиры в городе подорожают на 10-15%

За 2011 год в целом по Украине были совершены более 491 тысячи сделок купли-продажи квартир. При этом Днепропетровская область по количеству заключенных сделок занимает второе место в стране после Донецкой. У нас в прошлом году было продано 39 000 квартир. А сейчас в регионе ежедневно происходит около 110 сделок купли-продажи, — рассказал нам эксперт.

Львиную долю из проданных за прошлый год квартир составили самые недорогие варианты, на которые и сейчас сохраняется очень большой покупательский спрос.

Средняя стоимость продаваемых сегодня объектов — до $40 тысяч. При этом наметилась тенденция ценового роста в сегменте однокомнатных квартир на вторичном рынке. Например, если еще прошлой осенью в Днепропетровске на ул. Косиора можно было найти однокомнатную хрущевку до $25 тысяч, то сегодня это уже практически нереально. При этом на той же улице можно купить 3-комнатную хрущевку за $33 тысячи. Такая ситуация объясняется низкой покупательской способностью нашего населения. 

Также напомним, что оценка жилья обязательна для всех. Вместе с актом об оценке к нотариусу нужно приходить с копиями всех разрешительных документов оценщика.

В частности, при оформлении сделки купли-продажи нотариусу необходимо предоставить копии документов, которые подтверждают квалификацию оценщика: сертификат субъекта оценочной деятельности; квалификационное свидетельство оценщика, дополненное свидетельством о том, что специалист включен в реестр оценщиков; свидетельство о повышении квалификации, выдаваемое на три года.

Эта процедура выгодна как для продавца, так и для покупателя. Ведь в случае признания сделки недействительной покупателю возвращается та стоимость, которая была указана в оценке. Кроме того, оценка недвижимости выгодна и для человека, который продает жилье. За небольшой налог, уплаченный государству, по сути, он легализует свой доход. То есть, если, продав недвижимость, человек что-то захочет купить, то все его доходы от продажи уже будут задекларированы в налоговой.

В среднем услуга оценивания жилья стоит от 500 гривен для квартир и 800 гривен для домовладений. А проверить оценщика можно на официальном сайте Фонда Госимущества в разделе "Оценка имущества.

Липовая очередь за 2 тысячи гривен

Сергей Логутенко предостерегает: в последнее время мошенники вовсю проворачивают новую схему обмана покупателей недорогого жилья. 

- К сожалению, Днепропетровск давно славится, как город, в котором процветает мошенничество на рынке недвижимости. Псевдориелторы придумывают все новые и новые способы, как заработать на наивных покупателях. Недавно еще продавали съемщикам адреса квартир по 150 гривен. А когда люди приходили по этим купленным адресам, естественно, ничего там в аренду не сдавалось. Сегодня же в городе работают целые группы мошенников, которые продают места в очереди на покупку эконом-жилья. По информации, которой я обладаю, такая афера обходится людям, купившимся на этот обман, как минимум, в две тысячи гривен. И наивные покупатели платят, надеясь, что в будущем квартиры им обойдутся гораздо дешевле. Конечно же, это совсем не так. Чтобы не платить дважды, нужно интересоваться репутацией агентств недвижимости, — советует Логутенко