07:49

Эксперты рассказали, когда с покупкой жилья лучше не спешить

Часто покупатели недвижимости еще на шаге розыска и выбора объекта дозволяют оплошности, которые позже стают предпосылкой разочарований и материальных утрат. Адвокат Олег Сухов, финансовый эксперт инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», поведал о главных правилах, коими необходимо руководствоваться, принимая решение о приобретению жилища.

1.Сторониться импульсных покупок
Время от времени клиенты практически влюбляются в жилплощади и дома с первого взгляда, не задумываясь о долговременных перспективах и ликвидности объекта при его перепродаже. Не стоит подаваться чувствам, когда речь идет о больших деньгах. Принимая решение о приобретению, учитывайте не лишь цену жилища и его высококачественные свойства, однако и степень развития инфраструктуры района (присутствие вблизи средних учебных заведений, детских садов, объектов торговли) и его автотранспортную доступность. Ищите многообещающую и удобную локацию, коия подходит для вашей семьи, стиля и ритма вашей жизни.

2.Не влезать в запредельные долги
Ежели вы приняли решение брать ипотеку, то кропотливо просчитывайте домашний бюджет,  чтоб поставить реальные возможности по обслуживанию ипотечных ссуд и иных обременений (налоги, коммунальные платежи и пр.). «Не доверяйте бессознательно служащим банков, которые часто мотивированы предоставить заемщику очень большой кредит. Опасайтесь ипотечных кредитов с плавающей ставкой. Известны случаи, когда из-за дестабилизации денежных рынков плавающая ставка грубо росла, издержки на сервис долга возрастали на 20-30%, заемщики утрачивали платежеспособность и были обязаны разлучаться с приобретенным в ипотеку квартирами и домами», - отмечает юрист.

3.Заглядывать в предстоящее
Не приобретайте в кредит жилплощадь маленькой площади, которая не подходит для удобного проживания вашей семьи. Учитывайте перспективу рождения деток. Совсем нередко семьи обязаны находить наиболее просторное жилище уже  спустя 1-2 года опосля новоселья. Но за это время издержки на покупку имеют все шансы значительно возрости из-за подъема цены квадратного метра. Появляются налоговые потери. Не считая того, при переезде неизбежно возникают доп затраты на облагораживание жилища. Одним словом, целесообразнее сразу брать в долг необходимую сумму, позволяющую отменно разрешить жилищный вопрос как минимум на 5-7 лет вперед.

4.Расценивать потери на содержание и ремонт
При выборе недвижимости и совершении сделки учитывайте все сопутствующие затраты, а еще налоговую нагрузку и коммунальные платежи, которые несут владельцы жилища. Некие форматы недвижимости (к примеру, модные в крайнее время апартаменты) имеют все шансы очутиться неожиданно дорогими в эксплуатации. Потому устремляетесь к тому, чтоб класс недвижимости подходил вашему реальному бюджету и уровню жизни. Беспристрастно расценивайте издержки на ремонт, рассчитывайте собственные силы и компетенции (какие работы сможете исполнить без помощи других, а на какие нужно привлекать профессионалов). Пред покупкой испытайте качество строительства,  а еще инженерных коммуникаций: исправление конструктивных погрешностей и починка инженерии имеет возможность влететь собственнику в копеечку.

5.Опасаться ценовых пузырей
И, в конце концов, специалист рекомендует: ежели вы инвестируете в недвижимость вольные средства,  никак не приобретайте жилплощади на пике рынка. Оперируйте обычным биржевым положением: приобретайте, когда остальные реализовывают, и продавайте, как скоро остальные приобретают. Попробуйте сформировать беспристрастное понятие как о местном рынке недвижимости, этак и о массовых тенденциях становления ветви. Лучше не торопиться с покупкой и на падающем рынке: так как 10-процентное понижение имеет возможность очутиться только главным симптомом будущего обвала цен.